Conform unui raport al Departamentului pentru Agricultură și Mediu din provincia Lam Dong, regiunea de sud-est a provinciei are în prezent 14 proiecte pentru zone turistice, zone urbane, locuințe comerciale, zone industriale etc. care caută unități de evaluare a terenurilor. Dintre acestea, 8 proiecte turistice se confruntă cu dificultăți.
Afacerile sunt confuze.
Întârzierile în evaluarea terenurilor au făcut imposibilă plata taxelor de utilizare a terenurilor sau a chiriei de către întreprinderi și, prin urmare, nu au putut continua implementarea proiectelor de construcții conform planificării. Această situație a afectat serios progresul investițiilor, debursările și dezvoltarea generală a zonei.
Cele 8 proiecte cu probleme specifice includ 1 proiect pentru care unitatea de consultanță efectuează evaluarea terenurilor, și anume Hon Rom Hill; 2 proiecte selectează unități de consultanță, și anume Royal Ruby Villa și Ocean Valley; 2 proiecte cu probleme de planificare, și anume Honey Beach și Hoa Sen; 3 proiecte care urmează să fie eliminate de pe listă, și anume NDMREAL, Tan Dai Duong și De La Gi. În plus, super-proiectul NovaWorld Phan Thiet, cu o lățime de aproape 1.000 de hectare, investit de Delta-Valley Binh Thuan Company Limited (membru al Novaland Group), se confruntă, de asemenea, cu dificultăți în implementarea evaluării terenurilor de mulți ani.
Înainte de fuziune, Comitetul Popular al provinciei Binh Thuan a declarat că există zeci de proiecte pentru care nu s-au stabilit încă prețuri specifice ale terenurilor. Această întârziere nu numai că a cauzat o risipă de resurse sociale, dar a împiedicat și dezvoltarea locală.
Problema este complicată și mai mult de modificările legislative. De la Decretul 71/2024/ND-CP (reglementări privind prețurile terenurilor, în vigoare de la 1 august 2024), procesul de evaluare a terenurilor a fost împărțit în două direcții. Pentru proiectele de închiriere a terenurilor cu plăți anuale, provincia poate aplica metoda coeficientului K - adică înmulțirea prețului terenului din lista de prețuri cu coeficientul de ajustare pentru a obține un preț specific, mai simplu și mai rapid. Cu toate acestea, proiectele care trec la închirierea terenurilor cu plată unică pentru întreaga perioadă de închiriere trebuie să aplice metode complexe, cum ar fi surplusul, comparația, venitul etc. Aceste metode necesită documente juridice complete, date bogate în date de piață și angajarea unei unități de consultanță externe.
De fapt, există foarte puține unități de consultanță calificate să realizeze dosare de evaluare, așa cum este necesar. Multe firme de consultanță se tem de riscuri juridice sau oferă cotații mari, ceea ce face ca selecția să fie dificilă. Chiar și atunci când a fost selectată o unitate potrivită, procesul de pregătire și evaluare a dosarelor este încă lung, deoarece implică multe departamente și sucursale.
Lecții de la NovaWorld Phan Thiet
Un exemplu tipic al acestei situații este proiectul Complexului Turistic Ocean Valley din districtul Tien Thanh, provincia Lam Dong. Proiectul, cu denumirea comercială NovaWorld Phan Thiet, are numeroase elemente din zona turistică care au fost puse în funcțiune, unele sunt în construcție, iar conform planului, întregul proiect va fi finalizat până la sfârșitul anului 2028. Cu toate acestea, schimbarea formei de utilizare a terenului de la contract de închiriere anuală la contract de închiriere unică pentru întreaga perioadă a obligat proiectul să aștepte determinarea prețurilor specifice ale terenurilor pentru a-și îndeplini obligațiile financiare. Se așteaptă ca întregul proiect să fie finalizat până la sfârșitul anului 2028.
Proiectul NovaWorld Phan Thiet are o suprafață de peste 986 de hectare. Până în prezent, investitorul a livrat clienților peste 1.300 dintr-un total de peste 8.000 de produse imobiliare.
Dl. Nguyen Minh, vicepreședintele Comitetului Popular al Provinciei Lam Dong, a declarat că, până în prezent, dificultățile și problemele proiectului NovaWorld Phan Thiet au fost practic rezolvate.
Dl. Minh a propus ca Departamentul de Finanțe să recomande Comitetului Popular Provincial să înființeze un Consiliu pentru evaluarea prețurilor specifice terenurilor și un grup de lucru în iulie 2025.
Anterior, pe 27 iunie 2025, proiectul NovaWorld Phan Thiet a primit permisiunea Comitetului Popular Provincial de a schimba forma de utilizare a terenului în arendă unică. În prezent, Departamentul Agriculturii și Mediului implementează estimarea costurilor și selectează o unitate de consultanță pentru a determina prețul specific al terenului, ca bază pentru colectarea arendei unice pentru acest proiect.
În ceea ce privește evaluarea specifică a terenurilor pentru proiectele din sud-estul provinciei, dl. Nguyen Minh a solicitat Departamentului Agriculturii și Mediului să revizuiască și să sintetizeze urgent conținutul aferent procesului, procedurilor și etapelor care trebuie implementate în conformitate cu reglementările legale. În special, este urgent să se solicite departamentelor, sucursalelor și localităților relevante să furnizeze documente; să se asigure implementarea tuturor lucrărilor legate de determinarea prețurilor specifice ale terenurilor care au fost stabilite.
Dl. Minh a solicitat, de asemenea, calcularea tuturor lucrărilor și prezentarea spre aprobare a Comitetului Popular Provincial a estimării bugetare pentru pachetul de consultanță în vederea stabilirii prețurilor specifice ale terenurilor. Contactarea activă și proactivă a unităților pentru selectarea unităților de consultanță și notificarea proactivă a unităților pentru a participa la determinarea prețurilor terenurilor pentru proiecte.
Nu irosiți resursele de investiții
Potrivit Comitetului Popular al provinciei Lam Dong, în ultimii ani, regiunea de sud-est a provinciei a avut peste 40 de proiecte ale căror prețuri ale terenurilor nu au fost stabilite, risipind resurse de investiții și resurse sociale. Datorită determinării localității, până în prezent, au existat încă 21 de proiecte în care prețurile terenurilor au fost calculate pentru a îndeplini obligațiile financiare, ca bază pentru implementarea următorilor pași.
Sursă: https://baolamdong.vn/go-nut-that-dinh-gia-dat-vung-ven-bien-lam-dong-383974.html
Comentariu (0)