Pachet de credit de 120.000 de miliarde VND: Important este să fii la țintă, nu este nevoie să fii foarte urgent sau foarte rapid.

ANTD.VN - Pachetul de credite pentru locuințe sociale în valoare de 120.000 de miliarde VND a distribuit până în prezent aproximativ 640 de miliarde VND. Problemele juridice cauzează o penurie de locuințe sociale, ceea ce duce la o scădere bruscă a împrumuturilor.

Au fost debursate 640 de miliarde de VND

Conform raportului Băncii de Stat, până în prezent, doar 28 din 63 de comitete populare provinciale au trimis documente sau au anunțat pe portalul electronic de informații lista proiectelor care participă la Programul de 120.000 de miliarde de VND, cu 68 de proiecte.

Unele provincii au anunțat numeroase proiecte: Hanoi (6 proiecte), Ho Chi Minh City (6 proiecte), Bac Ninh (6 proiecte), Binh Dinh (5 proiecte)...

Dintre cele 68 de proiecte din 28 de provincii și orașe, 30 de proiecte necesită împrumuturi. Restul proiectelor nu necesită împrumuturi deoarece au fost finalizate sau au fost aranjate alte surse de capital.

Dintre cele 30 de proiecte care au nevoie de împrumuturi, băncile comerciale s-au angajat să acorde credite pentru 15 proiecte, în valoare de aproximativ 7.000 de miliarde VND; dintre acestea, 10 proiecte trebuie debursate, inclusiv: 7 proiecte care oferă credite investitorilor, 2 proiecte care oferă credite cumpărătorilor de locuințe și 1 proiect care oferă credite atât investitorilor, cât și cumpărătorilor de locuințe.

Suma creditului acordat pentru 8 proprietari de proiecte este de 1.965 miliarde VND, iar suma debursată este de 640 miliarde VND; suma creditului acordat pentru 3 cumpărători de locuințe din cadrul proiectului este de 7 miliarde VND, iar suma debursată este de 6 miliarde VND.

Việc triển khai các dự án nhà ở xã hội còn nhiều vướng mắc

Implementarea proiectelor de locuințe sociale se confruntă încă cu numeroase dificultăți.

Potrivit companiilor imobiliare, distribuirea pachetului de credite de 120.000 de miliarde VND este încă lentă, din mai multe motive, cum ar fi lipsa terenurilor curate, problemele juridice în implementarea proiectelor de locuințe sociale și procedurile lungi de acordare a împrumuturilor bancare. Nu numai atât, unele companii au declarat că rata dobânzii la creditele din pachetul de 120.000 de miliarde VND este încă ridicată (nu mult mai mică decât rata dobânzii normală de pe piață).

Dl. Vuong Quoc Toan, președintele Consiliului de Administrație al Grupului Lan Hung, a sugerat că băncile ar putea crește rata dobânzii la creditele acordate întreprinderilor care sunt investitori în proiecte la 9-9,5%/an, dar ar putea reduce rata dobânzii la creditele acordate persoanelor fizice la 6%/an pentru a sprijini cumpărătorii de locuințe. Potrivit acestuia, rata dobânzii la creditele acordate în cadrul pachetului actual de 120.000 de miliarde VND este încă ridicată în comparație cu veniturile și capacitatea de rambursare a cumpărătorilor de locuințe sociale; pe lângă aceasta, procedurile de creditare sunt încă complicate și trebuie simplificate.

Este important să acordați împrumuturi țintei potrivite și publicului potrivit.

În ceea ce privește sectorul bancar, lipsa proiectelor de locuințe sociale face ca băncile să fie „cu ochii în roșii” în căutarea debitorilor, dar să nu reușească să-i găsească.

Dl. Le Ngoc Lam, directorul general al BIDV, a declarat că, de la începutul anului, creditul BIDV a fost negativ cu peste 1%. În special în ceea ce privește pachetul de 120.000 de miliarde VND, BIDV a abordat 8 proiecte, a aprobat 4 proiecte cu un împrumut total restant de aproape 1.000 de miliarde VND, dar până acum a debursat doar peste 96 de miliarde VND. Motivul este că întreprinderile doresc să implementeze proiectul mai întâi cu capital propriu, nedorind să utilizeze împrumuturi bancare.

Dna Phung Thi Binh, director general adjunct al Agribank, a mai declarat că banca a semnat contracte de credit cu 8 proiecte de locuințe sociale, s-a angajat să acorde împrumuturi în valoare de 2.500 de miliarde și a debursat 400 de miliarde. În prezent, banca se apropie de 5 proiecte noi, cu o valoare totală a creditelor acordate clienților de aproximativ 2.000 de miliarde.

Potrivit dnei Binh, realitatea este că multe proiecte se confruntă cu probleme juridice, iar publicul țintă pentru locuințele sociale este prea restrâns, ceea ce face ca acest pachet de credite să fie distribuit lent.

În ceea ce privește propunerea întreprinderilor de a reduce în continuare ratele dobânzilor, băncile au declarat că sursa de capital pentru menținerea pachetului actual de 120.000 de miliarde de dolari o reprezintă resursele proprii ale băncilor comerciale, nu capitalul de sprijin bugetar. În contextul unor tendințe neclare ale ratelor dobânzilor, extinderea perioadei ratelor dobânzilor preferențiale la 5 ani va fi riscantă pentru bănci.

Prin urmare, mulți lideri bancari au propus ca Guvernul să studieze în curând mecanismul de susținere a ratei dobânzii sau să transfere pachetul de sprijin pentru rata dobânzii de 2% (40.000 miliarde VND) pentru a sprijini locuințele sociale.

Deși pachetul de credite pentru locuințe sociale este distribuit lent, potrivit viceguvernatorului Băncii de Stat a Vietnamului, Dao Minh Tu, punctul de vedere al industriei bancare este de a acorda credite țintei potrivite, subiecților potriviți, vizând locuințe sociale, locuințe pentru lucrători și persoane cu venituri mici.

„Deoarece acesta este un pachet de sprijin pentru a servi obiectivului de 1 milion de unități locative sociale, cu o durată de aproape 10 ani, debursarea nu se poate face rapid. Cu toate acestea, proiectele eligibile trebuie debursate imediat”, a subliniat viceguvernatorul.

Potrivit viceguvernatorului, pentru a promova acest pachet de creditare, este nevoie de o participare sincronă a sistemului politic, a ministerelor, ramurilor și localităților pentru a accelera drastic implementarea proiectului de construire a cel puțin 1 milion de apartamente, creând astfel proiecte de locuințe pe care băncile comerciale să le poată lua în considerare pentru acordarea de credite.

Ministrul adjunct al Construcțiilor, Nguyen Van Sinh, a declarat că Ministerul Construcțiilor solicită localităților să raporteze cu privire la implementarea pachetului de 120.000 de miliarde VND; în același timp, ministerul va discuta cu Banca de Stat pentru a analiza dificultățile pe care investitorii și cumpărătorii de locuințe le întâmpină în timpul procesului de împrumut de capital pentru a le rezolva împreună.

Legătură sursă