Pachetul de credite de 120 de trilioane de VND: Important este că vizează obiectivele corecte, nu este nevoie să ne grăbim sau să acționăm prea repede.

ANTD.VN - Pachetul de credite pentru locuințe sociale în valoare de 120.000 de miliarde VND a distribuit până în prezent aproximativ 640 de miliarde VND. Obstacolele juridice cauzează o ofertă insuficientă de locuințe sociale, ceea ce duce la o creditare lentă.

640 de miliarde de VND au fost debursate.

Conform unui raport al Băncii de Stat a Vietnamului, până în prezent, doar 28 din cele 63 de Comitete Populare provinciale au depus documente sau au publicat pe portalurile lor electronice lista proiectelor care participă la Programul de 120.000 de miliarde de VND, însumând 68 de proiecte.

Printre acestea, mai multe provincii au anunțat numeroase proiecte, inclusiv: Hanoi (6 proiecte), Ho Chi Minh City (6 proiecte), Bac Ninh (6 proiecte), Binh Dinh (5 proiecte)...

Dintre cele 68 de proiecte din 28 de provincii și orașe, 30 de proiecte necesită împrumuturi. Restul proiectelor nu necesită împrumuturi deoarece au fost finalizate sau au obținut alte surse de finanțare.

Dintre cele 30 de proiecte care necesită împrumuturi, băncile comerciale s-au angajat să acorde credite pentru 15 proiecte, în valoare de aproximativ 7.000 de miliarde VND; dintre acestea, 10 proiecte necesită debursare, inclusiv: 7 proiecte care oferă credit investitorului, 2 proiecte care oferă credit cumpărătorilor de locuințe și 1 proiect care oferă credit atât investitorului, cât și cumpărătorilor de locuințe.

Suma creditului angajat pentru 8 dezvoltatori de proiecte este de 1.965 miliarde VND, din care 640 miliarde VND au fost debursate; suma creditului angajat pentru cumpărătorii de locuințe în cadrul a 3 proiecte este de 7 miliarde VND, din care 6 miliarde VND au fost debursate.

Việc triển khai các dự án nhà ở xã hội còn nhiều vướng mắc

Implementarea proiectelor de locuințe sociale se confruntă încă cu numeroase obstacole.

Potrivit agențiilor imobiliare, distribuirea pachetului de credite de 120 de trilioane VND este lentă din mai multe motive, cum ar fi lipsa terenurilor curate, obstacolele legale în implementarea proiectelor de locuințe sociale și procedurile lungi de acordare a împrumuturilor bancare. În plus, unele companii consideră că ratele dobânzilor la pachetul de 120 de trilioane VND sunt încă ridicate (nu semnificativ mai mici decât ratele dobânzilor normale de pe piață).

Dl. Vuong Quoc Toan, președintele Consiliului de Administrație al Grupului Lan Hung, a sugerat că băncile ar putea crește ratele dobânzilor la creditele acordate companiilor care sunt investitori în proiecte la 9-9,5% pe an, dar ar putea reduce ratele dobânzilor la creditele acordate persoanelor fizice la 6% pe an pentru a sprijini cumpărătorii de locuințe. Potrivit acestuia, ratele actuale ale dobânzilor la creditele acordate în cadrul pachetului de 120.000 de miliarde VND sunt încă mari în comparație cu veniturile și capacitatea de rambursare a celor care cumpără locuințe sociale; în plus, procedurile de creditare sunt încă complicate și trebuie simplificate.

Important este să acordați împrumuturi țintei potrivite și persoanelor potrivite.

Din perspectiva băncilor, lipsa proiectelor de locuințe sociale înseamnă, de asemenea, că acestea caută cu disperare debitori, dar nu găsesc niciunul.

Potrivit domnului Le Ngoc Lam, directorul general al BIDV , creșterea creditelor BIDV a fost negativă cu peste 1% de la începutul anului. În ceea ce privește pachetul de 120.000 de miliarde VND, BIDV a abordat 8 proiecte, a aprobat 4 proiecte cu un sold total al împrumuturilor restante de aproape 1.000 de miliarde VND, dar a debursat până în prezent doar peste 96 de miliarde VND. Motivul este că întreprinderile preferă să implementeze proiecte folosind mai întâi capitalul propriu, decât să se bazeze pe împrumuturi bancare.

Dna Phung Thi Binh, director general adjunct al Agribank, a declarat, de asemenea, că banca a semnat acorduri de credit cu 8 proiecte de locuințe sociale, angajându-se să acorde împrumuturi în valoare de 2.500 de miliarde VND și a debursat 400 de miliarde VND. În prezent, banca se apropie de 5 proiecte noi, cu o valoare totală a împrumuturilor de aproximativ 2.000 de miliarde VND.

Potrivit dnei Binh, realitatea este că multe proiecte se confruntă cu obstacole juridice, iar grupul țintă pentru locuințele sociale este prea restrâns, ceea ce face ca acest pachet de credite să fie distribuit lent.

În ceea ce privește propunerile companiilor pentru reduceri suplimentare ale ratelor dobânzilor, băncile au declarat că fondurile pentru menținerea pachetului actual de 120 de trilioane de VND provin de la băncile comerciale în sine, nu din sprijinul bugetar guvernamental. Având în vedere tendința incertă a ratelor dobânzilor, extinderea perioadei ratei dobânzii preferențiale la cinci ani ar prezenta riscuri pentru bănci.

Prin urmare, liderii multor bănci au sugerat că Guvernul ar trebui să studieze în curând un mecanism de susținere a ratelor dobânzilor sau să transfere pachetul de sprijin pentru rata dobânzii de 2% (40.000 de miliarde VND) pentru a sprijini locuințele sociale.

Deși acordarea creditelor pentru locuințe sociale a fost lentă, potrivit viceguvernatorului Băncii de Stat a Vietnamului, Dao Minh Tu, poziția sectorului bancar este de a acorda credite persoanelor vizate și beneficiarilor potriviți, concentrându-se pe locuințe sociale, locuințe pentru lucrători și persoane cu venituri mici.

„Deoarece acest pachet de sprijin își propune să ofere 1 milion de unități locative sociale, pe o perioadă de aproape 10 ani, debursarea nu poate fi grăbită. Cu toate acestea, proiectele eligibile trebuie să primească debursarea imediat”, a subliniat viceguvernatorul.

Potrivit viceguvernatorului, pentru a stimula acest pachet de creditare, este nevoie de un efort coordonat din partea sistemului politic, a ministerelor și a localităților pentru a accelera decisiv implementarea proiectului de construire a cel puțin 1 milion de apartamente, creând astfel proiecte de locuințe pe care băncile comerciale să le poată lua în considerare pentru a acorda credite.

Potrivit viceministrului Construcțiilor, Nguyen Van Sinh, Ministerul Construcțiilor solicită rapoarte de la localități privind implementarea pachetului de 120.000 de miliarde VND; în același timp, ministerul va discuta cu Banca de Stat a Vietnamului pentru a analiza dificultățile întâmpinate de investitori și cumpărători de locuințe în timpul procesului de creditare, pentru a le rezolva împreună.

Legătură sursă