Atenție la „febra funciară” care urmează informațiilor despre fuzionarea provinciilor și orașelor.

ANTD.VN - De când autoritățile au publicat informații despre fuziunea provinciilor și orașelor, situația de „febră funciară” a apărut în toate localitățile. Prețurile terenurilor au crescut ca niște „posedați”, îngrijorându-i pe mulți oameni.

Creșteri de prețuri

Prețurile terenurilor în localitățile învecinate cu Hanoi, precum Bac Ninh, Hoa Binh, Ha Nam ... „dansează” în fiecare zi. Între timp, în Hanoi, terenurile din cartierele suburbane sunt și ele „umflate” de agenții imobiliari, formând „străzi imobiliare”, deși multe licitații de terenuri organizate de autoritățile locale au avut recent tendința de a scădea, prețurile scăzând brusc. Multe localități au emis în mod continuu documente de avertizare, chiar solicitând poliției să investigheze și să remedieze dacă există încălcări ale fenomenului inflației prețurilor terenurilor.

Agenții imobiliari sunt ocupați cu un proiect în districtul Dan Phuong, Hanoi.

Dl. Vu Cong Khoa din comuna Dong Thap , Dan Phuong (Hanoi) a declarat că, de la începutul anului 2025, activitățile de introducere și informare despre tranzacționarea terenurilor în districtul Dan Phuong au devenit mai active, mai ales de când au fost implementate o serie de proiecte imobiliare mari. „Prețurile terenurilor din Dan Phuong sunt «umflate» de brokeri în fiecare zi, ceea ce ne face destul de confuzi. În unele zone, prețurile au fost chiar împinse până la un nivel inimaginabil de 300 de milioane de VND/m2. Sperăm cu adevărat că autoritățile vor interveni pentru a inspecta și a-i trata cu strictețe pe brokerii care răspândesc zvonuri, «umflă» prețurile, provocând instabilitate în rândul oamenilor” - a exprimat dl. Khoa.

În mod similar, prețurile terenurilor în multe locuri, precum orașul Hung Yen, districtul Van Giang (Hung Yen), orașul Viet Tri, orașul Ninh Binh, orașul Bac Giang... au crescut cu 5-15% față de sfârșitul anului trecut. Mulți proprietari de terenuri au majorat chiar prețurile cu peste 20% pentru a beneficia de valul de fuziuni. Domnul Tran Dinh Toan, agent imobiliar la compania imobiliară Dong Do (Hung Yen), a declarat că prețurile terenurilor de aici au crescut de multe ori față de acum un an. Prețurile terenurilor sunt foarte haotice, în zonele cu probleme, prețurile cresc în fiecare zi, chiar dacă infrastructura nu este specială.

De asemenea, în orașul Viet Tri (Phu Tho), prețurile terenurilor au crescut cu 20-30%, în special în unele locuri până la 50%. Printre acestea, trebuie menționat prețul terenurilor din zona de relocare a districtului Thanh Mieu. Înainte de Anul Nou Lunar 2025, prețul general varia între 25-30 de milioane/m2, dar acum cel mai mic preț oferit este de 36 de milioane VND/m2 (o creștere de 20%).

Prețurile terenurilor au crescut vertiginos în multe locuri în urma informațiilor despre fuzionarea provinciilor și orașelor.

Avertisment de „febră” virtuală

Conform Portalului Electronic de Informații al provinciei Bac Giang, recent, în unele zone din localitate, a existat o „febră” reală a pieței imobiliare, când mulți oameni se adună adesea pentru a afla, a oferi informații și a efectua tranzacții de cumpărare și vânzare de case și terenuri într-un timp scurt.

Unii investitori și agenți imobiliari profită de informațiile legate de separarea și fuziunea unităților administrative pentru a răspândi zvonuri, împingând în mod deliberat prețurile imobiliarelor în sus împotriva naturii pieței, atrăgând oamenii să participe la stabilirea contractelor de aport de capital și de vânzare-cumpărare împotriva reglementărilor. Există chiar semne de înscenare a tranzacțiilor de cumpărare și vânzare cu diferențe mari pentru a înșela cumpărătorii, creând o mentalitate de profituri mari rapide și ușoare. Unii investitori dau semne de mobilizare ilegală a capitalului și utilizează numeroase forme de vânzare de produse imobiliare atunci când nu îndeplinesc condițiile... Astfel de acțiuni perturbă și distorsionează piața imobiliară, prezintă numeroase riscuri pentru cumpărătorii cu nevoi reale și riscă să provoace dispute și procese, provocând instabilitate în securitatea, ordinea și siguranța socială locală.

Confruntat cu situația menționată mai sus, Președintele Comitetului Popular al provinciei Bac Giang a solicitat Departamentului de Construcții să înființeze imediat o linie telefonică directă pentru a primi feedback și să desfășoare o perioadă de vârf de inspecție și soluționare a încălcărilor în domeniul imobiliar. În același timp, Departamentul de Construcții din Bac Giang trebuie să organizeze inspecții la timp și să trateze cu strictețe încălcările, conform autorității sale. Dacă există semne de încălcare a legii, acestea trebuie transferate imediat poliției pentru investigare, conform reglementărilor. În același timp, Departamentul de Finanțe va coordona cu Departamentul de Construcții și Departamentul Fiscal al Regiunii a VI-a examinarea și compararea informațiilor pentru a inspecta implementarea reglementărilor legale ale statului privind înregistrarea afacerilor în provincia Bac Giang pentru investitori și pentru piețele imobiliare; să trateze prompt și strict încălcările în conformitate cu prevederile legii.

Nu doar Bac Giang, ci multe provincii și orașe au avertizat în mod constant cu privire la riscul unei „febre” funciare virtuale, în special în zonele despre care se preconizează că vor deveni noi centre administrative. Poliția provincială Thai Binh tocmai a emis un avertisment către investitori să rămână calmi și să nu creadă în zvonuri. Dacă descoperiți comportamente frauduloase sau manipulări ale pieței, trebuie să le raportați imediat celei mai apropiate agenții de poliție.

În mod similar, Departamentul de Construcții din provincia Phu Tho a avertizat cu privire la riscul unei „febre” virtuale a terenurilor în zonă. Această unitate a declarat că, până în prezent, numărul tranzacțiilor pe terenuri este încă limitat. Creșterea mare a prețului terenurilor este doar un truc al „brokerilor de terenuri” pentru a „umfla” prețul. Persoanele care doresc să cumpere terenuri trebuie să cerceteze cu atenție informațiile pentru a evita să cadă în capcana „brokerilor” care umflă prețurile.

Provinciile Ninh Binh și Tuyen Quang au avertizat, de asemenea, cu privire la creșterea bruscă a prețurilor terenurilor în zonă, din cauza zvonurilor. Comitetul Popular al Provinciei Ninh Binh a însărcinat Poliția Provincială cu inspectarea tranzacțiilor imobiliare, în special în orașul Hoa Lu, pentru a verifica creșterea neobișnuită a prețurilor. Departamentul Agriculturii și Mediului din Tuyen Quang a avertizat, de asemenea, că goana de a cumpăra terenuri în zonele sugerate de „brokeri” nu face decât să perturbe piața.

Multe riscuri

Potrivit Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS), după câteva săptămâni de la apariția informațiilor despre propunerea de fuziune a provinciilor și orașelor, prețurile terenurilor au crescut în unele localități, în principal în locurile despre care se preconizează că vor fi centrele de fuziune. VARS a declarat că „febra” funciară locală nu este o noutate. Istoricul pieței arată că de fiecare dată când apar informații despre noi planificări, prețurile terenurilor din zona respectivă cresc adesea brusc pe termen scurt. Principalul motiv provine din mentalitatea „FOMO” (frica de a fi lăsați în urmă) a investitorilor. Acest lucru îi determină să fie mai urgenți și mai pripiți în deciziile lor de cumpărare a terenurilor, convinși că schimbarea va duce cu siguranță la dezvoltare economică și socială, împreună cu o creștere a prețurilor imobiliarelor. În prezent, această decizie este promovată și rezonată și de predicția că ajustarea listelor de prețuri ale terenurilor în perioada următoare în localități va duce indirect la creșterea prețurilor terenurilor.

În realitate, majoritatea acestor creșteri de prețuri sunt de natură speculativă. Deoarece, chiar dacă există modificări administrative legate de decizia de fuziune, nu este sigur că aceasta va duce la o dezvoltare remarcabilă în zone, cel puțin pe termen scurt, mai ales în contextul creșterii prețurilor imobiliare în comparație cu veniturile majorității oamenilor. VARS avertizează, de asemenea, că deciziile pripite luate atunci când se aud informații despre fuziunea provinciilor și orașelor, fără o cercetare și o evaluare atentă, vor face ca investitorii să se confrunte cu numeroase riscuri. Drept urmare, mulți investitori își blochează capitalul, neavând suficientă forță pentru a rezista până când prețurile imobiliarelor vor crește cu adevărat.

Sursă: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd