Oamenii sunt entuziasmați, afacerile sunt fericite

La o conferință cu băncile comerciale din 11 februarie, prim-ministrul Pham Minh Chinh a solicitat Băncii de Stat și băncilor comerciale să cerceteze și să continue să ofere pachete de credit preferențiale atât pentru cerere, cât și pentru ofertă, pentru a dezvolta locuințe sociale, locuințe pentru tinerii cu vârsta de 35 de ani și mai mici și locuințe pentru cei aflați în dificultate.

Această informație i-a dat imediat doamnei Minh Thu (30 de ani) o „licărire” de speranță că ea și soțul ei vor avea oportunitatea de a cumpăra o casă în Hanoi, după aproape zece ani de locuit și muncă în capitală.

Potrivit doamnei Thu, prețurile locuințelor cresc zi de zi, iar cumpărarea unei case este prea dificilă, având în vedere venitul cuplului de puțin peste 30 de milioane de VND pe lună. Dacă există un pachet de credit preferențial pentru creditele ipotecare cu rate mici ale dobânzii pentru tineri, va fi o oportunitate excelentă pentru mulți oameni ca ea și soțul ei de a-și realiza „visul de a deține o locuință”.

Investiție în apartamentul W.jpg
Pachetul de credite preferențiale pentru locuințe destinat tinerilor cu vârsta de 35 de ani și mai mici, dacă este implementat, va crea oportunități excelente de securitate socială. Foto: Hoang Ha

Dintr-o perspectivă de afaceri, într-un interviu acordat PV VietNamNet, dl. Vu Kim Giang, președintele consiliului de administrație al SGO Group Joint Stock Company (SGO Group), a declarat că, dacă există un pachet de creditare preferențial atât pentru cererea, cât și pentru oferta de locuințe pentru tinerii cu vârsta de 35 de ani și mai mici în acest moment, acest lucru va avea un impact foarte pozitiv asupra pieței imobiliare. Atunci când oferta este diversă, cu multe segmente din care cumpărătorii pot alege, piața se va dezvolta în mod sustenabil.

Potrivit domnului Giang, pachetul anterior de credite preferențiale de 30.000 de miliarde VND nu a fost destinat doar locuințelor sociale, ci și locuințelor comerciale cu costuri reduse, ceea ce a ajutat mulți oameni să acceseze capital și să cumpere case. Acum, dacă există un pachet de credite care asigură rate ale dobânzii rezonabile și o perioadă lungă de creditare de cel puțin 10 ani, acesta va fi foarte benefic pentru cumpărători.

„Pentru companii, pentru dezvoltarea de proiecte de locuințe comerciale, dacă pot împrumuta capital cu o rată a dobânzii stabilă pe o perioadă de aproximativ 5-10 ani, la 8%/an; acest lucru va reduce cu siguranță costurile de producție, având astfel un preț de vânzare a locuinței mai potrivit.”

„În ceea ce privește tinerii cu vârsta de 35 de ani și mai mici, atunci când se împrumută pentru a cumpăra o casă, ar trebui să existe stimulente maxime; rata dobânzii poate fi echivalentă cu rata dobânzii pentru cumpărarea de locuințe sociale, aproximativ 5-6% este rezonabil”, a declarat dl Giang.

Ar trebui să existe un fond separat sau acesta ar trebui combinat cu pachetele de credit preferențiale existente?

„Pachetul de credite preferențiale pentru tinerii cu vârsta de 35 de ani și mai mici pentru cumpărarea de locuințe, dacă va fi implementat, va crea oportunități de securitate excelente pentru mulți tineri de astăzi. Acesta este principalul grup de lucrători și, dacă li se va acorda prioritate și o locuință stabilă, li se va asigura dezvoltarea capacităților lor, contribuind la dezvoltarea socio-economică ”, a declarat pentru VietNamNet dl. Pham Duc Toan, director general al EZ Property.

Totuși, potrivit domnului Toan, ar trebui să existe un fond separat pentru creditare, în loc să se utilizeze pachete de împrumuturi de la băncile comerciale.

„Pachetul anterior de 30.000 de miliarde VND a fost un adevărat pachet de stimulare, mulți oameni putând accesa capital. Prin urmare, este nevoie de un pachet separat pentru a crea condiții atât pentru întreprinderi, cât și pentru cumpărătorii de locuințe, pentru a accesa cu ușurință capitalul. Unitățile care contractează împrumuturi pentru a dezvolta locuințe sociale ar trebui să își bazeze împrumuturile pe eficiența investițiilor, nu pe reglementări stricte care îngreunează munca întreprinderilor.”

„La fel ca în cazul cumpărătorilor de locuințe, procedurile de creditare trebuie să fie mai puțin complicate și greoaie; termenele de creditare trebuie să fie mai lungi, posibil până la 30 de ani, pentru a reduce suma plății lunare. O rată medie a dobânzii de 5%/an ar fi rezonabilă. Cum pot tinerii să cumpere o casă, care să plătească lunar doar principalul și dobânda de aproximativ 6-8 milioane VND, ar fi cea mai bună opțiune? Un cuplu care câștigă aproximativ 30 de milioane VND/lună, crește doi copii și plătește peste zece milioane VND în credite ipotecare în fiecare lună este dificil de realizat”, a analizat dl Toan.

În plus, potrivit directorului general al EZ Property, este necesară eliminarea blocajelor juridice și instituționale pentru a încuraja fiecare localitate să dezvolte locuințe sociale, locuințe pentru tineri etc., creând astfel o sursă de aprovizionare diversă.

Având în vedere că acordarea de stimulente tinerilor și persoanelor aflate în dificultate pentru a se împrumuta la rate mici ale dobânzii pentru a putea deține o locuință este o problemă foarte umană și ar trebui implementată, profesorul asociat, Dr. Dinh Trong Thinh, expert economic, a sugerat că implementarea acestor împrumuturi poate fi combinată cu pachete de credite ipotecare, cum ar fi pachetul de credit de 145.000 de miliarde VND pentru credite sociale pentru locuințe oferit de băncile comerciale sau pachetul de credite al Băncii de Politică Socială, care acordă împrumuturi familiilor aflate în dificultate.

„Ar fi dificil să se înființeze un fond care să acorde împrumuturi special tinerilor sub 35 de ani. Trebuie să se ia în considerare în mod corespunzător, astfel încât capitalul preferențial să nu fie dispersat. Este posibil să se adauge tinerii cu vârsta de 35 de ani și mai mici ca grup prioritar pentru achiziționarea de locuințe sociale”, a sugerat dl Thinh.

Prim-ministrul a sugerat ca băncile să sacrifice o parte din profituri pentru a reduce ratele dobânzilor la credite . Potrivit prim-ministrului, băncile trebuie să funcționeze profitabil, dar pe lângă profit, trebuie să aducă beneficii comune țării, deoarece „când apa crește, lintița plutește”.