Hanoi este lider în redresarea imobiliară.

Piața imobiliară din Hanoi a înregistrat o creștere puternică în trimestrul al treilea, cu prețuri de închiriere cu amănuntul crescând cu 3%, gradul de ocupare al centrelor comerciale ajungând la 85%, peste 7.300 de apartamente vândute, iar apartamentele cu servicii complete atingând o rată de ocupare de 87%.

Hanoi este lider în redresarea imobiliară. Sursa: ITN

Conform raportului Savills Vietnam pentru trimestrul 3/2025, piața de retail din Hanoi continuă să prospere, cu creșteri simultane atât ale ratelor de ocupare, cât și ale prețurilor de închiriere.

Oferta totală a atins 1,8 milioane m² de suprafață utilă, centrele comerciale rămânând dominante. Ratele de ocupare au crescut cu 1 punct procentual față de anul precedent, ajungând la 85%, datorită repoziționării flexibile a modelelor de afaceri de către centrele comerciale și concentrării pe segmente de clienți mai tineri.

Prețurile de închiriere la parter în toate districtele au crescut cu o medie de 3%, ajungând la 1,3 milioane VND/m²/lună. Zona centrală a înregistrat cea mai mare creștere, în timp ce zonele suburbane precum Cau Giay, Thanh Xuan și Ha Dong au menținut o creștere stabilă. Datorită infrastructurii de transport din ce în ce mai îmbunătățite - în special a liniilor de metrou - aceste zone reduc treptat decalajul de prețuri de închiriere față de zona centrală și devin destinații atractive pentru multe branduri importante.

Savills observă că sectoarele alimentar, al modei și al stilului de viață continuă să stimuleze cererea de noi spații comerciale, reflectând tendințele moderne ale consumatorilor și trecerea generației tinere către experiențe de servicii sustenabile.

Până la sfârșitul anului 2025, se așteaptă ca Hanoi să extindă peste 84.000 m² de spații comerciale din trei proiecte noi. Între 2026 și 2028, oferta ar putea crește cu aproximativ 330.000 m², în principal în zona Starlake. Cu toate acestea, Savills avertizează că volumul mare de livrări din 2027-2028 ar putea crește concurența și ar putea duce la o ofertă excesivă dacă proiectele nu dispun de strategii de poziționare suficient de diferențiate.

Pe lângă redresarea pieței de retail, segmentul de apartamente din Hanoi a înregistrat, de asemenea, evoluții pozitive. În trimestrul 3 al anului 2025, 6.300 de apartamente noi au fost oferite spre vânzare - o creștere față de anul precedent, deși ușor mai mică decât în ​​trimestrul precedent. Numărul de unități vândute a ajuns la 7.300, în creștere atât față de trimestrul precedent, cât și față de anul precedent, cu o rată de absorbție de peste 80%. Cumpărătorii prioritizează din ce în ce mai mult proiectele noi datorită designului modern, facilităților complete și politicilor de plată flexibile.

Prețurile de pe piața primară continuă să crească, în special în segmentele medii și superioare. În primele nouă luni ale anului, apartamentele cu prețuri peste 4 miliarde VND au reprezentat majoritatea tranzacțiilor, în timp ce piața nu a avut practic niciun produs cu prețuri sub 2 miliarde VND. Se așteaptă ca această lipsă de locuințe accesibile să transforme orașele satelit din jurul orașului Hanoi în „punctul fierbinte” al pieței imobiliare în perioada următoare.

Pentru a aborda problema locuințelor pentru persoanele cu venituri medii și mici, Hanoi accelerează implementarea proiectelor de locuințe sociale și locuințe pentru muncitori, cu scopul de a crește accesul la locuințe și de a stabiliza piața. În trimestrul al patrulea al anului 2025, se așteaptă ca piața să primească aproximativ 8.900 de apartamente noi, în principal în segmentul B.

Potrivit lui Mathew Powell, directorul Savills Hanoi, segmentul apartamentelor cu servicii imobiliare beneficiază, de asemenea, de valul de investiții străine. Oferta totală a ajuns la aproape 6.400 de unități, cu o rată medie de ocupare de 87%, o creștere de 1 punct procentual față de trimestrul precedent. Prețurile de închiriere au rămas stabile, dar au crescut cu 4% față de anul precedent, apartamentele din clasa B înregistrând cea mai mică creștere.

Savills raportează că, în urma extinderii granițelor sale administrative, Hanoi a ajuns pe locul trei la nivel național în ceea ce privește atragerea de investiții străine directe, cu un capital social total înregistrat de 3,9 miliarde USD, fiind urmată doar de Bac Ninh și Ho Chi Minh City. Acest aflux de capital a dus la o creștere a numărului de profesioniști străini - principalul grup de clienți pentru piața apartamentelor de lux cu servicii.

În trimestrul al patrulea și în anii următori, Hanoi va continua să fie martorul unui val de proiecte noi. Se așteaptă lansarea a aproximativ 15 proiecte de apartamente cu servicii, care vor oferi peste 2.200 de unități, în principal în zona de vest și pe piața secundară. Brandurile internaționale reprezintă aproximativ 76% din totalul ofertei noi, promițând să ridice standardele de calitate și management ale pieței imobiliare a capitalei.

Sursă: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html