Hanoi conduce redresarea imobiliară

Piața imobiliară din Hanoi a înregistrat în trimestrul al treilea o revenire puternică, chiriile spațiilor comerciale crescând cu 3%, gradul de ocupare a centrelor comerciale ajungând la 85%, peste 7.300 de apartamente vândute, iar apartamentele cu servicii complete ajungând la o rată de ocupare de 87%.

Hanoi este lider în redresarea imobiliară. Sursa: ITN

Conform raportului Savills Vietnam pentru trimestrul 3/2025, piața de retail din Hanoi continuă să prospere, cu creșteri simultane atât ale ocaziilor, cât și ale prețurilor de închiriere.

Oferta totală a ajuns la 1,8 milioane de metri pătrați, centrele comerciale continuând să domine. Gradul de ocupare a crescut cu 1 punct procentual față de anul precedent, ajungând la 85%, datorită repoziționării flexibile a modelelor de afaceri de către centrele comerciale, concentrându-se pe clienții tineri.

Chiriile la parter în toate zonele au crescut cu o medie de 3%, ajungând la 1,3 milioane VND/m²/lună. Zona centrală a înregistrat cea mai mare creștere, în timp ce zonele non-centrale, precum Cau Giay, Thanh Xuan și Ha Dong, au menținut o creștere constantă. Datorită infrastructurii de transport din ce în ce mai complete - în special a liniilor de metrou - aceste zone reduc treptat decalajul de preț al închirierii față de zona centrală și devin destinații atractive pentru multe branduri mari.

Savills a declarat că sectoarele alimentar, al modei și al stilului de viață continuă să stimuleze cererea de noi spații, reflectând tendințele moderne ale consumatorilor și trecerea tinerei generații către experiențe de servicii sustenabile.

Până la sfârșitul anului 2025, se așteaptă ca Hanoi să primească peste 84.000 m² de spații comerciale din trei proiecte noi. În perioada 2026-2028, oferta ar putea crește cu aproximativ 330.000 m², în principal în zona Starlake. Cu toate acestea, Savills avertizează că numărul mare de livrări din 2027-2028 ar putea crește concurența și ar putea reprezenta un risc de supraofertă dacă proiectele nu au o strategie de poziționare suficient diferențiată.

Odată cu redresarea pieței de retail, segmentul de apartamente din Hanoi a înregistrat, de asemenea, evoluții pozitive. În trimestrul al treilea al anului 2025, 6.300 de apartamente noi au fost oferite spre vânzare - o creștere față de anul precedent, deși o ușoară scădere față de trimestrul precedent. Numărul de unități vândute a ajuns la 7.300, o creștere atât față de trimestrul precedent, cât și față de anul precedent, cu o rată de absorbție de peste 80%. Cumpărătorii prioritizează din ce în ce mai mult proiectele noi datorită designului modern, utilităților sincrone și politicilor de plată flexibile.

Prețurile primare continuă să crească, în special în segmentele medii și superioare. În primele 9 luni ale anului, apartamentele cu prețuri peste 4 miliarde VND au reprezentat majoritatea tranzacțiilor, în timp ce piața nu a avut aproape niciun produs cu prețuri sub 2 miliarde VND. Lipsa ofertei de locuințe accesibile a făcut ca orașele satelit din jurul Hanoiului să fie așteptate să devină „puncte de înflorire” ale pieței imobiliare în perioada următoare.

Pentru a rezolva problema locuințelor pentru persoanele cu venituri mici și medii, Hanoi accelerează implementarea proiectelor de locuințe sociale și locuințe pentru muncitori pentru a crește accesibilitatea locuințelor și a stabiliza piața. În trimestrul al patrulea al anului 2025, se așteaptă ca piața să primească aproximativ 8.900 de apartamente noi, în principal în segmentul Clasa B.

Dl. Mathew Powell, directorul Savills Hanoi, a declarat că segmentul apartamentelor cu servicii imobiliare beneficiază, de asemenea, de valul de investiții străine. Oferta totală a ajuns la aproape 6.400 de unități, rata medie de ocupare fiind de 87%, în creștere cu 1 punct procentual față de trimestrul precedent. Chiriile au fost stabile, dar au crescut cu 4% în aceeași perioadă, apartamentele de clasa B având cea mai mică creștere.

Savills a declarat că, după extinderea granițelor administrative, Hanoi a ajuns pe locul trei în țară în ceea ce privește atragerea de investiții străine directe, cu un capital social total înregistrat de 3,9 miliarde USD, imediat după Bac Ninh și Ho Chi Minh City. Acest flux de capital a dus la o creștere a numărului de experți străini - principalul grup de clienți ai pieței de apartamente cu servicii de clasa A.

În trimestrul al patrulea și în anii următori, Hanoi va continua să fie martora unui val de proiecte noi. Se așteaptă lansarea a aproximativ 15 proiecte de apartamente cu servicii, care vor oferi peste 2.200 de unități, în principal în vest și în zonele secundare. Brandurile internaționale vor reprezenta aproximativ 76% din totalul ofertei noi, promițând să ridice standardele de calitate și management ale pieței imobiliare a capitalei.

Sursă: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html