DNVN - Aranjamentul fondului funciar, eliberarea terenurilor, scutirea și reducerea taxei de utilizare a terenurilor, sprijinul pentru costurile de investiții în sistemele de infrastructură tehnică, prețurile de vânzare și reglementările privind chiriașii și cumpărătorii eligibili sunt considerate șase probleme nerezolvate care trebuie rezolvate pentru a atinge obiectivul de 1 milion de unități locative sociale până în 2030.
În ultimii ani, Guvernul , ministerele și sectoarele au avut numeroase politici pentru a promova implementarea și finalizarea proiectelor de locuințe sociale (NOXH) și locuințe pentru lucrători (NOCN) destinate persoanelor cu venituri mici și lucrătorilor din parcuri și clustere industriale (IP). Cu toate acestea, rezultatele nu au fost cele așteptate.
Pe 24 mai, Comitetul Executiv Central a emis Directiva nr. 34 privind consolidarea conducerii partidului în dezvoltarea locuințelor sociale. Directiva a stabilit sarcina de a avea cel puțin 1 milion de unități de locuințe sociale pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii din parcurile industriale până în 2030.
Potrivit domnului Vu Chi Kien - director general adjunct al companiei pe acțiuni QUALIPRO Construction, membră a Asociației de Finanțare a Parcurilor Industriale din Vietnam (VIPFA), Directiva 34 a confirmat încă o dată hotărârea partidului nostru în implementarea securității sociale pentru persoanele cu venituri mici, lucrători și alte persoane eligibile pentru politici de locuințe sociale.
Pentru a atinge acest obiectiv, potrivit domnului Kien, este necesară eliminarea a 6 grupuri principale de obstacole.
În primul rând, alocarea de terenuri pentru locuințe sociale și locuințe industriale. Regulamentul de a aloca cel puțin 20% din terenurile rezidențiale din proiectele de locuințe comerciale pentru construcția de locuințe sociale este o politică bună. Cu toate acestea, aplicarea rigidă va duce la creșterea neintenționată a prețurilor locuințelor sociale, în special atunci când proiectele de locuințe comerciale sunt amplasate în locații frumoase, centrale și valoroase, precum și la creșterea viitoarelor cheltuieli de trai în locații centrale, care vor fi costisitoare și nepotrivite pentru persoanele cu venituri mici.
Directiva 34 a Comitetului Central al Partidului a stabilit sarcina de a avea cel puțin 1 milion de locuințe pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii din parcurile industriale până în 2030.
„Reglementarea rezervării a 20% din fondul funciar rezidențial al proiectelor de locuințe comerciale pentru proiecte de locuințe sociale va depinde de amplasarea fiecărui proiect, sau combinarea acestor fonduri funciare într-un proiect de locuințe sociale amenajat într-o locație potrivită va fi mai potrivită pentru realitate”, a declarat dl Kien.
În al doilea rând, curățarea terenurilor (GPMB). Multe proiecte sunt întârziate din cauza eșecului GPMB atunci când proiectul de locuințe sociale este situat în cadrul sau lângă proiectul NOTM. În acel moment, persoanele care dețin terenuri vor avea o comparație a politicilor de sprijin GPMB între cele două proiecte.
Când se va aplica noua Lege Funciară, odată cu proiectul NOTM, investitorul va negocia prețul de compensare pentru achiziția terenurilor cu oamenii. Între timp, proiectul de locuințe sociale va aplica prețul conform reglementărilor statului. Astfel, diferența de preț de compensare pentru achiziția terenurilor (deși cele două proiecte sunt situate unul lângă altul) între cele două tipuri de proiecte (NOTM și NOXH) va fi și mai mare. În acel moment, lucrările de compensare pentru proiectele de locuințe sociale vor fi mai dificil de implementat.
Pe de altă parte, conform reglementărilor, pentru proiectele de locuințe sociale și locuințe industriale, guvernul va efectua curățenia amplasamentului și va preda terenul curat investitorilor pentru construcție. Cu toate acestea, în realitate, pentru majoritatea proiectelor, investitorii trebuie să efectueze curățenia amplasamentului, ceea ce cauzează numeroase dificultăți și implică numeroase costuri.
În al treilea rând, scutirea de la plata taxelor de utilizare a terenurilor. Conform reglementărilor, proiectele de locuințe sociale și de locuințe industriale sunt scutite de la plata taxelor de utilizare a terenurilor pentru a reduce prețurile de vânzare și de închiriere. Cu toate acestea, implementarea politicii actuale de scutire de la taxa de utilizare a terenurilor trebuie să treacă și prin etapa de calculare a cuantumului taxei de utilizare a terenurilor înainte de scutirea de la aceasta pentru investitori.
Acest lucru va crea mult timp suplimentar pentru ca autoritățile să ia măsuri de calculare a taxelor de utilizare a terenurilor scutite și, în același timp, va prelungi timpul de implementare a proiectului.
În al patrulea rând, sprijin pentru costurile de investiții ale sistemelor de infrastructură tehnică. Conform reglementărilor, pentru proiectele de locuințe sociale, statul va sprijini o parte sau toate costurile de investiții ale sistemelor de infrastructură tehnică din cadrul proiectelor de locuințe sociale. Cu toate acestea, majoritatea proiectelor nu au beneficiat încă de această politică. Dacă se aplică această politică, prețul de vânzare/închiriere al locuințelor sociale va fi, de asemenea, redus.
În al cincilea rând, în ceea ce privește reglementările privind prețurile locuințelor sociale , este necesar să se elimine ideea că construirea de locuințe pentru persoanele cu venituri mici este asociată cu o calitate scăzută a construcțiilor și cu facilități sociale aferente scăzute.
Chiar dacă este un proiect de locuințe pentru persoane cu venituri mici, cerințele privind calitatea construcției, siguranța și utilitățile trebuie asigurate în conformitate cu reglementările și nu cu mult sub media proiectelor NOTM. Reducerea prețului de vânzare și a prețului de închiriere trebuie implementată prin politici de sprijin din partea statului, nu prin reducerea utilităților și a calității construcțiilor.
În al șaselea rând, în ceea ce privește reglementările privind subiecții cărora li se permite să închirieze sau să cumpere imobile neamenajate. În realitate, toți investitorii doresc să vândă numeroase apartamente neamenajate pentru a recupera rapid capitalul și a obține profit, nevrând să le închirieze, deoarece închirierea lor ar fi ca și cum ai cheltui o sumă întreagă pentru a colecta mărunțiș, ceea ce ar dura mult timp pentru a recupera capitalul și ar genera dobânzi pe termen lung, ceea ce ar fi riscant pentru investitori.
Totuși, pentru proiectele NOCN, muncitorii au adesea mentalitatea de a nu cumpăra, puțini oameni vor să cumpere apartamente, majoritatea muncitorilor închiriază doar pentru a locui din lipsă de resurse financiare.
Acesta este și motivul pentru care unele proiecte NOCN sunt finalizate, dar investitorii vând relativ puține. Numărul de apartamente vândute este mic, așa că investitorii trebuie să echilibreze creșterea prețului de închiriere pentru a face proiectul eficient. Acest lucru face ca prețul de închiriere să fie mai mare decât închirierea unei case pentru oameni, iar muncitorii nu sunt interesați să închirieze NOCN.
Pentru a rezolva parțial această contradicție, dl Kien a propus aplicarea unui mecanism care să permită proprietarilor de întreprinderi producătoare din parcuri industriale și clustere industriale să construiască sau să închirieze etaje întregi sau clădiri NOCN întregi pentru ca angajații lor să locuiască gratuit sau la prețuri preferențiale. Astfel, investitorii în proiecte de locuințe sociale își vor recupera rapid capitalul, întreprinderile își vor păstra angajații, iar angajații vor putea locui în apartamente la prețuri rezonabile. Acest lucru va promova investițiile NOCN, precum și angajații care locuiesc în aceste proiecte, asigurând probleme de securitate socială.
Minh Thu
Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/hang-loat-nut-that-can-go-de-dat-muc-tieu-1-trieu-nha-o-xa-hoi-vao-nam-2030/20240529023908285
Comentariu (0)