Ce trebuie făcut dacă vecinii nu permit tencuirea pereților?

În prezent, Codul Civil din 2015 prevede principiul folosinței imobilelor adiacente la articolul 248 ca „să nu împiedice sau să îngreuneze exercitarea drepturilor asupra imobilului cu drepturi”.

Prin urmare, atunci când vecinii construiesc case, părțile imobiliare adiacente nu au voie să cauzeze dificultăți sau să împiedice vecinii să își exercite drepturile cu privire la imobilele adiacente, așa cum sunt stipulate în Capitolul XIV din Codul Civil din 2015, inclusiv dreptul de a utiliza aleile comune, dreptul de a poza conducte de apă, de a instala fire electrice etc. (dacă este necesar).

Totuși, legea actuală nu reglementează cazul schelei la casa unui vecin pentru a tencui peretele.

Prin urmare, dacă la construirea unei case, vecinul refuză să permită tencuirea peretelui, constructorul ar trebui mai întâi să negocieze și să ajungă la o înțelegere cu vecinul pentru a-și exercita acest drept și a propune despăgubiri în cazul în care se produc daune, cum ar fi scăparea de vopsea, mortar etc. pe casa vecinului.

În realitate, există multe cazuri în care oamenii își construiesc case, dar sunt împiedicați de vecini, care nu le permit să tencuiască pereții. (Foto: Ilustrație)

În cazul eșecului negocierilor, Comitetul Popular poate acționa ca mediator terț.

Legea prevede în prezent că, atunci când apar litigii legate de terenuri, statul încurajează părțile să se împace mai întâi între ele sau prin mediere la nivel local. Medierea este obligatorie înainte de intentarea unui proces.

Dacă reconcilierea tot nu este posibilă, constructorul casei dumneavoastră poate depune o plângere la Comitetul Popular al comunei sau secției (conform prevederilor articolului 235, clauza 2, din Legea funciară din 2024) sau poate intenta un proces la tribunalul districtual.

În plus, actele de obstrucționare persistentă sau de cauzare a unor dificultăți în exercitarea drepturilor utilizatorilor de terenuri vor fi pedepsite în conformitate cu prevederile clauzelor 2 și 3, articolul 15 din Decretul 123/2024/ND-CP și vor fi amendate cu o sumă cuprinsă între 5.000.000 și 10.000.000 VND.

Acțiunile de obstrucționare sau de provocare a dificultăților în utilizarea terenurilor și exercitarea drepturilor utilizatorilor de terenuri sunt acte interzise în conformitate cu prevederile articolului 11, clauza 10, din Legea funciară din 2024. În consecință, oricine comite acte interzise va fi amendat cu o amendă cuprinsă între 5 și 10 milioane de VND.

Chau Thu

Sursă: https://vtcnews.vn/hang-xom-khong-cho-trat-tuong-thi-giai-quyet-lam-sao-ar908892.html