Este corect să se reducă suprafața terenului rezidențial la emiterea unui nou Certificat?

Tatăl domnului Nguyen Thanh deține un teren lăsat în urmă de tatăl său, căruia i s-a acordat un Certificat de Drept de Utilizare a Terenului în 1996 de către provincia Hoa Binh , cu o suprafață de 2.000 m² de teren rezidențial. După comasare, terenul aparține acum comunei Hoa Lac, orașul Hanoi.

În prezent, tatăl domnului Thanh dorește să împartă terenul între cei 5 copii ai săi. Cu toate acestea, la finalizarea procedurilor de separare a parcelei și emiterea unui nou Certificat, agenția de stat a recunoscut doar 400 de metri pătrați de teren rezidențial, iar restul de 1.600 de metri pătrați au fost convertiți în teren pentru culturi perene. Între timp, în realitate, familia sa și-a construit o casă pe o suprafață de peste 800 de metri pătrați.

Dl. Thanh a întrebat, dacă statul recunoaște doar 400 de metri pătrați de teren rezidențial, va fi considerată suprafața construită rămasă de peste 400 de metri pătrați a familiei sale drept construcție ilegală și demolată cu forța?

Este reducerea suprafeței terenurilor rezidențiale de la 2.000 m² la 400 m² în conformitate cu legea? Dacă da, ce politici de sprijin are statul pentru a asigura drepturile oamenilor, evitând situația în care familiile trebuie să cheltuiască sume uriașe de bani pentru a transforma destinația terenurilor din cultivarea culturilor perene în teren rezidențial?

Ministerul Agriculturii și Mediului a răspuns la această problemă după cum urmează:

Întrebarea dumneavoastră reprezintă un caz specific și trebuie să primească un răspuns pe baza arhivelor și a reglementărilor locale. Prin urmare, Ministerul Agriculturii și Mediului nu are temei pentru a răspunde în mod specific. Ministerul Agriculturii și Mediului are o opinie generală cu privire la următoarele principii:

Clauza 3, articolul 256 din Legea funciară din 2024 prevede:

„3. Certificatele de drept de folosință asupra terenului, Certificatele de proprietate asupra locuinței și de drept de folosință asupra terenului, Certificatele de proprietate asupra locuinței, Certificatele de proprietate asupra lucrărilor de construcții, Certificatele de drept de folosință asupra terenului, de proprietate asupra locuinței și de alte bunuri atașate terenurilor care au fost acordate în conformitate cu prevederile legii privind terenul, legii locuințelor, legii construcțiilor înainte de data intrării în vigoare a prezentei legi sunt încă valabile din punct de vedere juridic și nu trebuie transformate în Certificate de drept de folosință asupra terenului și de drept de proprietate asupra bunurilor atașate terenurilor; în caz de nevoie, acestea pot fi transformate în Certificate de drept de folosință asupra terenului și de drept de proprietate asupra bunurilor atașate terenurilor în conformitate cu prevederile prezentei legi.”

Pe baza prevederilor de mai sus, dacă Certificatul de Drepturi de Utilizare a Terenului al familiei dumneavoastră a fost emis în 1996 în conformitate cu legea, acesta este încă valabil din punct de vedere legal.

Conform prevederilor articolului 152, punctul c, clauza 3, din Legea funciară, în cazul în care autoritatea competentă care emite Certificatul în temeiul articolului 136 din prezenta Lege descoperă că Certificatul emis nu acoperă suprafața corectă, aceasta îl va reexamina, va notifica utilizatorul terenului motivul și va decide să revoce Certificatul emis care nu este în conformitate cu reglementările. Reemiterea Certificatului după revocare se va realiza în conformitate cu prevederile articolului 152, clauza 7, din Legea funciară.

Ministerul Agriculturii și Mediului vă informează și studiază implementarea. În cazul în care nu sunteți de acord cu rezultatele soluționării procedurii administrative de către autoritatea locală competentă, aveți dreptul să contestați și să acționați în justiție împotriva deciziei administrative și a actului administrativ privind gestionarea terenurilor, în conformitate cu prevederile articolului 237 din Legea fondului funciar.

Sursă: https://vtv.vn/giam-dien-tich-dat-o-khi-cap-doi-giay-chung-nhan-co-dung-quy-dinh-100251111153237717.htm