Era creării de hype artificial a apus.

Legea privind comerțul imobiliar din 2023, modificată, în vigoare de la 1 ianuarie 2025, prevede că dreptul de utilizare a terenurilor nu poate fi transferat către persoane fizice pentru autoconstrucția de locuințe sau autoparchetarea și vânzarea de parcele în sectoare, districte și orașe din zonele urbane speciale de tip I, II și III, precum și în cazurile în care dreptul de utilizare a terenurilor este scos la licitație pentru investiții în proiecte de construcție de locuințe, așa cum este prevăzut de Legea funciară. În consecință, noua reglementare va interzice parcelarea și vânzarea de terenuri într-un total de 105 orașe și comune la nivel național.

Mulți sunt îngrijorați că acest lucru va afecta prețurile terenurilor și, de fapt, recent, în multe localități, investitorii au „vânat” parcele de teren în așteptarea datei de intrare în vigoare a Legii afacerilor imobiliare din 2023. Cu toate acestea, pe termen lung, experții sunt de acord că înăsprirea reglementărilor privind parcelarea și vânzarea terenurilor va contribui la o piață mai transparentă și la eliminarea creșterilor speculative ale prețurilor.

Practica parcelării terenurilor și a vânzării de parcele în orașele mari va fi interzisă după intrarea în vigoare a Legii privind afacerile imobiliare din 2023, modificate.

Un expert financiar și imobiliar consideră că această reglementare din lege își propune să limiteze „bula speculativă” a prețurilor terenurilor, contribuind la stabilitatea pieței imobiliare. În același timp, încurajează dezvoltarea de proiecte cu infrastructură tehnică sincronă și modernă. În special, își propune să protejeze cumpărătorii de locuințe și să limiteze litigiile funciare.

Potrivit acestui expert, regulamentul care interzice parcelarea și vânzarea terenurilor se aplică doar terenurilor rezidențiale, nu și terenurilor neagricole . Prin urmare, oamenii își pot construi în continuare case pe propriul teren fără a trece printr-un proiect de parcelare. „Interdicția parcelării și vânzării terenurilor în 105 orașe și comune este o măsură care vizează dezvoltarea unei piețe imobiliare sănătoase și durabile și protejarea consumatorilor. Cu toate acestea, este necesară o coordonare strânsă între agențiile relevante pentru a asigura implementarea eficientă a acestui regulament”, a comentat expertul.

Potrivit domnului Doan Quoc Duyet, directorul companiei Tin Thanh, interdicția privind proiectele de parcelare a terenurilor în localități și detaliile modului în care această interdicție va fi implementată vor trebui să aștepte până la intrarea oficială în vigoare a legii. „În prezent, având în vedere ratele dobânzilor foarte scăzute și oferta imobiliară limitată, insuficientă pentru a satisface cererea cumpărătorilor, informațiile despre restricționarea parcelării terenurilor au contribuit la «încălzirea» pieței, deoarece mulți oameni se tem că prețurile vor crește din nou și se grăbesc să cumpere terenuri, dar încă nu este un boom funciar”, a comentat domnul Duyet.

Dl. Tran Khanh Quang, director general al companiei imobiliare Viet An Hoa, consideră, de asemenea, că reglementările privind parcelarea și vânzarea de terenuri din Legea afacerilor imobiliare din 2023 nu fac decât să facă parcelele de teren parcelate mai atractive și mai accesibile pentru mai multe tranzacții, dar este puțin probabil să provoace un boom imobiliar, așa cum sugerează zvonurile recente. „În viitor, parcelarea și vânzarea de terenuri vor fi mai restricționate în zonele urbane pentru a controla piața imobiliară, a limita bulele speculative, a reduce proiectele «fantomă» și, în special, pentru a proteja drepturile cumpărătorilor de a fi înșelați să cumpere parcele de teren în cadrul unor proiecte ilegale de parcelare sau de a cumpăra terenuri care apoi sunt abandonate, cauzând o risipă de resurse”, a declarat dl. Quang.

Potrivit domnului Quang, această reglementare impune companiilor imobiliare și persoanelor fizice să dezvolte proiecte, să obțină aprobarea conform planificării locale și să vândă case împreună cu drepturile de utilizare a terenului, în loc să subdivizeze și să vândă parcele, așa cum este cazul în prezent. Gospodăriile individuale, însă, au în continuare dreptul de a subdiviza și transfera terenurile rezidențiale existente dacă îndeplinesc condițiile necesare. „Pe scurt, în prezent există trei cazuri de subdivizare a terenurilor: vânzarea terenului fără vânzarea caselor, persoanele fizice care dezvoltă planuri aprobate la scara 1/500 pentru subdivizarea terenurilor și persoanele fizice care subdivizează terenuri existente. Conform noii reglementări, companiilor care dezvoltă proiecte și persoanelor fizice care dezvoltă planuri la scara 1/500 li se va interzice subdivizarea și vânzarea de parcele”, a declarat domnul Quang, adăugând că această lege va contribui la reducerea speculațiilor și doar cei cu nevoi reale de locuințe vor îndrăzni să cumpere, deoarece proiectele de locuințe vor duce la prețuri mai mari la case și terenuri în comparație cu terenurile neamenajate, împiedicând în același timp terenurile să rămână neamenajate.

Vor crește prețurile terenurilor rurale?

Potrivit unor experți, dezavantajul și impactul înăspririi reglementărilor privind parcelarea și vânzarea terenurilor în zonele urbane speciale I, II și III este reprezentat de reducerea ofertei, ceea ce va duce la creșterea investițiilor în terenuri începând cu zona IV (teren urban de tip 4) și în terenuri rurale, stimulând indirect creșterile de prețuri în aceste zone.

Sursă: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm