Starea actuală a terenului scos la licitație, în valoare de peste 133 de milioane de VND/m2, într-un cartier suburban al orașului Hanoi

21 august 2024 | 11:29

TPO – Cele 19 loturi licitate (LK03-LK04) din satul Long Khuc, comuna Tien Yen (districtul Hoai Duc, Hanoi ), cu prețuri de câștig cuprinse între 91,3 și 133,3 milioane VND/m2, sunt situate la aproximativ 20 km de centrul orașului Hanoi, lângă Șoseaua de Centură 4, aflată în construcție.

Amplasarea a 19 parcele de teren din satul Long Khuc, comuna Tien Yen (districtul Hoai Duc, Hanoi), cu prețuri de licitație șocant de mari, se află la aproximativ 20 km de centrul orașului Hanoi, lângă drumul digului Tien Le, lângă Grădinița Tien Yen B și la aproximativ 100 m de Șoseaua de Centură 4, aflată în construcție.

O latură a terenului scos la licitație din satul Long Khuc se învecinează cu terenul agricol al comunei.

Potrivit reporterului Tien Phong, terenul scos la licitație a fost investit în infrastructura sincronă de drumuri, copaci, electricitate, drenaj etc.

Locul de joacă a fost construit pe terenul scos la licitație din satul Long Khuc.

Potrivit Centrului de Dezvoltare a Fondului Funciar din Districtul Hoai Duc, licitația terenurilor a durat mai mult de 19 ore și s-a încheiat pe 20 august, la ora 4:30. După 9 licitații, lotul LK03-12 (lotul de colț cu 3 fronturi) cu o suprafață de peste 113 m2 a primit cel mai mare preț de 133,3 milioane VND/m2 (echivalentul valorii acestui teren de peste 15 miliarde VND). Comparativ cu prețul de pornire de 7,3 milioane VND/m2, investitorul a plătit de peste 18 ori mai mult pentru acest teren. Cele 16 loturi rămase au avut prețuri câștigătoare cuprinse între 97,3 și 127,3 milioane VND/m2; cele 2 loturi câștigătoare cu cele mai mici prețuri au fost de 91,3 milioane VND/m2. (Localizarea a 19 parcele de teren recent licitate în satul Long Khuc, comuna Tien Yen - cercul Do).

Conform unor agenți imobiliari, prețul de 133,3 milioane VND/m2 a stabilit un nou nivel pentru terenurile de aici, deoarece acest preț este de 2-3 ori mai mare decât prețul pieței din zona din jurul terenului licitat. În fotografie este lotul LK03-12 (lotul de colț cu 3 fronturi) cu o suprafață de peste 113 m2, cu cel mai mare preț de 133,3 milioane VND/m2.

Conform instrumentului de istoric al prețurilor al Batdongsan.com.vn, prețurile terenurilor din comuna Tien Yen, districtul Hoai Duc, se tranzacționează la o medie de 43 de milioane de VND/m2, o creștere de aproximativ 30% față de primul trimestru al anului 2024 și o creștere de aproximativ 48,3% față de anul trecut.

După licitația de terenuri care a avut loc peste noapte, imediat ce a fost anunțată oferta câștigătoare, numeroase puncte de vânzare a bunurilor imobiliare au apărut lângă teren. Mulți „brokeri de terenuri” au instalat chiar și umbrele, mese și scaune pentru a consulta și a căuta clienți chiar în mijlocul locului de licitație.

Potrivit brokerilor, după câștigarea licitației, investitorii vor vinde la o diferență de 250-600 de milioane VND/lot, în funcție de locație.

Într-o discuție cu PV Tien Phong, Dr. Tran Xuan Luong - director adjunct al Institutului de Cercetare și Evaluare a Pieței Imobiliare din Vietnam, a declarat că febra licitațiilor de terenuri din cartierele suburbane precum Thanh Oai, Hoai Duc... cu prețuri câștigătoare mult mai mari decât cele ale pieței se datorează parțial grupurilor speculative care manipulează și „umflă prețurile”. Deoarece, în urma licitațiilor recente, au apărut grupuri de investitori din Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang ... care participă la licitații și plătesc prețuri mari. Acesta este un factor care va împinge în sus prețul caselor și al proprietăților imobiliare în perioada următoare, îngreunând accesul celor cu nevoi reale. Dr. Tran Xuan Luong a propus că, pentru a preveni speculațiile și inflația prețurilor, este necesar să se mărească avansul la 50% din valoarea inițială, iar rezultatele licitațiilor câștigătoare trebuie să aștepte 1-2 ani înainte de a fi vândute și legalizate notarial.

Video: Amplasarea a 19 loturi scoase la licitație în zona Long Khuc, comuna Tien Yen, districtul Hoai Duc.

Dinh Phong - Le Thu