„Revitalizarea” proiectelor rezidențiale abandonate: oportunități pentru investitori

DNVN - După o perioadă dificilă, odată cu redresarea pieței imobiliare vietnameze, o serie de proiecte imobiliare „abandonate” au fost reluate și reimplementate. „Renașterea” acestor proiecte nu este doar o oportunitate pentru investitori de a avea resurse pentru a continua menținerea activităților de producție și comerciale, ci contribuie și la rezolvarea „setei” de locuințe pentru oameni.

Potrivit Asociației Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS), o serie de proiecte imobiliare „amânate” de mult timp dau semne că vor fi reluate și introduse pe piață. Acest rezultat se datorează sprijinului activ din partea agențiilor de management de stat și a Grupului de lucru special al prim-ministrului în eforturile de a rezolva și elimina dificultățile și obstacolele juridice pentru afaceri.

În același timp, acest semn de repornire se datorează și capitalului suplimentar din activitățile de fuziuni și achiziții (M&A); încrederii investitorilor în rezultatele pozitive ale redresării pieței.

„Proiectele de apartamente din orașe mari precum Hanoi și Ho Chi Minh City se află în contextul în care prețurile apartamentelor ating în permanență noi niveluri maxime. «Renașterea» acestor proiecte nu este doar o oportunitate pentru investitori de a avea resurse pentru a continua să mențină activitățile de producție și afaceri, ci contribuie și la rezolvarea «setei» de locuințe pentru oameni”, a afirmat VARS.

Reluarea proiectelor de locuințe „amânate” creează oportunități pentru investitori, contribuind la rezolvarea „setei” oamenilor pentru locuințe.

Printre proiectele cu informații despre reimplementare din ultima vreme se numără proiectul Astral City (orașul Thuan An, Binh Duong), proiectul HaNoi Melody Residences (barajul Linh, Hanoi), proiectul QMS Top Tower (To Huu, Hanoi), clădirea The Summit (Tran Duy Hung, Hanoi), zona urbană Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An )...

VARS consideră că reluarea proiectelor care au fost blocate în trecut a fost, este și va continua să fie promovată datorită sprijinului din partea Guvernului și a sectorului privat prin activități de fuziuni și achiziții de proiecte. În special, conform prevederilor noilor legi (Legea locuinței 2024, Legea funciară 2024, Legea afacerilor imobiliare 2023), dacă investitorii lasă proiectul „nemișcat” timp de 48 de luni, se vor confrunta cu riscul de a „pierde totul” și de a li se recupera terenul fără compensații, ceea ce va face, de asemenea, investitorii mai conștienți și mai urgenți în eforturile lor de a „reporni proiectul”.

Mai exact, din partea Guvernului, statul a făcut numeroase ajustări de politici și a direcționat sprijinul pentru a încuraja întreprinderile să continue implementarea proiectelor imobiliare blocate, inclusiv reduceri de impozite și relaxarea reglementărilor privind creditarea. Cel mai recent, îmbunătățirea mediului juridic a fost modificată și completată în direcția eliminării dificultăților și obstacolelor din calea proiectelor imobiliare.

Planul de implementare a proiectelor imobiliare abandonate anterior va fi, de asemenea, promovat, deoarece „setea” de locuințe este în continuă creștere odată cu dezvoltarea economică și urbanizarea. Restaurarea proiectelor imobiliare blocate este considerată un factor cheie, ajutând întreprinderile imobiliare să își continue producția și activitățile comerciale.

Cu toate acestea, VARS consideră că „repornirea” cu succes a proiectelor nu este o chestiune simplă legată de probleme juridice și presiunea financiară asupra întreprinderilor.

Prin urmare, proiectele abandonate pentru o perioadă lungă de timp se confruntă adesea cu degradarea infrastructurii, ceea ce duce la costuri uriașe de recuperare. Împreună cu costurile financiare suportate în perioada de suspendare, „erodează” toate profiturile conform planului inițial de implementare.

Acest lucru i-a determinat pe mulți investitori să „relanseze” proiectul și apoi să îl scoată la vânzare cu un nou preț cerut, care este de până la dublul prețului de deschidere anterior, pentru a obține profit. Prețul ridicat, în timp ce calitatea nu este îmbunătățită, face ca proiectul să nu fie acceptat de piață și să fie rapid „redus la tăcere”.

Comentariu (0)