Peste 270.000 de miliarde de VND în stocuri imobiliare rezidențiale: Care magnat deține cel mai mult?

Peste 11 miliarde USD în stocuri imobiliare rezidențiale

Statisticile din rapoartele financiare pentru trimestrul al treilea al anului 2023 ale 10 companii imobiliare rezidențiale listate la bursă arată că valoarea totală a stocurilor nete la 30 septembrie a ajuns la 270.099 miliarde VND (aproximativ 11,1 miliarde USD), în creștere cu 4% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Totuși, comparativ cu 30 septembrie 2021, cifra de creștere a stocurilor acestui grup este de până la 35%.

Dintre aceste 10 întreprinderi, No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland - cod bursier: NVL) are cel mai mare stoc de aproximativ 137.594 miliarde VND, în creștere cu 6% față de aceeași perioadă a anului trecut. Acest raport de stocuri reprezintă aproape 51% din valoarea totală a stocurilor grupului de întreprinderi menționat anterior.

Conform notelor din situațiile financiare, cel mai mare inventar al Novaland este reprezentat de proprietăți imobiliare de vânzare aflate în construcție (incluzând în principal taxe de utilizare a terenurilor, consultanță în proiectare, cheltuieli de construcție și alte cheltuieli). Acest post a înregistrat aproximativ 126.796 miliarde VND, reprezentând 92,3% din stoc.

Novaland a declarat că, la 30 septembrie, grupul a folosit stocuri în valoare de 57.025 miliarde VND ca garanție pentru împrumuturi.

Pe locul al doilea în ceea ce privește stocurile se află Vinhomes Joint Stock Company (cod bursier: VHM) cu 55.104 miliarde VND, o ușoară creștere de 1% față de sfârșitul celui de-al treilea trimestru al anului trecut. Comparativ cu sfârșitul celui de-al treilea trimestru al anului 2021, stocurile acestei întreprinderi au crescut cu 72%.

Similar cu Novaland, majoritatea stocului Vinhomes este reprezentat de proprietăți imobiliare de vânzare, aflate în construcție, în valoare de 52.044 miliarde VND, în proiecte urbane precum Dream City, Dai An, Grand Park, Vinhomes Ocean Park...

O altă companie cu o creștere accentuată a stocurilor este Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (cod bursier: KDH). La sfârșitul celui de-al treilea trimestru, stocul net al companiei era de 17.153 miliarde VND, în creștere cu 35% față de anul precedent și cu 150% față de sfârșitul celui de-al treilea trimestru al anului 2021.

Cea mai mare parte a inventarului acestei unități este reprezentată de proprietăți imobiliare neterminate, aflate în proiecte implementate pentru dezvoltarea unor zone rezidențiale precum Khang Phuc - Zona Rezidențială Tan Tao, Doan Nguyen - Binh Trung Dong, Binh Trung - Binh Trung Dong, Binh Trung Moi - Binh Trung Dong...

Compania pe acțiuni Nam Long Investment (cod bursier: NLG) a înregistrat stocuri la sfârșitul celui de-al treilea trimestru la 16.800 miliarde VND, o ușoară creștere de 4%.

Inventarul acestui grup este concentrat în proiecte neterminate, cum ar fi proiectul Izumi (9.037 miliarde VND), Waterpoint Faza 1 (3.556 miliarde VND), Waterpoint Faza 2 (1.528 miliarde VND), Akari (1.045 miliarde VND) și alte câteva proiecte.

Înțeles corect?

De fapt, nu toată lumea înțelege pe deplin semnificația articolelor de inventar ale afacerilor imobiliare.

Potrivit domnului Nguyen Huu Thanh - Director General Adjunct și Consultant Strategic, Compania Weland - imobiliarele reprezintă un sector de afaceri specific, diferit de sectorul prelucrător. Pentru întreprinderile producătoare, atunci când stocurile cresc, se poate înțelege că întreprinderea nu își poate vinde produsele. Însă în cazul imobiliarelor, cu cât stocurile sunt mai mari, cu atât fondul funciar de care dispune întreprinderea este mai mare.

Chiar și faptul că există un stoc mare este un semn bun că afacerea are produse disponibile care pot fi livrate clienților. Între timp, o afacere care rămâne fără stocuri arată că nu există fonduri funciare noi, produse noi de vândut pe piață. Acesta este un semn că fluxul de numerar viitor și vânzările viitoare ale afacerii sunt susceptibile de a fi perturbate.

Hơn 270.000 tỷ đồng tồn kho bất động sản nhà ở: Đại gia nào giữ nhiều nhất? - 1 — Stocurile mari arată că firmele imobiliare dețin fonduri funciare mari (Foto: Tran Khang).

Dl. Thanh a spus că există multe tipuri de costuri care alcătuiesc inventarul afacerilor imobiliare. Costurile care au valori mari sunt costurile de achiziție a proiectului, costurile de curățare a amplasamentului și costurile de construcție.

Prin urmare, pentru a analiza afacerile imobiliare, este necesar să se compare proiecte de amploare similară în ceea ce privește structura costurilor care alcătuiesc stocul. Afacerile cu o proporție mare de costuri de curățare a amplasamentelor au o lichiditate a stocurilor mai mică decât afacerile cu proprietăți imobiliare în mare parte neterminate.

Un indicator important pentru evaluarea stocurilor unei afaceri este rata de rotație a stocurilor. Această rată reprezintă numărul de rotații medii ale stocurilor în timpul perioadei.

Conform contabilității, cu cât rata de rotire a stocurilor este mai mare, cu atât afacerea vinde mai repede și cu atât mai puțin stocul este blocat. Invers, cu cât rata este mai mică, cu atât afacerea vinde mai lent și cu atât mai mult stocul este blocat.

Prin intermediul ratei de rotație a stocurilor, putem evalua dacă cererea clienților pentru bunurile unei afaceri este bună sau nu.

Datele arată că acest indice pentru majoritatea afacerilor din grupul menționat mai sus a scăzut față de aceeași perioadă de acum 2 ani. Doar Vinhomes, Khang Dien și Ha Do au înregistrat o creștere, cu o îmbunătățire a lichidării stocurilor față de aceeași perioadă din 2022.

În special, afaceri precum Phat Dat, Quoc Cuong Gia Lai și Novaland au rapoarte scăzute, de doar 0,01 până la 0,03 runde/trimestru.

Sursă