Districtul Dong Anh mai are 5.100 m2 de teren la licitație, va atinge prețul câștigător un vârf?

În prezent, multe terenuri rezidențiale din comuna Xuan Canh (districtul Dong Anh, Hanoi ), o localitate căreia tocmai i s-au alocat terenuri pentru licitație, au atins pragul de 180 de milioane de VND/m2. Mulți investitori au venit aici să „vâneze” terenuri pentru a anticipa planificarea infrastructurii.

În prezent, multe terenuri rezidențiale din comuna Xuan Canh (districtul Dong Anh, Hanoi), localitate căreia tocmai i s-au alocat terenuri pentru licitație, au atins pragul de 180 de milioane de VND/m2. Mulți investitori au venit aici să „vâneze” terenuri pentru a anticipa planificarea infrastructurii.

Comitetul Popular din Hanoi a emis recent Decizia nr. 594 privind alocarea a peste 11.340 m2 de teren în comuna Xuan Canh către Comitetul Popular din districtul Dong Anh, în vederea implementării proiectului de construire a infrastructurii tehnice pentru zona de licitație a drepturilor de utilizare a terenurilor din satul Van Loc 2.

Dintre care, peste 5.100 m2 de teren rezidențial sunt utilizați pentru licitația drepturilor de utilizare a terenurilor. Restul de peste 6.200 m2 sunt terenuri destinate traficului, arborilor și infrastructurii tehnice de conectare.

Districtul Dong Anh se schimbă treptat datorită unei serii de proiecte și construcții ample. Foto: Thanh Vu

Conform investigației reporterului de la ziarul electronic de investiții - Baodautu.vn , prețul terenurilor din comuna Xuan Canh a crescut brusc, datorită apariției unei zone urbane extinse. Prin studii concrete, terenuri rezidențiale de la stradă și cu vedere directă la proiect sunt oferite spre vânzare la un preț de aproximativ 160 - 180 de milioane de VND/m2.

Pentru parcelele de teren situate în alei cu intrări suficient de largi pentru ca mașinile să parcheze în fața ușii, prețul este de până la 90 de milioane VND/m2. Chiar și parcelele cu alei în fața casei de doar aproximativ 2 - 2,5 m lățime sunt oferite spre vânzare la aproximativ 70 de milioane VND/m2.

Mulți brokeri recunosc, de asemenea, că nivelul prețurilor terenurilor din Dong Anh este ridicat și s-a dublat față de sfârșitul anului 2023. Acest lucru se datorează faptului că majoritatea proprietarilor de terenuri se bazează pe prețurile imobiliare din proiecte ca măsură de referință.

„În medie, terenurile rezidențiale au un preț de o treime din prețul caselor de oraș din proiect. Dacă se calculează în acest fel, prețul terenului cu greu poate fi mai mic de 100 de milioane VND/m2. Deoarece prețul unei case de oraș în zona urbană este deja aproape 300 de milioane VND/m2”, a declarat agentul imobiliar.

Dezvăluind mai multe reporterilor, brokerii imobiliari din districtul Dong Anh au declarat că 70% din proprietățile rezidențiale din zona promovată online sunt deținute de investitori F1 și F2. Foarte puține parcele de teren sunt achiziționate în scopuri rezidențiale reale. De fiecare dată când un nou proprietar schimbă numele terenului, prețul terenului crește cu miliarde de dong.

Într-o declarație adresată reporterilor, dl. Nguyen The Diep, vicepreședinte al Clubului Imobiliar din Hanoi, a declarat că districtul Dong Anh are numeroase oportunități de a deveni noul centru al pieței imobiliare a capitalei. Începând cu informațiile despre transformarea în district, urmate de prezența unei serii de proiecte și lucrări de amploare, cum ar fi podul Tu Lien, centrul național de expoziții, turnul financiar cu 108 etaje etc.

„Factorii de infrastructură tehnică sunt pregătiți pentru ca districtul Dong Anh să «decoleze». În plus, banii tind să se îndrepte către canalele de investiții, în loc să «rămână» în bănci. Cred că piața imobiliară de aici va deveni în curând vibrantă în viitorul apropiat”, a declarat dl Diep.

Potrivit expertului, creșterea „exorbitantă” a prețurilor terenurilor rezidențiale din Dong Anh nu este greu de înțeles, când proiectele din jur au prețuri de până la sute de milioane de VND pe metru pătrat. Cu toate acestea, adevărata problemă la care investitorii trebuie să fie atenți este lichiditatea și caracteristicile segmentului.

„Terenul din Dong Anh este potrivit pentru cei care au o tendință spre investiții pe termen lung, în direcția «vânzării la un preț mare și a menținerii la un preț mic». În ceea ce privește cei care utilizează efectul de levier financiar, aceasta va fi o afacere foarte periculoasă. Deoarece lichiditatea acestei zone este limitată, iar terenul în sine nu are capacitatea de a genera flux de numerar”, a comentat dl. Diep.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-dong-anh-co-them-5100-m2-dat-dau-gia-lieu-gia-trung-co-lap-dinh-d244370.html