Începe construcția Șoselei de Centură 4, se va „resuscita” piața imobiliară?

Recent, Șoseaua de Centură 4 a Regiunii Capitalei a fost demarată oficial și se așteaptă să fie finalizată practic în 2026, putând fi pusă în funcțiune din 2027. Se știe că Șoseaua de Centură 4 are o investiție totală de aproape 86.000 de miliarde VND, traversând 3 localități: Hanoi , Hung Yen și Bac Ninh.

Potrivit unor agenți imobiliari, datorită infrastructurii, piața imobiliară din unele zone prin care trece Șoseaua de Centură 4 va fi „fierbinte”. De fapt, imediat după vestea revoluționară, piața imobiliară din unele locuri a devenit imediat activă.

Piața imobiliară de pe șantierul de construcții al Șoselei de Centură 4 are o linie vie, imaginea 1 — Ilustrație realizată de el. (Sursa: DP)

Dl. Do The Anh, liderul unui ring de tranzacționare imobiliară din Me Linh, a declarat: „Piața imobiliară din această zonă a fost „înghețată” timp de aproape un an, tranzacțiile fiind lente. Cu toate acestea, datorită lansării Șoselei de Centură 4, numărul investitorilor care „intrebau” este în creștere. Unii investitori care au găsit un „coș de bunuri” satisfăcător au investit imediat bani.”

Dl. The Anh a spus că, deși prețul terenului din Me Linh a scăzut în trecut, a fost crescut prea mult, așa că investitorii așteaptă acum doar să vadă ce are de oferit piața.

Conform Batdongsan.com.vn, până în iunie 2023, în zona Me Linh și în unele zone urbane precum Ha Phong, Cienco 5... prețurile terenurilor în locații frumoase tind să scadă cu aproximativ 15% față de vârf, fluctuând de obicei între 45 - 55 de milioane de VND/m2.

Potrivit experților, începerea construcției Șoselei de Centură 4 va aduce un semnal pozitiv pentru sectorul imobiliar, deși piața va fi „fierbinte”, dar greu de „încins”.

Dl. Vu Cuong Quyet, directorul general al companiei pe acțiuni Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services, a declarat că șoseaua de centură are o conectivitate ridicată nu doar cu Hanoi, ci și cu zonele interprovinciale, cum ar fi legătura cu Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen...

Proiectele din jurul Șoselei de Centură 3 sunt aproape complete, în timp ce populația crește rapid, numărul imigranților în Hanoi este, de asemenea, destul de mare, așa că perspectiva de creștere a imobiliarelor din jurul Șoselei de Centură 4 este foarte mare, dar este foarte dificil ca prețurile să crească brusc, depinde de dezvoltarea infrastructurii.

„Contextul actual al pieței este destul de liniștit, prețurile imobiliarelor de pe Șoseaua de Centură 4 au crescut brusc în ultima vreme, psihologia investitorilor actuali este să caute produse sigure, așa că este dificil ca piața să aibă valuri în acest moment. În următorii 2-3 ani, când Șoseaua de Centură 4 va fi finalizată, proprietățile imobiliare din această zonă pot crește și se pot stabiliza”, a prezis dl. Quyet.

Potrivit domnului Nguyen The Diep, vicepreședinte al Clubului Imobiliar din Hanoi, aceasta este o oportunitate pentru investitori și marile companii imobiliare. În ciuda pieței imobiliare dificile, pentru unele companii mari cu viziune strategică și capital stabil, acum este momentul ideal pentru a dezvolta proiecte în zona Șoselei de Centură 4.

„Când câteva afaceri se vor alătura «cursei», infrastructura din zona respectivă se va dezvolta, ceea ce va duce la o creștere a prețurilor imobiliare. Odată cu aceasta, și alte afaceri vor «urma», împingând zonele cu locații frumoase din jurul Șoselei de Centură 4 să devină «puncte fierbinți» pentru imobiliare în Hanoi și în provinciile prin care trec proiectele”, a comentat dl Diep.

Dl. Diep a prezis, de asemenea, că piața are încă o cerere uriașă de locuințe și investiții, astfel încât redresarea este doar o chestiune de timp, mai ales atunci când infrastructura din acea zonă se dezvoltă sincron. În special, Legea funciară modificată, mecanismul de politici, are multe puncte favorabile care vor ajuta la creșterea din nou a prețurilor imobiliarelor de-a lungul celei de-a 4-a centuri. Este chiar posibilă stabilirea unui nou nivel de prețuri în zonele de est și de vest ale orașului.

Sursă