Suferă pentru că nu li s-a acordat un certificat de proprietate asupra terenului.

Aproape 1.500 de apartamente au certificatele de proprietate „în așteptare”.

Dna Nguyen Vinh Trang (proprietara apartamentului 23.06 din cadrul complexului de apartamente Lexington, orașul Thu Duc) a achiziționat apartamentul în martie 2015 de la Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company). În aprilie 2016, dna Trang a primit apartamentul de la Nova Lexington Company. Deși au trecut mai mult de șapte ani, apartamentul dnei Trang și aproape 1.500 de alte apartamente din acest complex încă nu au primit certificate de proprietate.

Locuitorii complexului de apartamente Lexington dau în judecată Oficiul de Cadastru pentru a solicita eliberarea certificatelor de proprietate asupra terenurilor.

În mod semnificativ, potrivit doamnei Trang, la 31 decembrie 2020, domnul Nguyen Toan Thang, directorul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Chi Minh, a emis documentul nr. 11902 prin care solicita companiei Nova Lexington să furnizeze documente Oficiului de Cadastru Funciar pentru a procesa emiterea certificatelor de proprietate funciară (cărți roz) pentru cumpărătorii de apartamente din clădire. Departamentul a instruit, de asemenea, Oficiul de Cadastru Funciar să primească documentele și să ia în considerare emiterea certificatelor de proprietate funciară pentru cumpărători, în conformitate cu reglementările. Cu toate acestea, în loc să respecte instrucțiunile Departamentului de Resurse Naturale și Mediu, Oficiul de Cadastru Funciar a invocat diverse motive pentru neeliberarea certificatelor doamnei Trang și a altor peste o mie de proprietari de apartamente din clădire. Indignată, doamna Trang, reprezentând locuitorii, a dat în judecată Oficiul de Cadastru Funciar pentru a solicita eliberarea certificatelor de proprietate funciară.

Într-o declarație acordată ziarului Thanh Nien, dna D.T.H., reprezentând aproape 1.500 de gospodării din blocul de apartamente, a declarat că emiterea certificatelor de proprietate pentru apartamentul 23.06 în special și pentru apartamentele din blocul de apartamente Lexington în general, reprezintă un pas practic pentru a proteja drepturile legitime ale cumpărătorilor de locuințe și pentru a ajuta la rezolvarea obstacolelor în calea proiectelor imobiliare din orașul Ho Chi Minh. Ea a explicat că lipsa certificatelor de proprietate a cauzat o depreciere drastică a valorii apartamentelor, făcându-le imposibil de vândut chiar și la prețuri mici; și că acestea nu pot fi ipotecate băncilor.

„Refuzul Oficiului de Cadastru de a elibera cetățenilor certificate de proprietate funciară este nefondat și afectează drepturile lor legitime. În plus, acest lucru duce la o pierdere de venituri ale statului. Dacă certificatele de proprietate funciară ar fi emise conform Documentului nr. 11902, bugetul de stat ar pierde aproximativ 22 de miliarde de VND”, și-a exprimat frustrarea dna D.T.H.

Dna Dang Thuy Phuong Thao, reprezentanta companiei Nova Lexington, a declarat că proiectul a fost construit în conformitate cu planul urbanistic la scara 1/500 aprobat de Comitetul Popular al orașului Ho Chi Minh. Ministerul Construcțiilor a inspectat și aprobat utilizarea acestuia. Comitetul Popular al orașului Thu Duc a emis certificate de proprietate asupra locuinței. Clădirea este utilizată în scopul propus și a îndeplinit toate obligațiile financiare, îndeplinind astfel toate condițiile pentru emiterea certificatelor de proprietate către cumpărătorii de locuințe. Neemiterea certificatelor de proprietate pentru aproape 1.500 de apartamente a dus la frustrarea locuitorilor, adunări și proteste puternice împotriva companiei. Acest lucru a avut, de asemenea, un impact negativ asupra activității companiei.

Complexul de apartamente Lexington nu este un caz izolat. Sute de gospodării din complexul de apartamente Sunwah Pearl (districtul Binh Thanh) amenință, de asemenea, că vor da în judecată Oficiul de Cadastru pentru neprocesarea certificatelor de proprietate. Potrivit unui rezident, proiectul a fost predat și dat în folosință de către investitor în urmă cu câțiva ani. În aprilie 2022, Comitetul Popular al orașului Ho Chi Minh a aprobat prețul terenului pentru proiect, astfel încât investitorul să își poată îndeplini obligațiile financiare suplimentare. Ulterior, Departamentul de Impozite al orașului Ho Chi Minh a trimis în repetate rânduri documente către Oficiul de Cadastru, solicitând transferul informațiilor cadastrale funciare, astfel încât Departamentul de Impozite să poată determina și notifica obligațiile financiare suplimentare pe baza prețului aprobat de Comitetul Popular al orașului Ho Chi Minh. Cu toate acestea, până în prezent, Departamentul de Impozite nu a primit aceste informații de la Oficiul de Cadastru. Acest lucru a făcut ca emiterea certificatelor de proprietate pentru fiecare apartament din acest complex să se lungească pe termen nelimitat.

„Nu înțelegem de ce Comitetul Popular din orașul Ho Chi Minh a emis notificări și directive, dar subordonații nu le-au implementat. Acest lucru a afectat drepturile legitime ale oamenilor și a dus la pierderi bugetare. Deoarece, pe lângă colectarea impozitelor și a taxelor de înregistrare, aproape 500 de miliarde de VND în taxe suplimentare de utilizare a terenurilor au fost colectate de la investitor”, a declarat un rezident furios.

Clienții acționează cu bună-credință; trebuie să li se elibereze un titlu de proprietate funciară.

Conform statisticilor Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min, în prezent există aproximativ 81.000 de case în oraș cărora nu li s-au eliberat încă certificate de proprietate funciară. Departamentul a clasificat, de asemenea, proiectele pentru a continua emiterea certificatelor de proprietate funciară către cumpărătorii de locuințe. Dintre acestea, 8.372 de case au primit notificări de impozitare și așteaptă plata impozitelor de la proprietari; 19.958 de case sunt în curs de desfășurare a procedurilor pentru certificatele de proprietate funciară, dar au fost suspendate temporar pentru a îndeplini obligații financiare suplimentare; 10.277 de case din 18 proiecte au avut procedurile de emitere a certificatelor de proprietate funciară suspendate temporar din cauza inspecțiilor și investigațiilor în curs; 8.918 de case nu li s-au eliberat certificate de proprietate funciară din cauza reglementărilor privind noile tipuri de proprietăți imobiliare; și 4.657 de case nu li s-au eliberat certificate de proprietate funciară din cauza unor obstacole precum redefinirea zonei de utilizare comună a terenurilor în clădirile de apartamente, colectarea plăților restante și revizuirea eligibilității cumpărătorilor de locuințe. În plus, 28.907 de case nu li s-au eliberat certificate de proprietate funciară deoarece dezvoltatorii sau cumpărătorii de locuințe nu au depus încă documentele necesare. Se preconizează că Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu va emite certificate de proprietate funciară pentru aproximativ 41.000 de case în acest an.

În realitate, experiența recentă arată că, atunci când se efectuează procedurile necesare pentru a solicita un certificat de proprietate funciară, multe persoane sunt respinse din diverse motive: întârzieri ale cererii de către agențiile statului, documente incomplete, încălcări ale regulilor de construcție din partea dezvoltatorului etc. Cu toate acestea, potrivit avocatului Tran Minh Cuong, director general al TMC LAWYERS, locuitorii din Lexington, Sunwah Pearl și multe alte clădiri de apartamente au plătit până la 95% din prețul de achiziție. Clienții au depus, de asemenea, cereri complete și corecte pentru certificatele de proprietate funciară, conform formularelor prescrise. Prin urmare, refuzul Oficiului de Cadastru de a elibera certificate de proprietate funciară rezidenților reprezintă o încălcare a legii, afectând drepturile și interesele legitime ale oamenilor.

Faptul că oamenilor nu li se acordă certificate de proprietate funciară în ciuda directivelor și instrucțiunilor din partea agențiilor statului competente înseamnă că aceștia trebuie să suporte consecințele, devenind victime ale unei mentalități nefondate, bazate pe frică și căutarea siguranței, în rândul unor oficiali actuali.

Avocatul Hoang Van Hung

„Este necesar să se separe încălcările dezvoltatorului de emiterea certificatelor de proprietate funciară către cumpărătorii de locuințe. Dacă dezvoltatorul este vinovat, acesta ar trebui pedepsit, dar certificatele de proprietate funciară nu pot fi reținute, ținând oamenii ostatici. Clienții acționează cu bună-credință și trebuie să li se elibereze certificate de proprietate funciară pentru a-și putea stabiliza viața, a-și ipoteca proprietățile către bănci pentru credite comerciale și, mai ales, pentru a preveni deteriorarea valorii proprietăților lor imobiliare. Dacă orașul nu accelerează emiterea acestor certificate, ar putea exista mult mai multe procese similare în viitor”, a declarat avocatul Cuong.

Avocatul Hoang Van Hung, de la Asociația Baroului din Ho Chi Minh City, consideră, de asemenea, că emiterea certificatelor de proprietate pentru cumpărătorii de locuințe în clădiri de apartamente precum Lexington rezolvă problemele, dar este în conformitate cu politica statului, nu legitimează faptele ilegale, nu încalcă legea și nu încalcă drepturile și interesele legitime ale statului...

„Esența problemei este obstacolul care provine din atitudini indiferente, teama de a greși și reticența de a acționa, nu din lege sau din sistem. Dacă guvernul ar avea grijă de drepturile și interesele legitime ale oamenilor, ar găsi o modalitate de a rezolva obstacolele într-un mod care să fie în beneficiul oamenilor”, a declarat avocatul Hung.

Legătură sursă: https://thanhnien.vn/khon-kho-vi-khong-duoc-cap-so-hong-185230623021922515.htm