Regiunea nordică este încă „setosă” de fabrici de înaltă calitate.

În Zona Economică Cheie de Nord, suprafața totală de terenuri pentru parcuri industriale (PI) a ajuns la 23.563 de hectare, o creștere de 37% față de perioada de dinainte de fuziunea granițelor administrative.

Numai în al treilea trimestru al anului 2025, piața a continuat să „facă valuri” cu 3 noi proiecte de parcuri industriale în Phu Tho, Hai Phong și Ninh Binh, adăugând peste 700 de hectare de teren închiriate - o cifră care arată că Nordul accelerează pentru a recupera impulsul industrializării din Sud.

Conform celui mai recent raport al Cushman & Wakefield, rata medie de ocupare în Parcurile Industriale Nordice a ajuns la 67%. Multe localități au o cerere foarte mare de închirieri: Hanoi are fond funciar aproape 100% ocupat, iar Bac Ninh menține o ocupare de 86%. În acest sens, electronica, plăcile de circuit și componentele de înaltă tehnologie sunt industriile principale.

Prețul mediu de închiriere a ajuns la 133 USD/m2/ciclu de închiriere, în creștere cu 4% față de aceeași perioadă din 2024, reflectând o tendință ascendentă pe termen lung.

De acum și până în 2028, se așteaptă ca Nordul să aibă încă 6.500 de hectare de teren industrial nou, dintre care Ninh Binh se remarcă prin proiectul Parcului Industrial Dong Van V și VI al investitorului din Pacificul de Vest, cu aproape 500 de hectare de închiriat, un capital de investiție pentru faza I de aproximativ 2.900 de miliarde VND.

Dezvoltat conform modelului Parcului Industrial și Clusterului Logistic, Parcul Industrial Dong Van V dispune de infrastructură, fabrică cu 5 etaje, parcelare flexibilă de la 0,5 ha, potrivit atât pentru întreprinderile cu investiții străine directe (ISD), cât și pentru întreprinderile mici și mijlocii (IMM-uri).

Dl. Tran Anh Vuong, CEO al Western Pacific, a declarat: „Scopul nostru nu este doar să dezvoltăm infrastructura fizică, ci și să creăm un ecosistem complet integrat de parc industrial logistic - unde investitori străini de miliarde de dolari, IMM-uri și industriile de sprijin se conectează, optimizează lanțurile valorice și promovează dezvoltarea durabilă a lanțului de aprovizionare pentru întreaga regiune.”

În special, Parcul Industrial Dong Van V se concentrează pe crearea condițiilor pentru ca IMM-urile și furnizorii din lanțul industrial multistrat să participe mai profund la ecosistemul de producție. În special, furnizorii de Nivel 2 - specializați în producția de componente sau subansamble specializate pentru Nivel 1 (unități integrate direct în produsele finale ale producătorilor de echipamente originale - producători de echipamente originale), vor beneficia de sprijin prioritar. În plus, furnizorii de Nivel 3, specializați în furnizarea de materii prime sau inputuri prelucrate de bază pentru Nivel 2, sunt, de asemenea, încurajați să participe, creând un lanț de aprovizionare închis pe 3 niveluri, sprijinind producția la multe niveluri diferite de complexitate și scară. Proiectul dezvoltă, de asemenea, un sistem de depozite și fabrici gata construite (RBF) care îndeplinesc standardele internaționale, ajutând întreprinderile să scurteze semnificativ timpul de implementare și să pună rapid proiectul în funcțiune.

Conform Cushman & Wakefield, începând cu trimestrul al treilea al anului 2025, Ninh Binh deține 5.000 de hectare de teren industrial, împreună cu 3.000 de hectare de extindere planificată, cu prețuri de închiriere de doar 130-140 USD/m2/ciclu de închiriere, mult mai mici decât localitățile învecinate, atrăgând puternic fluxuri de capital din Coreea, Japonia, China, SUA și Europa.

„Vulturi” precum Honda, Canon, Hyundai și LG Display au ales Ninh Binh ca bază de producție, creând un efect de „fagure de miere industrial” care se răspândește în întreaga regiune.

Se știe că suprafața fabricilor gata construite (RBF) din Nord a ajuns la 5,1 milioane m2, o creștere de 14%. În special, în al treilea trimestru al anului 2025 s-au înregistrat aproape 100.000 m2 de fabrici noi, inclusiv KTG Industrial VSIP Bac Ninh 2 (43.000 m2) și un proiect în Hung Yen.

Rata de ocupare a parcurilor industriale este destul de ridicată, ajungând la 87%, în creștere cu 4 puncte procentuale față de trimestrul precedent. Zone fierbinți precum Hanoi sunt ocupate aproape 100%, Hung Yen este de 93%, Hai Phong este de 87%, Bac Ninh este de 86%.

Segmentul depozitelor gata construite (RBW) a fost la fel de dinamic, în special în Bac Ninh și Hai Phong. Oferta totală a ajuns la 3,4 milioane de metri pătrați, în creștere cu 7,6%. Rata de ocupare a fost de 77%, în creștere bruscă cu 7 puncte procentuale datorită necesității de aprovizionare cu bunuri la sfârșitul anului.

Extinderea granițelor administrative contribuie la formarea Centurii Industriale de Nord, cu o conectivitate regională remarcabilă. O serie de proiecte cheie, cum ar fi Aeroportul Internațional Gia Binh (nivelul 4E) și Autostrada Expressă Nord-Sud extinsă, vor constitui noua „coloană vertebrală” logistică, contribuind la reducerea costurilor lanțului de aprovizionare pentru companii.

Fuziunile și politicile de investiții în infrastructură creează un ecosistem industrial-logistic fără probleme, deschizând calea pentru centre de distribuție a comerțului electronic la scară largă.

Se poate spune că Nordul intră într-un ciclu dublu de creștere, atât prin extinderea amplorii, cât și prin îmbunătățirea calității proiectelor. Fuziunea administrativă nu numai că extinde harta, dar și repoziționează Nordul ca un nou pol de creștere industrială.

Sursă: https://baodautu.vn/khu-vuc-phia-bac-van-khat-nha-xuong-chat-luong-cao-d418572.html