Regiunea nordică este încă „setosă” de spații industriale de înaltă calitate.

Oferta de parcuri industriale și fabrici gata construite în nordul Vietnamului este în creștere bruscă, dar cererea de închirieri depășește în continuare cu mult oferta. Ratele ridicate de ocupare, în special în Hanoi, Bac Ninh și Hai Phong, indică faptul că regiunea este încă „setosă” de oferte de înaltă calitate.

În Zona Economică Cheie de Nord, suprafața totală de terenuri din parcurile industriale a ajuns la 23.563 de hectare, o creștere de 37% față de perioada de dinainte de fuziunea cu granițele administrative.

Numai în al treilea trimestru al anului 2025, piața a continuat să crească, cu trei noi proiecte de parcuri industriale în Phu Tho, Hai Phong și Ninh Binh, adăugând peste 700 de hectare de teren închiriat - o cifră care arată că Nordul accelerează pentru a recupera ritmul de industrializare al Sudului.

Conform celui mai recent raport al Cushman & Wakefield, rata medie de ocupare în parcurile industriale din nordul Vietnamului a ajuns la 67%. Multe localități au o cerere reală foarte mare pentru terenuri închiriate: Hanoi este ocupat în proporție de aproape 100%, iar Bac Ninh menține o rată de ocupare de 86%. Sectoarele principale sunt electronica, plăcile de circuit și componentele de înaltă tehnologie.

Prețul mediu de închiriere a ajuns la 133 USD/m2/ciclu de închiriere, o creștere de 4% față de aceeași perioadă din 2024, reflectând o tendință ascendentă pe termen lung a prețurilor.

De acum și până în 2028, se așteaptă ca Nordul să aibă încă 6.500 de hectare de teren industrial nou, Ninh Binh remarcându-se prin proiectele Parcului Industrial Dong Van V și VI ale Western Pacific, care oferă aproape 500 de hectare spre închiriere și o investiție de aproximativ 2.900 de miliarde VND în faza I.

Dezvoltat sub modelul Parcului Industrial și Clusterului Logistic (LIC), Parcul Industrial Dong Van V are infrastructură prefabricată, clădiri industriale cu 5 etaje și suprafețe flexibile ale parcelelor începând de la 0,5 hectare, potrivit atât pentru investiții străine directe (ISD), cât și pentru întreprinderi mici și mijlocii (IMM-uri).

Dl. Tran Anh Vuong, CEO al Western Pacific, a declarat: „Scopul nostru nu este doar să dezvoltăm infrastructura fizică, ci și să creăm un ecosistem complet integrat de parc industrial logistic – unde investitori străini de miliarde de dolari, IMM-uri și industriile de sprijin se conectează, optimizează lanțul valoric și promovează dezvoltarea durabilă a lanțului de aprovizionare pentru întreaga regiune.”

În special, Parcul Industrial Dong Van V se concentrează pe crearea condițiilor pentru ca IMM-urile și furnizorii din lanțul industrial multinivel să participe mai profund la ecosistemul de producție. Furnizorii de Nivel 2 – specializați în producerea de componente sau subansamble specializate pentru Nivel 1 (unități integrate direct în produsul final al producătorilor de echipamente originale) – vor beneficia de sprijin prioritar. În plus, furnizorii de Nivel 3, specializați în furnizarea de materii prime sau inputuri prelucrate de bază pentru Nivel 2, sunt, de asemenea, încurajați să participe, creând un lanț de aprovizionare închis pe trei niveluri care susține producția la diferite niveluri de complexitate și scară. Proiectul dezvoltă, de asemenea, un sistem de depozite și fabrici (RBF) gata construite, standardizate la nivel internațional, ajutând companiile să scurteze semnificativ timpul de implementare și să pună rapid proiectele în funcțiune.

Conform Cushman & Wakefield, la nivelul trimestrului 3/2025, Ninh Binh deține 5.000 de hectare de teren industrial, alături de 3.000 de hectare planificate pentru extindere, cu prețuri de închiriere de doar 130-140 USD/m2/ciclu de închiriere, semnificativ mai mici decât multe localități învecinate, atrăgând puternic investiții din Coreea de Sud, Japonia, China, SUA și Europa.

Companii mari precum Honda, Canon, Hyundai și LG Display au ales Ninh Binh ca bază de producție, creând un efect de „stup industrial” care se răspândește în întreaga regiune.

Se pare că oferta de spații industriale gata construite (RBF) în Nord a ajuns la 5,1 milioane m2, o creștere de 14%. Numai în trimestrul 3/2025, au fost înregistrați aproape 100.000 m2 de spații noi, inclusiv KTG Industrial VSIP Bac Ninh 2 (43.000 m2) și un proiect în Hung Yen.

Rata de ocupare a parcurilor industriale este destul de ridicată, ajungând la 87%, o creștere de 4 puncte procentuale față de trimestrul precedent. Zone fierbinți precum Hanoi sunt ocupate în proporție de aproape 100%, Hung Yen la 93%, Hai Phong la 87% și Bac Ninh la 86%.

Segmentul depozitelor gata construite (RBW) a fost la fel de dinamic, în special în Bac Ninh și Hai Phong. Oferta totală a ajuns la 3,4 milioane m2, o creștere de 7,6%. Rata de ocupare a fost de 77%, o creștere bruscă de 7 puncte procentuale datorită cererii de stocare a stocurilor la sfârșitul anului.

Extinderea granițelor administrative a contribuit la formarea Centurii Industriale de Nord, cu o conectivitate regională superioară. O serie de proiecte cheie, cum ar fi Aeroportul Internațional Gia Binh (nivelul 4E) și Autostrada Expressă Nord-Sud extinsă, vor reprezenta noua „coloană vertebrală” a logisticii, contribuind la reducerea costurilor lanțului de aprovizionare pentru companii.

Fuziunile și investițiile în infrastructură creează un ecosistem logistic-industrial fără probleme, deschizând calea pentru centre de distribuție a comerțului electronic la scară largă.

Se poate spune că Nordul intră într-un ciclu dublu de creștere, extinzând simultan amploarea și îmbunătățind calitatea proiectelor. Fuziunile administrative nu numai că extind harta, dar și repoziționează Nordul ca un nou pol de creștere industrială.

Sursă: https://baodautu.vn/khu-vuc-phia-bac-van-khat-nha-xuong-chat-luong-cao-d418572.html