Propunere de ajustare a metodei de calcul a taxei de utilizare a terenurilor, digitalizarea emiterii cărții roz

Potrivit Institutului de Resurse Naturale și Economie a Mediului, pentru a facilita gestionarea sistematică a terenurilor de către oameni și pentru a îmbunătăți gestionarea sistematică a acestora de către stat, este recomandabil să se orienteze transformarea digitală prin identificarea parcelelor și a hărților integrate în numărul actului de identitate al proprietarului.

Acest lucru ajută agenția de stat în management să gestioneze planificarea, construcțiile și să colecteze impozitul pe proprietate la transfer și chiar să evite falsificarea certificatelor de drept de utilizare a terenurilor. Această propunere este în conformitate cu prevederile Legii funciare din 2024 privind sistemul național de informații funciare.

Teren în districtul Binh Chanh, Ho Chi Minh City. Foto: Hoang Hung

În plus, Institutul de Resurse Naturale și Economie a Mediului a propus ajustarea unui număr de prevederi din Decretul Guvernului 103/2024 privind reglementările privind taxele de utilizare a terenurilor și arendele funciare.

Mai exact, în procesul de elaborare a Decretului 103/2024, Ministerul Finanțelor a solicitat Ministerului Resurselor Naturale și Mediului (actualul Minister al Agriculturii și Dezvoltării Rurale) să furnizeze date pentru elaborare, cu scopul de a nu provoca o creștere bruscă a taxelor de utilizare a terenurilor în localități.

Cu toate acestea, calculul taxelor de utilizare a terenurilor la schimbarea destinației terenurilor pentru gospodării și persoane fizice, conform articolului 8 din Decretul 103/2024, a crescut de zeci de ori față de perioada anterioară intrării în vigoare a Legii funciare. În prezent, foarte puține persoane din întreaga țară finalizează procedurile de schimbare a destinației în teren rezidențial, deoarece taxa de utilizare a terenurilor pentru schimbarea destinației este prea mare, în unele localități fiind de aproape 20 de ori mai mare decât cea prevăzută în Legea funciară din 2013.

Experiența practică a cercetării arată că, în procesul de elaborare a articolului 8 din Decretul 103/2024, s-a uitat calculul înmulțirii procentuale (%), acesta fiind calculul științific în coeficientul „K” sau coeficientul „K...n”, ceea ce duce la o inconsecvență între articolul 8 și articolul 9 din Decretul 103/2024.

Prin urmare, Institutul de Resurse Naturale și Economie a Mediului recomandă Guvernului să revizuiască și să reevalueze în mod obiectiv consecințele existente ca urmare a impactului Decretului 103/2024, cum ar fi imposibilitatea colectării banilor pentru conversia terenurilor în trimestrul al patrulea al anului 2024 și în primul trimestru al anului 2025.

Acest lucru afectează, de asemenea, foarte mult obiectivul de creștere de două cifre al țării, afectează eforturile de dezvoltare a economiei private conform Rezoluției 68 și piața imobiliară a țării din cauza prețurilor ridicate ale terenurilor.

THANH HIEN

Sursă: https://www.sggp.org.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-tien-su-dung-dat-so-hoa-cap-so-hong-post796916.html