Așteptările privind piața imobiliară industrială în 2024 vor „să-și desfășoare aripile”

Apariția multor „vulturi”

În 2023, sectorul imobiliar din întreaga țară s-a confruntat în general cu numeroase dificultăți, factorii economici , juridici și de credit globali având impacturi majore directe asupra acestei piețe.

Cu toate acestea, în fața unei piețe sumbre, segmentul imobiliar industrial este încă considerat unul dintre „punctele luminoase” ale anului 2023, cu o creștere ridicată a prețurilor.

Conform raportului pieței imobiliare din 2023 și previziunilor de piață pentru 2024 ale Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS), sectorul imobiliar industrial își va menține poziția de top pe tot parcursul anului 2023.

Vietnamul este o nouă bază de producție și afaceri pentru o serie de întreprinderi străine, în special în domeniul high-tech.

Imobiliare - Așteptări pentru piața imobiliară industrială din 2024: „Își va extinde” — Multe parcuri industriale se dezvoltă puternic, fondurile funciare mari atrag investitori.

În 2023, Vietnamul va avea 7 parcuri industriale în funcțiune și 13 parcuri industriale în construcție. VARS estimează că, în 2023, mulți „vulturi” din țări precum Hong Kong și Taiwan vor investi în parcuri industriale pentru a dezvolta fabrici.

VARS a mai precizat că, în total, țara are 412 parcuri industriale înființate, cu o suprafață totală de 217,5 mii de hectare. Au fost puse în funcțiune 293 de parcuri industriale, cu o suprafață totală de teren natural de aproximativ 92,2 mii de hectare și o suprafață de teren industrial de aproximativ 63 mii de hectare. Sunt în construcție 119 parcuri industriale, cu o suprafață totală de teren natural de aproximativ 37,5 mii de hectare și o suprafață de teren industrial de aproximativ 24,7 mii de hectare.

Ratele de ocupare și chiriile au continuat să crească în ciuda dificultăților economice. Ușoara scădere a ratelor de ocupare a fost localizată doar în câteva provincii care au înregistrat o ofertă nouă semnificativă.

Se preconizează că prețurile de închiriere în segmentul imobiliar industrial vor crește cu 20% în aceeași perioadă. Regiunea Centru are un preț mediu de închiriere de 188 USD/m2/perioadă de închiriere (o creștere de 15% în aceeași perioadă).

Imobiliare - Așteptări privind piața imobiliară industrială în 2024 ca aceasta să „își întindă aripile” (Figura 2). — Fabricile și zonele de înaltă tehnologie se dezvoltă pentru a satisface nevoile vremurilor.

În zonele cu o suprafață mare de spații industriale, cum ar fi orașul Ho Chi Minh și Binh Duong, nu au existat fluctuații de prețuri, deoarece parcurile industriale disponibile au fost ocupate cu contracte de leasing pe termen lung.

Conform raportului, în prezent, parcurile industriale și zonele economice au atras peste 10.400 de proiecte de investiții interne și peste 11.200 de proiecte de investiții străine (ISD) valide, cu un capital investițional total înregistrat de peste 2,54 trilioane VND, respectiv 231 de miliarde USD. Capitalul ISD în parcurile industriale și zonele economice reprezintă aproximativ 35-40% din creșterea totală a capitalului ISD înregistrat la nivelul întregii țări în ultimii ani.

Imobiliarele industriale continuă să „își deschidă aripile”

Potrivit lui Nguoi Dua Tin , în regiunea sudică, pe lângă orașul Ho Chi Minh, provinciile învecinate precum Dong Nai, Binh Duong și Long An se numără printre provinciile care atrag capital străin imens.

În Binh Duong, parcuri industriale precum Becamex și VSIP I.II.III sunt dezvoltate sistematic. Acestea sunt considerate investitori mari în parcuri industriale, oferind o infrastructură bună și valori de dezvoltare ecologice și prietenoase.

Imobiliare - Așteptări privind piața imobiliară industrială în 2024 ca aceasta să „își întindă aripile” (Figura 3). — Infrastructura de transport și cea socială... sunt dezvoltate sistematic de multe localități, contribuind la atragerea de capitaluri străine directe în sectorul industrial.

Comitetul Popular Provincial Binh Duong a declarat că, în 2023, provincia a atras 85.498 miliarde VND în capital social înregistrat pentru investiții interne, la 15 decembrie. Investițiile străine, la 15 decembrie, au atras 1 miliard 495 milioane USD.

În ceea ce privește provincia Dong Nai, începând cu noiembrie 2023, provincia a atras aproape 18 milioane USD în investiții străine directe în parcurile industriale din provincie. Dintre acestea, există 3 noi proiecte ISD cu un capital înregistrat de aproape 11 milioane USD și 5 proiecte cu capital majorat de aproape 7 milioane USD.

Sau, conform datelor de la Biroul de Statistică din orașul Ho Și Min, în cele 11 luni ale anului 2023, incluzând proiectele nou autorizate, majorările de capital, aporturile de capital, achizițiile de acțiuni și răscumpărările de acțiuni, capitalul total al investițiilor străine directe în oraș a ajuns la peste 3 miliarde USD, în scădere cu 12,9% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Mai exact, au fost 1.090 de proiecte nou autorizate, în creștere cu 35,1% în aceeași perioadă, iar capitalul social înregistrat a ajuns la 573,5 milioane USD, în creștere cu 20,1%.

Imobiliare - Așteptările privind piața imobiliară industrială în 2024 vor „să-și desfășoare aripile” (Figura 4). — Un colț de fabrică, parc industrial, port... în orașul Ho Chi Minh.

Evaluând tendința din 2024, dl. Nguyen Van Dinh - președintele VARS - a declarat că segmentul imobiliar industrial continuă să prospere. Vietnamul are încă multe forțe motrice care să ajute piața imobiliară industrială să promită să prospere în 2024.

Multe proiecte noi de investiții în parcuri industriale au fost aprobate în principiu și încep să implementeze următoarele faze. Oferta de proprietăți imobiliare industriale este în creștere în ambele regiuni. Cererea de proprietăți imobiliare industriale este încă foarte mare, în special cererea de depozite multifuncționale cu mai multe etaje și fabrici gata construite.

În plus, provinciile și orașele cercetează și propun în prezent numeroase opțiuni de planificare și elimină obstacolele legale pentru a crea condiții favorabile dezvoltării economice, ceea ce va avea un impact semnificativ și asupra proprietăților imobiliare industriale.

Potrivit domnului Nguyen Van Dinh, se preconizează că oferta în 2024 va continua să crească, în special în parcurile industriale care se dezvoltă într-o direcție modernă, inteligentă și se concentrează pe factorul „verde”. În următorii 10 ani, Vietnamul urmează să planifice încă 115.000 de hectare de teren pentru parcuri industriale, cu aproximativ 558 de parcuri industriale la nivel național, de aproape 1,5 ori mai mult decât numărul actual.

Imobiliare - Așteptări privind piața imobiliară industrială în 2024 ca aceasta să „își întindă aripile” (Figura 5). — Experții spun că fabricile și depozitele gata construite continuă să fie lideri în segmentul imobiliar industrial.

În plus, capitalul ISD în parcurile industriale și zonele economice continuă să mențină o tendință ascendentă. Se preconizează că până în 2024, capitalul ISD în parcurile industriale și zonele economice va reprezenta aproximativ 45% din totalul capitalului ISD suplimentar înregistrat al țării.

Fabricile și depozitele gata construite continuă să conducă segmentul imobiliar industrial în ceea ce privește cererea, Vietnamul continuând să fie țara aleasă de mulți investitori străini. Investitori din Singapore, Hong Kong, China, Coreea, SUA... vor fi potențiali clienți ai imobiliarelor industriale din Vietnam.

Prețurile de închiriere pentru parcurile industriale de înaltă calitate continuă să aibă oportunitatea de a crește. Acest segment își va menține ritmul de creștere în 2024, mai ales când situația politică mondială prezintă încă multe riscuri și tensiuni potențiale, Vietnamul fiind încă un punct luminos în regiune.

Într-o declarație adresată lui Nguoi Dua Tin , dl. Phan Tan Dat, președintele Consiliului de Administrație al Binh Duong Mineral and Construction Joint Stock Company (KSB), a comentat: „În prezent, recesiunea economică globală dă semne de încetinire, iar situația dezvoltării economice s-ar putea redresa treptat începând cu 2024. Imobiliarele industriale vor continua să fie un «punct luminos» în segmentul imobiliar. De exemplu, compania KSB finalizează, de asemenea, procedurile legale pentru a scoate pe piață peste 200 de hectare de teren industrial până la sfârșitul anului 2024.”

Potrivit domnului Dat, în prezent, investițiile în parcuri industriale și atragerea clienților nu sunt ușoare. Pe lângă politicile investitorilor în parcuri industriale, autoritățile locale trebuie să fie, de asemenea, o „cheie” importantă în atragerea investitorilor.

Sursă