Dezechilibrul dintre cererea și oferta de imobiliare și presiunea socială

(CPV) - Pe măsură ce locuințele ieftine și de calitate medie „dispar” treptat de pe piață, persoanele cu venituri medii și mici întâmpină din ce în ce mai multe dificultăți în a deține o locuință stabilă. Dezechilibrul dintre cerere și ofertă de pe piață nu numai că creează consecințe pentru economie , dar pune presiune și asupra vieții sociale.

Multe persoane cu venituri mici și medii se confruntă cu o „sete” de locuințe adecvate (Foto: HNV)

Dezechilibrul dintre cerere și ofertă pe piața imobiliară vietnameză devine în prezent o problemă importantă și este menționată din ce în ce mai des. Pe piață, locuințele accesibile – care reprezintă o nevoie de bază a majorității populației – „dispar” treptat, făcând loc produselor de lux și de înaltă calitate. Această situație nu numai că afectează în mod direct visul de a se stabili la domiciliu a milioane de lucrători, dar are și potențiale consecințe pentru economie și societate.

Minh și Lan, un cuplu tânăr din Hanoi , au spus că, după mai bine de un an de economisire și împrumuturi de la familia lor, aveau aproape 2 miliarde de VND la dispoziție și doreau să cumpere un apartament la periferie. Cu toate acestea, când au început să cerceteze proiecte, au descoperit că apartamentele cu prețuri de la 2 miliarde de VND sau mai puțin aproape că erau epuizate. În situația actuală, cuplul putea închiria doar un apartament vechi, departe de centru, dar stabilirea pe termen lung într-o locuință era încă un vis îndepărtat.

Lipsa apartamentelor la prețuri accesibile devine gravă, iar conform unui sondaj realizat de Batdongsan.com.vn, multe persoane cu venituri medii și mici se confruntă cu o situație de „sete” pentru locuințe adecvate. Toate proiectele noi au prețuri mari, de la 45 de milioane la peste 100 de milioane de VND/m2, deservind doar clienții cu venituri mari, creând un dezechilibru serios în structura produselor de pe piață.

Conform Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS), cea mai mare parte a noii oferte de pe piață sunt apartamentele de lux, cu un preț mediu de 60 de milioane VND/m2. Proiectele de lux și de înaltă calitate se dezvoltă rapid, în timp ce apartamentele accesibile și de gamă medie aproape că au „dispărut”. În special în orașele mari precum Hanoi și Ho Chi Minh City, au apărut apartamente de lux cu prețuri de până la 200 de milioane VND/m2. Aceasta înseamnă că piața se îndepărtează treptat de nevoile reale ale majorității oamenilor.

Raportul CBRE arată, de asemenea, că în al treilea trimestru al acestui an, oferta imobiliară din Hanoi a provenit în principal din segmentul high-end, reprezentând 75% din oferta totală. Aceasta este o cifră alarmantă, având în vedere că venitul mediu al populației nu poate face față creșterii prețurilor locuințelor. Consecința acestui dezechilibru este formarea unei „bule” imobiliare – în care majoritatea produselor sunt destinate investitorilor și persoanelor cu venituri mari, împingând treptat cumpărătorii de locuințe în afara pieței.

Dezechilibrul dintre cerere și ofertă nu afectează direct doar familiile care caută un loc potrivit de locuit, ci cauzează și probleme majore pentru societate și economie. O piață lipsită de apartamente accesibile, concentrându-se doar pe produse de lux, va crea o instabilitate profundă.

În primul rând, presiunea asupra societății , lucrătorii și persoanele cu venituri mici se îndepărtează din ce în ce mai mult de visul de a deține o locuință, ceea ce duce la o situație mai frecventă a închirierii pe termen lung a locuințelor. Acest lucru poate provoca instabilitate psihologică și poate avea un impact negativ asupra calității vieții. În plus, necesitatea de a locui în zone îndepărtate de centru îngreunează deplasarea lucrătorilor, ceea ce duce la o productivitate redusă a muncii.

În plus, există riscul instabilității economice atunci când cea mai mare parte a ofertei este concentrată în segmentul high-end, piața riscând să fie „umflată”, creând o bulă imobiliară. Această bulă poate exploda atunci când piața nu mai poate satisface cererea reală, ducând la o pierdere de valoare a apartamentelor de lux și afectând întreaga economie.

Odată cu aceasta, crește inegalitatea , deoarece sectorul imobiliar deservește doar clasa superioară și investitorii, persoanele cu venituri mici vor fi din ce în ce mai mult excluse de pe piață. Acest lucru duce la o creștere a inegalității, puțini oameni putând deține active mari, în timp ce majoritatea nu își pot cumpăra case.

Pentru a rezolva problema dezechilibrului dintre cerere și ofertă în domeniul imobiliar, experții spun că este nevoie de o intervenție sincronă atât din partea statului, cât și a sectorului privat.

Prin urmare, una dintre soluțiile urgente acum este creșterea dezvoltării de locuințe accesibile și proiecte de locuințe sociale. Ministerul Construcțiilor și-a stabilit obiectivul de a construi 1 milion de unități de locuințe sociale până în 2025. Pentru a accelera acest progres, guvernul poate lua în considerare politici de sprijin pentru investitori, cum ar fi scutiri de la impozitul pe teren sau taxa pe valoarea adăugată (TVA) sau chiar sprijin pentru ratele dobânzilor la credite. Aceste stimulente vor contribui la reducerea costurilor de producție pentru întreprinderi, încurajându-le să investească mai mult în segmentul locuințelor accesibile, în loc să se concentreze doar pe proiecte de lux. În plus, ajustarea densității construcțiilor în zonele cu infrastructură bună este, de asemenea, o soluție pentru creșterea ofertei de locuințe accesibile fără a extinde suprafața terenului.

Pentru a preveni creșterea prețurilor locuințelor de către speculații, guvernul ar putea impune controale mai stricte. Experții au discutat soluții precum impunerea unor taxe mai mari asupra tranzacțiilor pe termen scurt, ceea ce ar contribui la reducerea tranzacțiilor speculative care vizează obținerea de profituri rapide. În același timp, reglementările privind proprietatea imobiliară ar trebui, de asemenea, revizuite pentru a încuraja cumpărătorii să își păstreze proprietățile pentru o perioadă lungă de timp, în loc să le revindă într-un timp scurt. Aceste măsuri ar contribui la stabilizarea prețurilor locuințelor, creând condiții mai bune pentru cei cu nevoi reale de locuințe.

Nu numai rolul guvernului, ci și cooperarea dintre sectorul public și cel privat este esențială în dezvoltarea locuințelor accesibile. Statul poate sprijini prin oferirea de terenuri gratuite sau reduceri la prețurile de teren pentru proiectele de locuințe sociale, în timp ce întreprinderile sunt responsabile de implementarea și gestionarea proiectului. Modelul de parteneriat public-privat (PPP) va ajuta la partajarea riscurilor și beneficiilor, promovând dezvoltarea durabilă a locuințelor accesibile.

În plus, transparența informațiilor despre piața imobiliară este un factor important pentru ca oamenii și companiile să ia decizii corecte. Agențiile de management trebuie să dezvăluie pe deplin informațiile despre prețuri, planificare și progresul proiectelor, astfel încât oamenii să aibă o imagine corectă, evitând situația de „febră” a prețurilor imobiliare cauzată de speculații. De asemenea, activitatea de comunicare trebuie să joace un rol important în orientarea psihologiei pieței, ajutând oamenii să înțeleagă valoarea reală a locuințelor și să evite urmărirea „febrei virtuale”.

Pe lângă sprijinirea întreprinderilor în construirea de locuințe accesibile, guvernul ar trebui să aibă și programe de sprijin financiar pentru persoanele care doresc să cumpere case în acest segment. Pachetele de credite ipotecare cu rate preferențiale ale dobânzii vor fi o opțiune practică, ajutând persoanele cu venituri medii și mici să acceseze cu ușurință capitalul și să cumpere case în rate pe termen lung. Pentru gospodăriile aflate în circumstanțe dificile, oferirea de sprijin financiar direct sau subvenționarea unei părți din prețul de achiziție a casei este, de asemenea, o soluție utilă pentru a le ajuta să aibă oportunitatea de a se stabili la domiciliu.

O altă soluție indispensabilă este modernizarea infrastructurii de transport în zonele suburbane. Condițiile de trafic limitate obligă mulți lucrători să caute locuințe în zone îndepărtate de centrul orașului, ceea ce nu numai că crește prețul locuințelor în centrul orașului, dar afectează și accesul oamenilor la locuri de muncă și facilități sociale. Atunci când sistemul de transport care leagă zonele suburbane va fi îmbunătățit, aceste zone vor deveni o alegere ideală pentru persoanele cu venituri moderate, reducând presiunea asupra pieței imobiliare din centrul orașului și creând o ofertă de locuințe mai stabilă.

Pentru a reechilibra cererea și oferta pe piața imobiliară, este nevoie de eforturi coordonate din partea guvernului, a întreprinderilor și a instituțiilor financiare. Măsuri precum creșterea dezvoltării de locuințe accesibile, controlul speculațiilor, promovarea parteneriatelor public-private și modernizarea infrastructurii de transport vor contribui la îmbunătățirea situației actuale. Atunci când aceste soluții vor fi implementate, nu numai că locuințele vor deveni mai accesibile pentru majoritatea oamenilor, dar piața imobiliară se va dezvolta și mai echilibrată și mai sustenabilă în viitor.

Sursă: https://dangcongsan.vn/cung-ban-luan/lech-pha-cung-cau-bat-dong-san-va-ap-luc-xa-hoi-682305.html