Motivul pentru care piața secundară din orașul Ho Chi Minh crește în preț doar local

Prețurile istorice înregistrate la unele zone de tranzacționare imobiliară arată că, în primele 6 luni ale anului, unele proiecte de apartamente au înregistrat o creștere bruscă a prețurilor de pe piața secundară, comparativ cu aceeași perioadă din 2023. Concentrându-se pe zone centrale, cum ar fi Districtul 1, Districtul 4, Districtul 7 sau Districtul Binh Thanh. De exemplu, complexul de apartamente City Garden este oferit spre vânzare secundară la aproximativ 85 de milioane VND/m2, o creștere de 18,2% față de aceeași perioadă a anului trecut; Saigon Pearl are un preț de vânzare secundară de aproximativ 65 de milioane VND/m2, o creștere de 3,5%.

Motivul este că zonele centrale au o ofertă deficitară sau noua ofertă este înclinată spre segmentul high-end, de lux, cu prețuri ridicate de până la peste 100 de milioane de VND/m2. Prin urmare, cumpărătorii de locuințe cu nevoi reale de locuințe, care doresc să locuiască în zona centrală, trebuie să caute produse vechi pe piața secundară, care să se potrivească capacității lor financiare.

În plus, unele proiecte cu locații bune, avansate față de infrastructura de trafic sau convenabile pentru închiriere, cu rate de ocupare bune, sunt, de asemenea, căutate de clienți și investitori. De exemplu, în zona orașului Thu Duc, cea mai pozitivă creștere a prețurilor secundare este înregistrată la Masteri Thao Dien, cu o creștere de 10,3%; Masteri An Phu a crescut cu 5,5%; Safira Khang Dien a crescut cu 5%, înregistrând, de asemenea, o creștere de 4,7%.

Multe proiecte de apartamente din apropierea centrului înregistrează creșteri ale prețurilor de vânzare pe piața secundară.

Dl. Nguyen Duy Quang - un broker în zona Thu Duc, a declarat: „În prezent, proporția clienților care cumpără pentru a locui este mai mare decât cea a investitorilor care cumpără pentru a deține, așteptând dezvoltarea infrastructurii. În special, investitorii care cumpără case pe piața secundară închiriază și pentru a crește rata de rentabilitate. Mai ales când cererea de chirii și prețurile de închiriere în zonele centrale sau în zonele cu infrastructură de top cresc zi de zi.”

Acest broker a mai spus că, odată cu stabilizarea cererii de închirieri și creșterea prețurilor de închiriere, proprietarii și-au majorat și prețurile de vânzare. Acesta este și motivul pentru care prețurile de vânzare ale proiectelor de apartamente pe piața secundară din zona centrală au crescut față de aceeași perioadă a anului trecut.

Cu toate acestea, dimpotrivă, multe proiecte de apartamente înregistrează o scădere a prețurilor pe piața secundară. Mai exact, conform datelor istorice privind prețurile de pe Batdongsan.com.vn în primul trimestru al anului 2024, prețul de vânzare al apartamentelor din districtul Binh Tan este încă în scădere cu aproape 30% față de aceeași perioadă din 2023. Proiectele de apartamente din acest district, cum ar fi An Gia Star, 8X Rainbow, Moonlight Boulevard, Moonlight Park View..., înregistrează în continuare o scădere a prețurilor de 3,5-7%.

În Districtul 9, multe proiecte au înregistrat încă o scădere medie a prețului de vânzare de peste 30% față de aceeași perioadă. O serie de proiecte care au înregistrat scăderi de prețuri în această zonă includ Lumiere Boulevard (-2%), Centum Wealth Apartment (-14%), Ricca (-6%), Saigon Gateway (-13,5%)... față de prețul de vânzare de la începutul anului 2023.

Se spune că reducerea bruscă a prețurilor în suburbii este influențată de proiectele oferite în provinciile vecine la prețuri mici, contribuind la „stingerea” setei de ofertă pentru orașul Ho Chi Minh. În plus, multe produse noi oferă numeroase avantaje în ceea ce privește politicile de vânzare și ratele dobânzilor preferențiale la credite oferite de investitori. Prin urmare, piața secundară se confruntă cu o concurență acerbă, ceea ce face dificilă vânzarea rapidă fără reducerea prețurilor. Dacă doresc să vândă la un preț ridicat, proprietarii de case nu pot decât să aștepte ca piața imobiliară să intre într-o perioadă de creștere și redresare a prețurilor.

Proiectele legate de infrastructura de transport sunt, de asemenea, bine primite.

În ceea ce privește timpul de redresare, mulți experți au afirmat că prețurile apartamentelor din orașul Ho Chi Minh se vor redresa probabil treptat în ultimele luni ale anului 2024, când cererea de pe piață va crește din nou și va fi implementată o nouă ofertă primară, schimbând nivelul general al prețurilor din orașul Ho Chi Minh într-o direcție ascendentă.

Dl. Dinh Minh Tuan, directorul Batdongsan.com.vn, a declarat că apartamentele sunt încă segmentul dominant pe piața imobiliară, mai ales într-un moment în care piața se înclină spre cererea reală de cumpărare. Acesta este, de asemenea, tipul cu cea mai rapidă și mai bună rată de recuperare a cererii de cumpărare în prezent. Citând date de la Batdongsan.com.vn, se arată că în primele 6 luni ale anului, apartamentele din orașul Ho Chi Minh au fost tipul cu cea mai puternică creștere a căutărilor, înregistrând o creștere de 51% față de aceeași perioadă din 2023.

Creșterea cererii va încuraja investitorii să fie mai îndrăzneți în implementarea vânzărilor în lunile următoare. Având în vedere oferta viitoare, majoritatea proiectelor de apartamente din orașul Ho Chi Minh au prețuri de vânzare în segmentul high-end, în medie între 55 și 85 de milioane VND/m2. Rata medie de creștere a prețurilor apartamentelor din orașul Ho Chi Minh este în prezent de aproximativ 5-7% pe an. Conform previziunilor privind populația și suprafața construită a locuințelor din perioada 2021-2030, orașul Ho Chi Minh necesită o medie de 22 m2 de teren pentru construcții pe persoană.

Până în perioada 2026-2030, dacă populația orașului Ho Și Min va crește cu 12 milioane, va avea nevoie de cel puțin 100 de milioane de metri pătrați de locuințe. De la începutul anului, oferta de locuințe la nivel național a fost de doar 6.000 de unități, mai puțin de 3% din cifra de mai sus. Acest lucru arată că cererea reală pentru piața imobiliară din orașul Ho Și Min va fi în continuare foarte mare în perioada următoare.

Dang Quoc Hung

Sursă: https://www.congluan.vn/ly-do-khien-can-ho-chung-cu-tai-thi-truong-thu-cap-tp-hcm-chi-tang-gia-cuc-bo-post300879.html