Se preconizează că anul 2025 va fi un punct de cotitură crucial, inaugurând o perioadă de redresare și dezvoltare pentru piața imobiliară după o perioadă de stagnare.
Potrivit firmelor de studii de piață, aceasta va fi perioada în care piața va începe să se impună, grație politicilor de investiții publice, dezvoltării infrastructurii și promovării locuințelor sociale.
Experții de la Institutul de Cercetări Economice , Financiare și Imobiliare Dat Xanh (FERI) consideră că piața imobiliară a trecut prin numeroase faze de fluctuație, de la criză la redresare. Mai exact, perioada 2024-2025 a fost o perioadă de acumulare și pregătire, cu semne mai clare de redresare începând cu 2026, datorită unei economii stabile, unui cadru juridic complet și încrederii restabilite pe piață. Implementarea legilor imobiliare relevante începând cu august 2024 va continua să creeze o bază pentru o dezvoltare transparentă și stabilă, va accelera progresul proiectelor și va crește oferta de locuințe.
Dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, a propus ca Guvernul să emită în curând decrete de îndrumare pentru a remedia deficiențele juridice și a elimina obstacolele din calea proiectelor imobiliare. În special, este nevoie de mecanisme și politici specifice pentru a gestiona proiectele cu probleme juridice din Ho Chi Minh City, Da Nang și Khanh Hoa, contribuind la deblocarea ofertei.
Potrivit CBRE Vietnam, eliminarea obstacolelor legale va contribui la creșterea ofertei de locuințe. În perioada 2025-2026, se așteaptă ca oferta de apartamente din orașul Ho Chi Minh să se îmbunătățească semnificativ, cu aproximativ 8.000-9.000 de apartamente în 2025 și 11.000 de apartamente în 2026.
Dl. Vo Hong Thang, director general adjunct al Grupului DKRA, și-a exprimat încrederea că anul 2025 va marca redresarea pieței, cu o creștere puternică a ofertei datorită politicilor legale și dezvoltării infrastructurii. Se așteaptă ca oferta de apartamente să varieze între 13.000 și 15.000 de unități, concentrate în orașul Ho Chi Minh și provincia Binh Duong. Oferta de terenuri va crește, de asemenea, ajungând la aproximativ 3.000 până la 3.500 de parcele, în principal în provinciile Binh Duong, Dong Nai și Long An - zone care beneficiază de proiecte cheie de infrastructură, cum ar fi Șoseaua de Centură 3, Șoseaua de Centură 4 și Aeroportul Long Thanh. Între timp, Tay Ninh, Ba Ria - Vung Tau și orașul Ho Chi Minh vor continua să se confrunte cu un deficit de ofertă.
Dl. Vo Hong Thang a subliniat că eliminarea obstacolelor juridice este cel mai important factor pentru dezvoltarea durabilă a pieței imobiliare în 2025. Rezolvarea problemelor legate de taxele de utilizare a terenurilor pentru proiectele blocate este urgentă, cu scopul de a crea condiții care să beneficieze întreprinderile, cetățenii și statul, promovând în același timp o piață vibrantă și sănătoasă. În plus, este necesar să se accelereze implementarea proiectelor existente, să se simplifice procedurile administrative și să se combine acest lucru cu aplicarea rapidă a legilor imobiliare relevante pentru a scurta procesul de licențiere. Atunci când sistemul juridic va fi mai eficient, piața se va stabiliza și se va dezvolta sănătos mai repede.
Fluxul de capital continuă să fie un factor cheie pe piață. Cu toate acestea, potrivit experților, atunci când proiectele au un statut juridic clar, capitalul va intra automat prin intermediul creditelor ipotecare și al fuziunilor și achizițiilor (M&A). Băncile sunt dispuse să ofere finanțare cu rate ale dobânzii preferențiale pentru proiecte solide din punct de vedere juridic, în timp ce fondurile de investiții străine rămân foarte interesate de piața imobiliară vietnameză, în special de orașul Ho Chi Minh.
Conform Dat Xanh Services - FERI, cel mai optimist scenariu este că oferta nouă ar putea crește cu 30% - 40% în 2025, ratele dobânzilor variabile ar fluctua între 10% - 12%, prețurile de vânzare ar crește cu 10% - 15%, iar rata de absorbție ar ajunge la 35% - 40%. Acesta este un semn pozitiv pentru dezvoltarea durabilă a pieței imobiliare în perioada următoare.
Sursă: https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm
Comentariu (0)