Semnale pozitive din partea ofertei imobiliare

Se preconizează că anul 2025 va fi un punct de cotitură important, deschizând o perioadă de redresare și dezvoltare a pieței imobiliare după o perioadă de stagnare.

Conform companiilor de cercetare de piață, aceasta va fi perioada în care piața va începe să se dezvolte, grație politicilor de investiții publice, dezvoltării infrastructurii și promovării locuințelor sociale.

Experții de la Institutul de Cercetare Economico -Financiară-Imobiliară Dat Xanh Services (FERI) au comentat că piața imobiliară a trecut prin numeroase etape de fluctuații, de la criză la redresare. În special, 2024-2025 reprezintă perioada de acumulare și pregătire, cu semne mai clare de redresare începând cu 2026, datorită unei economii stabile, unui cadru juridic complet și încrederii restabilite a pieței. Faptul că legile legate de imobiliare intră în vigoare din august 2024 va continua să creeze o bază pentru o dezvoltare transparentă și stabilă, va promova progresul proiectelor și va crește oferta de locuințe.

Dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, a propus ca Guvernul să emită în curând decrete care să ghideze implementarea pentru a depăși deficiențele legale și a elimina dificultățile din proiectele imobiliare. În special, ar trebui să existe mecanisme și politici specifice pentru a gestiona proiectele cu probleme juridice din Ho Chi Minh City, Da Nang și Khanh Hoa, contribuind la eliberarea aprovizionării.

Potrivit CBRE Vietnam, eliminarea obstacolelor legale va contribui la creșterea ofertei de locuințe. În perioada 2025-2026, se așteaptă ca oferta de apartamente din orașul Ho Chi Minh să se îmbunătățească semnificativ, cu aproximativ 8.000 - 9.000 de apartamente în 2025 și 11.000 de apartamente în 2026.

Dl. Vo Hong Thang, director general adjunct al Grupului DKRA, și-a exprimat convingerea că anul 2025 va marca redresarea pieței, cu o creștere bruscă a ofertei datorită politicilor legale și dezvoltării infrastructurii. Oferta estimată de apartamente va varia între 13.000 și 15.000 de unități, concentrate în orașul Ho Chi Minh și provincia Binh Duong. Oferta de terenuri va crește, de asemenea, ajungând la aproximativ 3.000 până la 3.500 de parcele, în principal în provinciile Binh Duong, Dong Nai și Long An - zone care beneficiază de proiecte cheie de infrastructură, cum ar fi Șoseaua de Centură 3, Șoseaua de Centură 4 și aeroportul Long Thanh. Între timp, Tay Ninh, Ba Ria - Vung Tau și orașul Ho Chi Minh se află încă într-o situație de ofertă limitată.

Dl. Vo Hong Thang a subliniat că soluțiile juridice sunt cel mai important factor pentru dezvoltarea durabilă a pieței imobiliare în 2025. Rezolvarea problemelor legate de taxele de utilizare a terenurilor pentru proiectele restante este urgentă, pentru a crea condițiile necesare pentru ca întreprinderile, cetățenii și statul să beneficieze, ajutând în același timp piața să fie vibrantă și sănătoasă. În plus, este necesar să se accelereze implementarea proiectelor vechi, să se simplifice procedurile administrative, combinate cu implementarea rapidă a legilor legate de imobiliare pentru a scurta procesul de licențiere. Atunci când sistemul juridic va fi mai deschis, piața se va stabiliza în curând și se va dezvolta sănătos.

Fluxul de capital continuă să fie un factor cheie pe piață. Cu toate acestea, potrivit experților, atunci când proiectele au un statut juridic clar, capitalul va intra automat prin intermediul creditelor ipotecare și al fuziunilor și achizițiilor (M&A). Băncile sunt dispuse să ofere capital cu rate ale dobânzii preferențiale pentru proiecte calificate legal, în timp ce fondurile de investiții străine sunt încă foarte interesate de piața imobiliară vietnameză, în special în orașul Ho Chi Minh.

Conform Dat Xanh Services - FERI, cel mai optimist scenariu este că oferta nouă ar putea crește cu 30% - 40% în 2025, ratele dobânzilor variabile fluctuează între 10% - 12%, prețurile de vânzare cresc cu 10% - 15%, iar ratele de absorbție ajung la 35% - 40%. Acesta este un semnal pozitiv pentru dezvoltarea durabilă a pieței imobiliare în perioada următoare.

Sursă: https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm