Centrele comerciale cu locații excelente sunt căutate de mulți chiriași.
Conform Raportului privind piața imobiliară pentru al treilea trimestru al anului 2024 din orașul Ho Și Min, realizat de CBRE Company Limited (Vietnam), timp de trei ani consecutivi, între 2020 și 2022, orașul Ho Și Min nu a avut nicio ofertă nouă de centre comerciale finalizate.
La începutul anului 2024, piața va deveni treptat mai vibrantă, odată cu deschiderea a 4 noi centre comerciale, inclusiv două centre comerciale Vincom, care vor intra în funcțiune în al doilea trimestru al anului 2024, Parc Mall (35.000 m2, Districtul 8), deschis recent în al treilea trimestru al anului 2024, și Central Premium Mall (30.000 m2, Districtul 8), care se așteaptă să fie finalizat în al patrulea trimestru al anului 2024, contribuind la creșterea dimensiunii pieței de retail din orașul Ho Chi Minh până în al treilea trimestru al anului 2024, ajungând la aproape 1,2 milioane m2.
Odată cu deschiderea de noi centre comerciale, există prezența unor noi branduri, brandul își extinde spațiile, iar suprafața medie de ocupare este îmbunătățită, crescând de la 93% la 94%.
Numai în primele 9 luni ale anului 2024, spațiile comerciale nou închiriate au fost înregistrate la 87.000 de metri pătrați, cea mai mare suprafață din ultimii 3 ani.
Centrele comerciale nou deschise sunt ocupate aproape 100%, ceea ce duce la o rată medie de neocupare a întregii piețe, atât în zonele centrale, cât și în cele non-centrale, aproximativ egală, de doar 5-6%.
(Sursa: CBRE Vietnam).
Prețurile de închiriere în zona centrală au rămas aproape neschimbate din cauza lipsei de spații libere de închiriat, ajungând în medie la 274 USD/m2 (6,8 milioane VND/m2) pentru parter și primul etaj.
Prețul mediu de închiriere în zona non-centrală a fost înregistrat la 53 USD/m2 (1,3 milioane VND/m2), în scădere cu 0,9% față de trimestrul precedent, deoarece centrele comerciale nou deschise sunt situate în cartiere suburbane, astfel încât prețul de închiriere este mai mic decât nivelul general, dar totuși cu 10% mai mare decât în aceeași perioadă a anului trecut.
Prețurile de închiriere din orașul Ho Chi Minh au înregistrat creșteri semnificative în ultimii ani, iar centrele comerciale de top sunt încă căutate în permanență de mulți chiriași, inclusiv atât de noile mărci care intră pe piață, cât și de mărcile existente.
Prețurile chiriilor din orașul Ho Chi Minh au înregistrat creșteri semnificative în ultimii ani.
Dna Pham Ngoc Thien Thanh - șefa departamentului de cercetare și consultanță al CBRE din orașul Ho Chi Minh, a declarat: „După o lungă perioadă de tăcere și după ce au fost afectate de pandemia de Covid-19, brandurile și-au recăpătat treptat încrederea și au devenit mai încrezătoare în extinderea lanțului lor de magazine.”
Conform statisticilor CBRE privind numărul total de tranzacții de pe piață în ultimii 3 ani, piața a înregistrat o expansiune în principal din partea mărcilor de produse alimentare și băuturi (Food and Beverage, reprezentând 35%), urmate de mărcile de modă și accesorii (33%).
Industria Lifestyle s-a clasat pe locul 3, cu 13%, și este, de asemenea, în creștere treptată. Aceasta este o industrie care tinde să se dezvolte destul de puternic în străinătate și se extinde treptat în Vietnam, suprafața de afaceri a fiecărui magazin devenind, de asemenea, din ce în ce mai mare, până la 1.000 m2.
Prețurile de închiriere a depozitelor gata construite rămân stabile
Nu doar activitățile de închiriere a centrelor comerciale se dezvoltă pozitiv, în al treilea trimestru al anului 2023, raportul CBRE a înregistrat activități de închiriere dinamice atât în depozite, cât și în fabrici deja construite.
Rata medie de ocupare a depozitelor a crescut cu 7% față de trimestrul precedent, ajungând la 68%; iar rata de ocupare a fabricilor a crescut cu 3% față de trimestrul precedent, ajungând la 84%.
În primele 9 luni ale anului 2024, piața sudică de nivel 1 a închiriat aproape 420.000 m2 de depozite și 543.000 m2 de fabrici, aproape dublu față de aceeași perioadă a anului trecut.
Cererea de depozite gata construite în Sud vine de la producătorii din sectoarele de înaltă tehnologie, componente electronice și logistică, pe lângă extinderea companiilor din sectorul comerțului electronic.
În trimestrul al treilea al anului 2024, peste 140.000 m2 de depozite au fost înregistrate ca finalizate și se așteaptă ca până la sfârșitul anului 2024 să existe peste 150.000 m2 de depozite, în principal în Long An .
Imobiliarele industriale atrag treptat atenția multor investitori străini.
În ceea ce privește prețurile medii de închiriere, prețurile de închiriere a depozitelor gata construite în piața din Sud au rămas stabile față de trimestrul precedent, ajungând la 4,6 și, respectiv, 4,9 USD/m2/lună, cu o creștere de 2,7% față de aceeași perioadă a anului trecut pentru depozite și de 0,4% pentru fabrici.
În următorii 3 ani, se preconizează că prețurile de închiriere a terenurilor industriale vor crește cu 5-8%/an în Nord și cu 3-7%/an în Sud.
Între timp, se preconizează că prețurile de închiriere pentru depozitele/fabricile gata construite vor crește ușor cu 1-4%/an, segmentul fabricilor gata construite înregistrând o rată de creștere a prețurilor mai mare în următorii trei ani.
Dna Thien Thanh a prezis: „Odată cu investiții mai puternice în dezvoltarea infrastructurii de transport în regiunea de sud, piața imobiliară industrială se extinde în zone noi, cum ar fi piețele de nivel 2 și Delta Mekongului, deschizând numeroase oportunități pentru investitori.”
Piața imobiliară industrială a fost o piață tradițională, dezvoltată în principal de investitori autohtoni. Cu toate acestea, în ultimii ani, am observat un interes și investiții mai puternice din partea investitorilor străini, din Singapore, Coreea și Thailanda.
Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/mat-bang-ban-le-cho-thue-tai-tphcm-lap-dinh-moi-204241009153213648.htm
Comentariu (0)