Am pierdut câteva sute de milioane de dong în „diferență” pentru a cumpăra un apartament de lux

VTV.vn - Prețul apartamentelor de lux din Hanoi continuă să crească, chiar și cumpărătorii fiind nevoiți să plătească sute de milioane de dong în plus, în afara contractului, pentru a cumpăra un apartament.

Conform unui raport recent al Ministerului Construcțiilor , în al treilea trimestru al acestui an, prețurile apartamentelor au continuat să crească. În Hanoi, prețul mediu de vânzare al apartamentelor nou deschise a ajuns la 95 de milioane VND/m2. În special, peste 43% dintre aceste proiecte au avut un preț de vânzare de peste 120 de milioane VND/m2.

Prețurile ridicate au încetinit cumpărăturile și vânzările. Însă merită menționat faptul că unele apartamente de lux sunt promovate spre vânzare la un preț mai mare. Adică, pe lângă suma de bani conform contractului de vânzare-cumpărare pe care cumpărătorul trebuie să o plătească investitorului, oamenii trebuie să plătească o sumă suplimentară în afara contractului, aproximativ câteva sute de milioane de VND, pentru a putea cumpăra apartamentul.

Recent, mulți oameni care vor să cumpere o casă sunt surprinși când prețul de vânzare al apartamentelor, deși ancorat la un nivel ridicat, în unele proiecte nu pot cumpăra cu ușurință la prețul inițial listat.

„Produsele sunt la mare căutare încă de la început, fiecare apartament va avea o diferență de preț, nu există apartament fără o diferență de preț, diferența este de la 250 - 300 de milioane de VND, în funcție de apartament”, a spus brokerul.

Cumpărarea de proprietăți imobiliare și plata unor sume suplimentare în afara contractului de vânzare-cumpărare erau ceva obișnuit acum 5-7 ani. Dar acest fenomen se întâmpla de obicei doar în cazul apartamentelor ieftine și accesibile, cu o cantitate limitată.

În ceea ce privește proprietățile imobiliare de lux, care sunt adesea dificil de vândut, dezvoltatorul trebuie să ofere numeroase politici de reduceri și stimulente pentru a găsi clienți. Prin urmare, faptul că apartamentele de lux sunt vândute prin colectarea diferenței de preț i-a surprins pe cumpărătorii de case.

Începând cu al treilea trimestru al acestui an, multe proiecte imobiliare din Hanoi au finalizat procedurile legale. Oferta de apartamente noi a crescut cu 10% față de aceeași perioadă a anului trecut. Prin urmare, este nepotrivit ca unele săli de tranzacționare și brokeri să folosească deficitul de ofertă ca pretext pentru a crește prețurile.

Dna Nguyen Hoai An - directoarea companiei CBRE Hanoi, a declarat: „Oferta totală de apartamente depășește 30.000 în acest an, cantitatea fiind foarte abundentă. Cu toate acestea, unele proiecte cu praguri de preț ridicate au o viteză de vânzare mai lentă.”

Un reprezentant al Asociației Imobiliare din Vietnam a declarat sincer: „Există un fenomen în care unii investitori se combină cu punctele de vânzare pentru a controla oferta prin lansarea produselor în cantități mici, creând un fals sentiment de lipsă pentru a stimula psihologia de cumpărare a clienților.”

Dl. Nguyen Van Dinh - vicepreședinte al Asociației Imobiliare din Vietnam, a comentat: „Multe proiecte nu duc lipsă de produse, ci creează un fenomen de penurie, epuizare a stocurilor și raritate, cu scopul de a crește prețurile de vânzare. Ne opunem cu fermitate oricărui lucru care creează efecte negative asupra pieței.”

În Hanoi, un apartament nou deschis, de aproximativ 60 de metri pătrați, costă aproximativ 6 miliarde de VND. Un preț pe care majoritatea oamenilor și-l pot permite cu greu. Ca să nu mai vorbim de faptul că s-ar putea să fie nevoiți să piardă diferența. Mulți experți consideră că, având în vedere nivelul actual al prețurilor și metoda de vânzare, fluxul de numerar de pe piața imobiliară este foarte probabil să ajungă într-o situație în care circulă aproape doar între investitori și speculanți. Între timp, este foarte dificil să abordezi cumpărătorii de case.

Sursă: https://vtv.vn/mat-vai-tram-trieu-dong-tien-chenh-de-mua-chung-cu-cao-cap-100251104094622515.htm