Sperăm că Legea funciară revizuită va fi adoptată curând, la începutul anului 2024.

Potrivit VARS, Legea funciară revizuită atrage atenția multor persoane, în special a celor care lucrează în sectorul imobiliar. Deoarece în prezent, până la 70% din dificultățile și problemele pieței imobiliare provin din probleme juridice.

Deși Legea locuințelor și Legea afacerilor imobiliare au fost adoptate, se spune că multe puncte cheie vor trebui să aștepte modificarea Legii funciare. Dacă există o singură neconcordanță între legi, piața imobiliară s-ar putea confrunta în continuare cu numeroase dificultăți.

VARS consideră că există încă multe aspecte care trebuie discutate și convenite în cadrul Legii funciare revizuite. Pe lângă conținutul care a fost votat și convenit, există încă aproximativ 20 de puncte și probleme care nu au fost cu adevărat convenite. Toate acestea sunt aspecte importante care afectează în mare măsură dezvoltarea pieței imobiliare, precum și a grupurilor conexe.

Sper că legea funciară revizuită va fi adoptată la începutul anului 2024, imaginea 1 — Asociația Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS) speră că Adunarea Națională va adopta în curând Legea funciară modificată, la începutul anului 2024. (Foto: PO)

Mai exact, grupul de probleme legate de interesele cetățenilor; grupul de probleme legate de afaceri, investitori și grupul de probleme legate de managementul statului.

În ceea ce privește grupul de probleme legate de interesele cetățenilor, problema acordării certificatelor de drept de folosință asupra terenurilor trebuie reglementată în mod specific, persoanei potrivite, pentru postul potrivit. Evitați afectarea drepturilor și intereselor legitime ale cetățenilor.

Este nevoie de politici adecvate de compensare și de curățare a siturilor, precum și de planuri de relocare pentru a asigura drepturile persoanelor ale căror terenuri fac obiectul recuperării.

În ceea ce privește aspectele legate de întreprinderi și investitori, accesul la terenuri trebuie implementat într-un mod mai deschis și transparent. Reglementările privind licitațiile și licitațiile trebuie să fie specifice, procedurile trebuie să fie simple și să evite birocrația. Procesul de implementare trebuie să asigure echitatea.

Planul de calculare a compensației pentru utilizarea terenurilor în funcție de prețul pieței trebuie să asigure echitatea și să încurajeze investitorii să dezvolte proiecte. Trebuie să existe reglementări, calcule și o analiză atentă pentru a armoniza interesele cetățenilor, ale întreprinderilor și ale statului.

În ceea ce privește opțiunea de plată a taxei de utilizare a terenului, în loc să se solicite investitorilor să plătească taxa de utilizare a terenului o singură dată, Legea funciară revizuită ar putea lua în considerare opțiunea plății anuale a taxei de utilizare a terenului. Acest lucru va ajuta investitorii să reducă povara financiară în etapele incipiente ale implementării proiectului.

Datorită acestui fapt, prețul de vânzare al proprietăților imobiliare are și el posibilitatea de a fi ajustat la un nivel mai rezonabil. Investitorii fără prea multă presiune financiară pot investi în finalizarea proiectelor cu o calitate mai bună. Problemele care cauzează riscul de „șlefuire a proiectului” pentru a servi împrumuturile bancare și a mobiliza capital cu încălcarea reglementărilor vor fi, de asemenea, reduse într-o oarecare măsură.

VARS a declarat că, la 30 decembrie 2023, aproximativ 40/63 de provincii și orașe la nivel național aveau planurile generale aprobate. Aceasta reprezintă baza și forța motrice pentru dezvoltarea pieței imobiliare în localități în perioada următoare.

Cu toate acestea, există încă o nevoie de reglementări specifice și unificate care să ajute localitățile să concretizeze implementarea planurilor de urbanism și de utilizare a terenurilor. De acolo, convertirea funcțiilor și aprobarea proiectelor de investiții conform planului, asigurând consecvența, evitând suprapunerile sau conflictele.

Revizuirea activă pentru adoptarea Legii funciare revizuite este o mișcare foarte hotărâtă a Guvernului de a finaliza rapid instituțiile, de a stimula și crea un impuls pentru dezvoltarea economică și socială. Cu toate acestea, datorită impactului foarte profund și amplu al acestei legi, în procesul de revizuire finală înainte de adoptare, este necesară cea mai mare atenție și concentrare din partea participanților.

„VARS speră că Adunarea Națională va adopta această lege importantă în cadrul celei de-a 5-a Sesiuni Extraordinare a celei de-a 15-a Adunări Naționale cu cea mai înaltă calitate. Dacă va fi așa, procesul de redresare a pieței imobiliare va avea oportunitatea de a fi scurtat. Piața va intra în curând într-o nouă fază normală”, speră VARS.

Sursă