Pot obține o carte roșie dacă am cumpărat teren cu un document scris de mână înainte de 1993?

Cumpărarea și vânzarea de terenuri prin documente olografe este înțeleasă ca transferul drepturilor de folosință asupra terenului printr-un contract, dar fără autentificarea notarială sau certificarea acestui contract de vânzare-cumpărare.

Prin urmare, validitatea tranzacțiilor de vânzare-cumpărare a terenurilor prin documente olografe este stipulată după cum urmează:

- În cazul transferului de teren înainte de 1 iulie 2014: Clauza 1, articolul 82 din Decretul 43/2014/ND-CP este modificată și completată de Clauza 54, articolul 2 din Decretul 01/2017/ND-CP, care reglementează procedura de înregistrare și acordarea Certificatelor pentru cazurile în care drepturile de utilizare a terenurilor au fost transferate, dar procedurile de transfer nu au fost încă efectuate:

„ 1. În următoarele cazuri de utilizare a terenurilor fără acordarea unui Certificat și care nu se încadrează în cazurile specificate la Clauza 2 a prezentului articol, utilizatorul terenului va efectua proceduri de înregistrare funciară, va acorda un Certificat de drept de utilizare a terenului, drept de proprietate asupra locuinței și alte bunuri atașate terenului pentru prima dată, în conformitate cu prevederile Legii funciare și cu prevederile prezentului decret, fără a fi nevoie să efectueze proceduri de transfer al drepturilor de utilizare a terenului; agenția receptoră a dosarului nu va solicita cesionarului drepturilor de utilizare a terenului să prezinte contractul sau documentul privind transferul drepturilor de utilizare a terenului, în conformitate cu prevederile legii:

a) Utilizarea terenurilor prin transferul sau donarea drepturilor de folosință asupra terenurilor înainte de 1 ianuarie 2008;

b) Utilizarea terenurilor prin transfer sau donație de drepturi de folosință asupra terenurilor de la 1 ianuarie 2008 până înainte de 1 iulie 2014, cu documentele privind drepturile de folosință asupra terenurilor, așa cum sunt prevăzute la articolul 100 din Legea funciară și la articolul 18 din prezentul decret .

În cazul în care părțile au cumpărat și vândut terenuri prin documente olografe (fără notarizare sau certificare) înainte de 1993, se poate efectua procedura de eliberare a primei cărți roșii.

Conform reglementărilor menționate anterior, dacă terenul este utilizat în urma transferului înainte de 1 iulie 2014, la efectuarea procedurilor de înregistrare funciară, agenția care primește cererea nu are dreptul să solicite cesionarului să prezinte un contract notarial sau certificat.

Cu alte cuvinte, cazurile de transfer funciar prin documente scrise de mână înainte de 1 iulie 2014 sunt încă recunoscute ca fiind valide.

- În cazul transferului de la 1 iulie 2014 până în prezent: Punctul a, Clauza 3, Articolul 167 din Legea funciară din 2013 prevede că contractele de transfer al drepturilor de folosință pe teren, al drepturilor de folosință pe teren și al bunurilor atașate terenurilor între gospodării și persoane fizice trebuie să fie notarizate și certificate, altfel vor fi nule, cu excepția Clauzei 2, Articolul 129 din Codul Civil din 2015.

Prin urmare, vânzările de terenuri prin documente olografe de la 1 iulie 2014 până în prezent nu vor fi recunoscute ca fiind valide.

În cazul utilizării terenului fără acordarea unui Certificat, persoana care utilizează terenul va efectua procedura de acordare a unui Certificat de drept de folosință pe teren, a dreptului de proprietate asupra locuinței și a altor bunuri atașate terenului pentru prima dată, fără a fi necesară efectuarea procedurilor de transfer al drepturilor de folosință pe teren.

În special, agenția care primește cererea nu are dreptul să solicite cesionarului drepturilor de utilizare a terenului să prezinte contractul sau documentul de transfer al drepturilor de utilizare a terenului dacă:

- Utilizarea terenurilor prin transferul sau donarea drepturilor de utilizare a terenurilor înainte de 1 ianuarie 2008;

- Utilizarea terenurilor prin transfer sau donație a drepturilor de folosință asupra terenurilor de la 1 ianuarie 2008 până înainte de 1 iulie 2014, cu documente privind drepturile de folosință asupra terenurilor;

- Utilizarea terenurilor ca urmare a moștenirii drepturilor de utilizare a terenurilor înainte de 1 iulie 2014.

Astfel, în cazurile în care părțile au cumpărat și vândut terenuri prin documente olografe (fără notarizare sau certificare) înainte de 1993, se poate efectua procedura de eliberare a unei cărți roșii pentru prima dată.

BAO HUNG

Sursă