Profită de oportunitatea de a te „întoarce”

Imobiliare 2023: Ridicându-se de jos în sus

Piața imobiliară a trecut printr-un an dificil și plin de provocări. După doi ani de incertitudine din cauza pandemiei de Covid-19, se așteaptă ca piața imobiliară să își revină în curând, iar tranzacțiile să fie la fel de active ca înainte de pandemie.

Cu toate acestea, o serie de probleme legate de mediul de afaceri, capital, resurse juridice, fonduri funciare etc. au făcut ca piața imobiliară din 2023 să nu aibă performanțe atât de promițătoare pe cât se aștepta.

În raportul special „Starea actuală de sănătate a pieței imobiliare din Vietnam”, publicat de Asociația Vietnameză a Agenților Imobiliari (VARS) în iunie 2023, această unitate a comparat afacerile imobiliare de astăzi cu „oameni care se îneacă”, deși au încercat să elimine treptat factorii care le reduc greutatea, acestea încă nu au suficientă forță pentru a se „ridica”.

În același timp, raportul a mai prezis că, dacă dificultățile continuă, aproximativ 23% dintre afacerile imobiliare nu vor putea să-și mențină operațiunile până la sfârșitul celui de-al treilea trimestru și doar aproximativ 43% dintre afaceri vor supraviețui până la sfârșitul anului 2023.

Până în prezent, cifrele au arătat treptat realitatea sumbră a pieței. Conform datelor de la Oficiul General de Statistică, în primele 11 luni ale anului 2023, întreaga țară avea 4.312 afaceri imobiliare nou înființate, cu un capital social total înregistrat de 247.054 miliarde VND, echivalentul a doar 52,6% și 57,1% față de aceeași perioadă.

Între timp, numărul întreprinderilor care au finalizat procedurile de dizolvare este de 1.160, o creștere de 107,3% față de aceeași perioadă. În ceea ce privește atragerea de capital de investiții străine pe piața imobiliară, la data de 20 noiembrie, afacerile imobiliare au atras peste 2,87 miliarde USD în capital investițional străin, în scădere cu 31,4% față de aceeași perioadă.

Dl. Nguyen Van Dinh - Președinte al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS).

Împărtășind situația menționată mai sus cu Nguoi Dua Tin , dl. Nguyen Van Dinh - președintele VARS - a declarat că este „foarte trist” să observe că, în primele două trimestre ale anului 2023, o serie de companii, precum și agenți imobiliari, au părăsit piața.

„Până în al treilea trimestru al anului 2023, deși sănătatea afacerilor imobiliare a dat semne de îmbunătățire, în medie, peste 100 de afaceri vor părăsi piața în fiecare lună”, a declarat dl Dinh.

Citând un raport VARS, dl. Dinh a declarat că până la sfârșitul anului 2023, până la 70% dintre agenții imobiliari își schimbaseră cariera sau părăsiseră recent industria. Anterior, numărul agenților imobiliari care operau în acest domeniu ajungea la aproximativ 300.000 de persoane. Cu toate acestea, din cauza impactului fluctuațiilor pieței, doar aproximativ 100.000 de persoane continuă să opereze.

Întreprinderile trebuie să găsească oportunități în adversitate.

Dr. Can Van Luc - Economist-șef al BIDV și Director al Institutului de Formare și Cercetare BIDV, membru al Consiliului Consultativ Național pentru Politică Financiară și Monetară, a declarat că în ultimele luni ale anului, Adunarea Națională a adoptat Legea locuinței din 2023 și Legea privind afacerile imobiliare (modificată), iar Legea funciară (modificată) ar putea fi adoptată în 2024.

„Acest lucru este fără precedent, având în vedere că toate cele trei legi importante legate de piața imobiliară au fost adoptate aproape simultan, ceea ce va crea cu siguranță schimbări majore”, a comentat dl Luc.

Cu toate acestea, dl. Luc a spus că piața imobiliară va trebui să se confrunte în continuare cu multe provocări potențiale în perioada următoare, cum ar fi ușoara recesiune a economiei mondiale și creșterea lentă, care vor afecta direct o țară deschisă și puternic integrată precum Vietnamul.

Deși ratele dobânzilor au scăzut, acestea sunt încă practic ancorate la un nivel ridicat, iar riscurile de pe piețele financiare și monetare internaționale au crescut, impactând negativ piața internă.

Între timp, distribuirea din Programul de redresare 2022-2023 și investițiile publice sunt în prezent inegale, afacerile imobiliare fiind încă „inundate” de dificultăți în materie juridică, de flux de numerar, de resurse umane...

În plus, riscul pieței obligațiunilor corporative - o sursă puternică de capital care „alimentează” sectorul imobiliar - are încă nevoie de mult timp pentru a fi procesat și igienizat. Cu toate acestea, piața obligațiunilor corporative nu își poate reveni rapid, în 2024 urmând să ajungă la scadență aproximativ 23.000 de miliarde de VND în obligațiuni.

Dr. Can Van Luc - Membru al Consiliului Consultativ Național pentru Politică Financiară și Monetară.

În consecință, dl Luc a spus că, în contextul actual, afacerile imobiliare trebuie să „accepte” și „să fie determinate”.

În primul rând, acceptarea reducerii prețurilor de vânzare a proprietăților imobiliare, diversificarea surselor de capital, extinderea piețelor și segmentelor pentru a reduce riscurile, abordarea proactivă și implementarea legislației aferente (funciară, locuințe, afaceri imobiliare etc.).

În al doilea rând, hotărârea de a restructura personalul, de a controla riscurile fluxului de numerar, riscurile ratei dobânzii, riscurile cursului de schimb valutar și de a pregăti planuri specifice și fezabile pentru obligațiunile corporative care vor ajunge la scadență anul viitor.

Se așteaptă ca piața imobiliară în 2024 să crească de la bază.

Previzizând viitorul, președintele VARS, Nguyen Van Dinh, a declarat că, în 2024, piața imobiliară se așteaptă să deschidă multe oportunități noi, odată cu rezolvarea problemelor fundamentale existente.

Prin urmare, afacerile imobiliare trebuie să profite rapid de oportunități, să urmărească proactiv evoluțiile pieței pentru a se „reda” la momentul potrivit.

În perioada următoare, dl. Dinh a comentat că prețurile imobiliarelor vor crește în ritmuri diferite în diferite regiuni și piețe, în principal în funcție de echilibrul dintre cerere și ofertă, dar piața va da cu siguranță mai multe semne de „încălzire”.

„Începând cu trimestrul al treilea al anului 2023, piața imobiliară a transmis numeroase semnale încurajatoare, creând astfel un impuls pentru ca piața imobiliară în trimestrul al patrulea al anului 2023 și în primul trimestru al anului 2024 să aibă o șansă mai clară de redresare”, a declarat dl Dinh .

Promovarea hotărâtă a pieței imobiliare pentru o dezvoltare sigură și sănătoasă

În Comunicatul Oficial nr. 1376 din 17 decembrie 2023, Prim-ministrul Pham Minh Chinh a dispus Ministerului Construcțiilor să gestioneze cu hotărâre cazurile care cauzează inconveniente și întârzieri întreprinderilor imobiliare; a solicitat Băncii de Stat să continue cercetarea și să găsească soluții fezabile pentru implementarea eficientă a programului de creditare de 120.000 de miliarde VND; Ministerului Resurselor Naturale și Mediului să continue perfecționarea Legii Funciare (modificată), să înființeze imediat Grupuri de lucru specializate pentru a îndemna și ghida localitățile în rezolvarea dificultăților și președinților Comitetelor Populare din provincii și orașe administrate central să îndrume agențiile competente să se concentreze pe accelerarea în continuare a progresului procedurilor de investiții și să fie responsabili față de Prim-ministru dacă există întârzieri în progresul proiectelor de investiții...

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-2024-nam-bat-thoi-co-de-tro-minh-a641708.html