Profită de ocazie pentru a „schimba lucrurile”.

Imobiliarele în 2023: În creștere de la bază.

Piața imobiliară a trecut printr-un an dificil și plin de provocări. După doi ani de incertitudine din cauza pandemiei de Covid-19, se așteaptă ca piața imobiliară să își revină în curând și să înregistreze tranzacții active similare cu cele din perioada de dinainte de pandemie.

Cu toate acestea, o serie de probleme legate de mediul de afaceri, sursele de capital, cadrul legal, disponibilitatea terenurilor etc. au dus la o performanță a pieței imobiliare din 2023 care nu a fost așa cum era de așteptat.

Într-un raport tematic intitulat „Starea actuală de sănătate a pieței imobiliare din Vietnam”, publicat de Asociația Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS) în iunie 2023, asociația a comparat afacerile imobiliare actuale cu „oameni aflați pe punctul de a se îneca”, afirmând că, în ciuda eforturilor de a elimina treptat factorii care le reduc greutatea, acestora le lipsește încă puterea de a „supraviețui”.

În același timp, raportul a mai prezis că, dacă dificultățile vor continua, aproximativ 23% dintre afacerile imobiliare nu vor putea să-și mențină operațiunile până la sfârșitul celui de-al treilea trimestru și doar aproximativ 43% vor putea supraviețui până la sfârșitul anului 2023.

Până în prezent, cifrele au dezvăluit treptat realitatea sumbră a pieței. Conform datelor de la Oficiul General de Statistică, în primele 11 luni ale anului 2023, în întreaga țară au fost înființate 4.312 noi afaceri imobiliare, cu un capital social total înregistrat de 247.054 miliarde VND, echivalentul a doar 52,6% și 57,1% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Între timp, numărul de afaceri care au finalizat procedurile de dizolvare este de 1.160, reprezentând o creștere de 107,3% față de aceeași perioadă a anului trecut. În ceea ce privește atragerea investițiilor străine pe piața imobiliară, la data de 20 noiembrie, sectorul imobiliar a atras peste 2,87 miliarde de dolari în investiții străine directe, o scădere de 31,4% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Dl. Nguyen Van Dinh – Președinte al Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS).

Împărtășindu-și gândurile despre situație cu Nguoi Dua Tin , domnul Nguyen Van Dinh - președintele VARS - a declarat că este „foarte întristat” să vadă o serie de companii și agenți imobiliari care părăsesc piața în primele două trimestre ale anului 2023.

„Până în al treilea trimestru al anului 2023, deși sănătatea afacerilor imobiliare a arătat semne mai pozitive, în medie, peste 100 de companii au părăsit piața în fiecare lună”, a declarat dl Dinh.

Citând un raport al VARS, dl. Dinh a declarat că, până la sfârșitul anului 2023, până la 70% dintre agenții imobiliari își schimbaseră profesia sau părăsiseră recent industria. Anterior, numărul agenților imobiliari care lucrau în acest domeniu ajungea la aproximativ 300.000. Cu toate acestea, din cauza impactului fluctuațiilor pieței, doar aproximativ 100.000 rămân activi.

Întreprinderile trebuie să găsească oportunități pentru ele în adversitate.

Dr. Can Van Luc - economist-șef al BIDV și director al Institutului de Formare și Cercetare BIDV, membru al Consiliului Consultativ Național pentru Politică Financiară și Monetară - a declarat că în ultimele luni ale anului, Adunarea Națională a adoptat Legea locuinței din 2023 și Legea modificată privind afacerile imobiliare, iar Legea funciară modificată ar putea fi adoptată în 2024.

„Acest lucru este fără precedent, toate cele trei legi importante legate de piața imobiliară fiind adoptate aproape simultan. Acest lucru va crea cu siguranță schimbări semnificative”, a comentat dl Luc.

Cu toate acestea, dl. Luc consideră că piața imobiliară se va confrunta în continuare cu multe provocări potențiale în perioada următoare, cum ar fi o ușoară recesiune economică globală și o creștere lentă, care vor afecta direct o țară precum Vietnamul, care se deschide și se integrează puternic în economia globală.

Deși ratele dobânzilor au scăzut, acestea rămân în esență la niveluri ridicate, sporind riscurile pe piețele financiare și monetare internaționale, impactând negativ piața internă.

Între timp, distribuirea fondurilor din programul de redresare 2022-2023 și a investițiilor publice este în prezent inegală, iar afacerile imobiliare se confruntă încă cu dificultăți legate de probleme juridice, flux de numerar și personal.

În plus, riscurile de pe piața obligațiunilor corporative – o sursă puternică de capital care susține sectorul imobiliar – necesită încă un timp considerabil pentru a fi abordate și stabilizate. Chiar și așa, este puțin probabil ca piața obligațiunilor corporative să își revină rapid, cu aproximativ 23 de trilioane de VND în obligațiuni ajungând la scadență în 2024.

Dr. Can Van Luc - Membru al Consiliului Consultativ Național pentru Politică Financiară și Monetară.

Prin urmare, dl. Luc consideră că, în contextul actual, afacerile imobiliare trebuie să „accepte” și să „fie determinate”.

În primul rând, acceptați prețuri mai mici la proprietăți imobiliare, diversificați sursele de capital, extindeți piețele și segmentele pentru a reduce riscurile și abordați și implementați proactiv legile relevante (teren, locuințe, afaceri imobiliare etc.).

În al doilea rând, suntem hotărâți să restructurăm personalul, să controlăm riscurile fluxului de numerar, riscurile ratei dobânzii, riscurile cursului de schimb valutar și să pregătim planuri specifice și fezabile pentru obligațiunile corporative care ajung la scadență anul viitor.

Se așteaptă ca piața imobiliară să își revină de la cel mai scăzut nivel înregistrat în 2024.

Privind în perspectivă, președintele VARS, Nguyen Van Dinh, consideră că în 2024, piața imobiliară este așteptată să deschidă multe oportunități noi, pe măsură ce problemele fundamentale existente sunt rezolvate.

Prin urmare, companiile imobiliare trebuie să profite rapid de oportunități și să monitorizeze proactiv evoluțiile pieței pentru a se adapta la momentul potrivit.

Privind în perspectivă, dl Dinh a comentat că prețurile imobiliarelor vor crește în ritmuri diferite în diferite regiuni și piețe, în principal în funcție de echilibrul dintre cerere și ofertă, dar piața va da cu siguranță mai multe semne de „încălzire”.

„Începând cu trimestrul al treilea al anului 2023, piața imobiliară a arătat multe semne încurajatoare, creând astfel un impuls pentru ca piața imobiliară în trimestrul al patrulea al anului 2023 și în primul trimestru al anului 2024 să aibă o oportunitate mai clară de redresare”, a observat dl Dinh .

Promovați cu vigoare dezvoltarea sigură și sănătoasă a pieței imobiliare.

În Comunicatul Oficial nr. 1376 din 17 decembrie 2023, Prim-ministrul Pham Minh Chinh a dispus Ministerului Construcțiilor să gestioneze cu hotărâre cazurile care cauzează inconveniente și întârzieri pentru afacerile imobiliare; a solicitat Băncii de Stat a Vietnamului să continue cercetarea și dezvoltarea de soluții fezabile pentru implementarea eficientă a programului de creditare de 120.000 de miliarde VND; Ministerului Resurselor Naturale și Mediului să continue perfecționarea Legii Funciare modificate, să înființeze imediat grupuri de lucru specializate pentru a îndemna și ghida localitățile în rezolvarea obstacolelor; iar președinților Comitetelor Populare din provincii și orașe administrate central să îndrume agențiile relevante să se concentreze pe accelerarea în continuare a progresului procedurilor de investiții și să fie trași la răspundere în fața Prim-ministrului dacă apar întârzieri în proiectele de investiții...

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-2024-nam-bat-thoi-co-de-tro-minh-a641708.html