Prevenirea acaparării terenurilor și a speculațiilor.

Pe 3 noiembrie, Comisia permanentă a Adunării Naționale și-a dat avizul cu privire la proiectul de Rezoluție privind pilotarea implementării proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind dobândirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau a drepturilor de utilizare a terenurilor existente.

Pe 3 noiembrie, Comisia permanentă a Adunării Naționale și-a dat avizul cu privire la proiectul de Rezoluție privind pilotarea implementării proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind dobândirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau a drepturilor de utilizare a terenurilor existente.

Ministrul Resurselor Naturale și Mediului, Dô Duc Duy.

Prezentând raportul în cadrul sesiunii, ministrul Resurselor Naturale și Mediului, Do Duc Duy, a declarat că Rezoluția va crea condiții favorabile pentru ca utilizatorii de terenuri și investitorii să implementeze proactiv proiecte de locuințe comerciale și proiecte de dezvoltare urbană, reducând la minimum interferența din partea agențiilor administrative.

În plus, Rezoluția limitează și crearea de proceduri administrative, reduce costurile de conformitate și limitează recuperarea terenurilor de către stat, ceea ce poate duce cu ușurință la reclamații din partea cetățenilor.

Potrivit ministrului Resurselor Naturale și Mediului, această Rezoluție prevede implementarea pilot a proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind drepturile de utilizare a terenurilor sau drepturile de utilizare a terenurilor existente la nivel național, pentru cazurile în care afacerile imobiliare dobândesc drepturi de utilizare a terenurilor.  

Prezentând raportul de verificare, președintele Comitetului Economic , Vu Hong Thanh, a solicitat Guvernului să efectueze o evaluare detaliată și cuprinzătoare a situației practice a dezvoltării locuințelor comerciale, a eficacității utilizării terenurilor alocate pentru dezvoltarea locuințelor comerciale în provincii și orașele administrate central; să evalueze starea actuală a acaparării terenurilor și a speculațiilor; și să propună soluții pentru atenuarea impactului negativ al programului pilot.

În ceea ce privește condițiile de implementare a proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind drepturile de utilizare a terenurilor sau drepturile de utilizare a terenurilor existente, Comitetul permanent al Comitetului economic consideră că Legea funciară a stipulat condițiile de exercitare a drepturilor utilizatorilor de terenuri, inclusiv reglementări foarte stricte privind condițiile de primire și transfer al drepturilor de utilizare a terenurilor pentru diferite tipuri de terenuri.

Președintele Comitetului Economic, Vu Hong Thanh.

Reglementările, așa cum sunt elaborate în Rezoluție, ar crea un cadru juridic paralel cu prevederile din Legea funciară privind terenurile destinate investițiilor în locuințe comerciale în perioada pilot; acest lucru ar putea cauza conflicte și suprapuneri cu reglementările legate de silvicultură, apărare națională, securitate, credințe și religie.

Comitetul permanent al Comitetului Economic a propus revizuirea, cercetarea și identificarea specifică a fiecărui tip de teren pentru proiecte de locuințe comerciale; și clarificarea aplicării mecanismului pilot pentru condițiile de primire a transferurilor de terenuri, așa cum sunt stipulate în Legea funciară.

În același timp, se propune efectuarea unor cercetări suplimentare privind principiul asigurării stabilității a 3,5 milioane de hectare de teren cultivat cu orez și menținerea unei rate stabile de acoperire forestieră de 42%.

În plus, există sugestii de reglementare care să atribuie Guvernului și Comitetelor Populare de la toate nivelurile autoritatea de a controla strict ajustarea planificării utilizării terenurilor pentru terenurile rezidențiale; și de a le trage la răspundere în cazul în care au loc acte de speculație în achiziția de terenuri și în ajustările planificării.

În timpul sesiunii, unii membri ai Comitetului permanent al Adunării Naționale au sugerat ca Guvernul să completeze și să ofere mai multe informații și să efectueze o evaluare mai amănunțită a situației actuale și a implementării proiectelor de locuințe comerciale.

Prin intermediul acestui proces, vom analiza principalele deficiențe și obstacole cu care se confruntă localitățile pentru a dezvolta planuri pilot adecvate care să abordeze eficient problemele rămase, evitând speculațiile funciare sau mecanismul de „cerere și acordare de granturi” pentru proiecte.

Sursă: https://www.baogiaothong.vn/ngan-chan-tinh-trang-thu-gom-dau-co-dat-dai-192241103200959185.htm