Băncile își înăspresc simultan acordarea de credite pentru imobiliare.

La adunările generale anuale din acest an, liderii multor bănci precum Techcombank, VPBank, SHB, ACB etc., au declarat că vor reduce creditarea sectorului imobiliar, prioritizând investițiile în proiecte cu lichiditate bună, statut juridic clar și care răspund nevoilor reale de locuințe.

Dl. Ho Hung Anh, președintele Techcombank , a declarat că anul acesta vor acorda împrumuturi doar proiectelor cu statut juridic clar și lichiditate ridicată - Foto: CTV

Fiți precauți atunci când acordați împrumuturi pentru proprietăți imobiliare.

Într-un discurs adresat acționarilor la adunarea generală anuală din 2026 a Techcombank, care a avut loc pe 25 aprilie, dl. Jens Lottner, CEO al Techcombank, a declarat că proprietățile imobiliare reprezentau o proporție mare din portofoliul de credite acordate clienților băncii.

La un moment dat, creditele imobiliare reprezentau până la 40% din creditele restante, dar această valoare a scăzut treptat.

Conform raportului financiar al Techcombank pentru trimestrul 1 din 2026, creditele restante pentru sectorul imobiliar la 31 martie au ajuns la aproape 199 trilioane VND, reprezentând 26,44% din totalul creditelor restante, o scădere față de 28,6% la sfârșitul anului 2025.

Dl. Lottner a susținut că reducerea creditării imobiliare nu înseamnă că sectorul este mai puțin atractiv, ci mai degrabă că băncile văd un potențial de creștere mai mare în alte domenii, cum ar fi infrastructura și întreprinderile mici și mijlocii.

„Suntem precauți în ceea ce privește acordarea de credite pentru proiecte imobiliare. Atunci când acordă finanțare, Techcombank trebuie să fie sigură cine este cumpărătorul proprietății și care este capacitatea clientului de a rambursa datoria.”

„În plus, Techcombank va oferi finanțare doar dacă fondurile sunt utilizate în mod transparent”, a declarat CEO-ul Techcombank.

În plus, dl. Ho Hung Anh - președintele Techcombank - consideră că în următorii 5-10 ani, sectorul imobiliar va rămâne un sector cu mare potențial în Vietnam. Cu toate acestea, factorul decisiv este managementul riscului.

În ceea ce privește Techcombank, dl. Ho Hung Anh a afirmat că aceștia selectează doar proiecte cu o lichiditate bună și documentație juridică completă. Creditele imobiliare neperformante ale Techcombank sunt întotdeauna sub 1%.

Multe bănci au declarat că anul acesta vor acorda prioritate proiectelor de locuințe sociale, un segment care deservește nevoi reale de locuințe - Foto: QUANG DINH

Prioritizarea investițiilor în proiecte cu statut juridic clar și în segmentul locuințelor imobiliare.

La VPBank , dl. Nguyen Duc Vinh - director general al VPBank - a evaluat că sectorul imobiliar rămâne un sector important al economiei, dar nu ar trebui să se dezvolte prea rapid.

VPBank este în prezent una dintre băncile implicate în finanțarea multor proiecte imobiliare, precum și în acordarea de împrumuturi cumpărătorilor de locuințe. Cu toate acestea, orientarea creditară a băncii se concentrează pe proiecte de locuințe, în special locuințe sociale și segmentul mediu de locuințe care deservește nevoi reale de locuințe.

În schimb, băncile își limitează investițiile în proprietăți imobiliare de lux și sunt deosebit de precaute în ceea ce privește proiectele de stațiuni.

„Unele lecții din trecut ne-au învățat să evităm investițiile în proiecte ineficiente sau conforme cu legea, deoarece capitalul devine blocat, iar procesul de redresare este lent”, a spus dl Vinh.

LaSHB , președintele Do Quang Hien consideră că înăsprirea sau relaxarea creditării imobiliare trebuie privită obiectiv, în funcție de impactul său asupra economiei. Acest lucru se datorează faptului că acest sector are un efect de domino semnificativ asupra a zeci de alte industrii.

Potrivit domnului Hien, SHB menține în continuare o proporție relativ mare de credite imobiliare, dar asigură întotdeauna indicatori de siguranță în conformitate cu reglementările. Banca se concentrează pe proiecte naționale de infrastructură, proiecte în orașe mari cu lichiditate ridicată și proiecte care răspund nevoilor clienților tineri.

Între timp, la ACB, președintele Tran Hung Huy a dezvăluit că soldul creditelor imobiliare ale băncii reprezintă în prezent mai puțin de 5% din soldul total al creditelor sale.

Potrivit domnului Huy, această proporție scăzută permite ACB să fie mai flexibilă în alegerea partenerilor, selectarea afacerilor cu baze financiare solide și concentrarea pe locuințe de gamă medie pentru a atenua riscurile.

În mod similar, la MB, banca menține și ea un portofoliu de credite imobiliare sub 12%, creditele imobiliare pentru afaceri reprezentând doar aproximativ 10%.

LE THANH

Sursă: https://tuoitre.vn/ngan-hang-dong-loat-siet-cho-vay-bat-dong-san-20260425120837315.htm