Băncile prezintă motivele dificultăților în acordarea de împrumuturi pentru imobiliare

Reflectând asupra dificultăților în acordarea creditelor pentru proprietăți imobiliare, dl. Nguyen Thanh Tung, director general al Vietcombank , a declarat că în procesul de evaluare a creditelor pentru unitățile imobiliare există o problemă care trebuie modificată în documentele legale și politicile legate de etape, iar realitatea proiectelor care au fost autorizate, dar încă revocate, va îngreuna evaluarea proiectelor imobiliare.

„Aceasta duce la faptul că băncile nu doar trebuie să evalueze documentele juridice ale proiectului, ci și să le revizuiască și să le evalueze pe parcursul mai multor ani. Problemele juridice prelungesc timpul de implementare a proiectului, cresc costurile de investiții și devin o barieră în calea accesului investitorilor la credite bancare”, a explicat dl. Tung.

În plus, potrivit domnului Tung, unele reglementări legale se suprapun încă și nu au fost aplicate în practică. Coridorul juridic incomplet a afectat drepturile cumpărătorilor și a cauzat dificultăți băncilor la acordarea de credite și la primirea de garanții.

În ceea ce privește ratele dobânzilor, deși ratele bancare au scăzut, prețurile locuințelor sunt încă ridicate. Potrivit domnului Tung, acesta este, de asemenea, un motiv care împiedică acordarea de credite imobiliare.

„De la începutul anului, am redus rata dobânzii la credite cu aproximativ 2,5% atât pentru investitori, cât și pentru cumpărătorii de locuințe, dar prețurile imobiliarelor au scăzut puțin, ceea ce nu este potrivit pentru cumpărătorii de locuințe. Tranzacțiile sunt în principal pentru cumpărare și vânzare, ceea ce poate provoca o bulă bursieră și poate prezenta riscuri pentru creditul imobiliar”, a declarat dl. Tung.

Conferință de creditare pentru dezvoltarea imobiliară și a locuințelor sociale în dimineața zilei de 13 noiembrie.

Dl. Le Ngoc Lam, directorul general al BIDV, a subliniat, de asemenea: „BIDV a redus ratele dobânzilor la depozite și la credite de 10 ori, ratele dobânzilor la credite au scăzut cu peste 20% față de perioada anterioară. Ratele dobânzilor la creditele pe termen scurt sunt de doar 6-6,5%, în timp ce ratele dobânzilor la creditele pe termen mediu și lung sunt de doar 8-9%” .

Cu BIDV, proiectele de credit pe termen mediu și lung vor fi reevaluate la fiecare 3-6 luni. Odată cu scăderea ratelor dobânzilor la depozite, ratele dobânzilor la credite vor fi, de asemenea, ajustate în consecință. Prin urmare, la BIDV, ratele dobânzilor la credite au scăzut proporțional cu ratele dobânzilor la depozite.

Cu toate acestea, dificultățile și problemele creditului imobiliar din ultima vreme au fost în principal aspecte juridice. „Nu doar proiectele imobiliare, ci și proiectele de creditare a consumatorilor sunt blocate. BIDV a raportat că, de anul trecut până în prezent, a aprobat proiecte în valoare de aproximativ 26.000 de miliarde VND, dar până acum au fost debursate doar aproximativ 8.000 de miliarde VND. Aproximativ 18.000 de miliarde VND sunt încă în așteptare pentru rezolvarea problemelor juridice, cum ar fi autorizațiile de construcție, eliberarea terenurilor și conversia valorii drepturilor de utilizare a terenurilor...”

Reprezentantul MBBank , directorul general Pham Nhu Anh, a declarat: „Ratele dobânzilor la creditele bancare sunt în prezent la cele mai scăzute niveluri înregistrate vreodată, chiar și în comparație cu perioada COVID-19. Ratele dobânzilor pe termen mediu și lung la creditele imobiliare sunt în prezent în jur de 9-10%, ceea ce este foarte scăzut în comparație cu piața mondială. Practic, creditele oferite de bănci ating pragul de rentabilitate, iar reducerea acestora va necesita timp, odată ce banca va reduce costul capitalului.”

Potrivit domnului Pham Nhu Anh, majoritatea băncilor au un ciclu de ajustare a ratelor dobânzilor la fiecare 3 luni. Prin urmare, ratele dobânzilor la credite vor scădea rapid în funcție de ratele dobânzilor la depozite.

Liderii MBBank au afirmat, de asemenea, că nu au politici de înăsprire a creditării imobiliare și chiar de extindere a domeniului de aplicare al creditării imobiliare.

Cea mai mare problemă a creditului imobiliar în prezent o reprezintă procedurile legale. „ Băncile sunt afaceri riscante, așa că, dacă riscul este mare, băncile trebuie să evalueze mai atent. De asemenea, companiile trebuie să furnizeze informații financiare precise și transparente. Uneori, companiile oferă băncilor cele mai bune cifre, ceea ce cauzează, de asemenea, dificultăți băncilor”, a spus dl Anh.

Cong Hieu

Sursă: https://vtc.vn/ngan-hang-neu-nguyen-nhan-kho-giai-ngan-cho-bat-dong-san-ar833757.html