Decretul Guvernului nr. 261: Extinderea oportunităților pentru ca oamenii să împrumute capital pentru a cumpăra locuințe sociale

(DN) - Recent, Guvernul a emis Decretul nr. 261/2025/ND-CP din 10 octombrie 2025 (denumit Decretul 261) de modificare și completare a unui număr de articole din Decretul Guvernului nr. 100/2024/ND-CP din 26 iulie 2024, care detaliază un număr de articole din Legea locuinței privind dezvoltarea și gestionarea locuințelor sociale (NƠXH) și Decretul Guvernului nr. 192/2025/ND-CP din 1 iulie 2025, care detaliază un număr de articole și măsuri pentru implementarea Rezoluției Adunării Naționale nr. 201/2025/QH15 din 29 mai 2025 privind un proiect pilot pentru un număr de mecanisme și politici specifice pentru dezvoltarea NƠXH.

Directorul adjunct al Băncii de Stat, sucursala Regiunii 2, Nguyen Duc Lenh, a vorbit cu reporterii ziarului, radioului și televiziunii Dong Nai despre acest nou decret al guvernului .

Director adjunct al Băncii de Stat a Vietnamului, sucursala Regiunii 2, Nguyen Duc Lenh. Fotografie: Hai Quan

Crearea multor condiții favorabile în ceea ce privește politicile și mecanismele pentru dezvoltarea locuințelor sociale.

* Domnule, cum va crea Decretul nr. 261, care tocmai a fost emis de Guvern, condiții favorabile în ceea ce privește politicile și mecanismele de dezvoltare a locuințelor sociale?

Aceasta este o politică majoră a Partidului și Statului privind dezvoltarea și gestionarea locuințelor sociale. Decretul Guvernului nr. 261 modifică și completează o serie de articole din Decretul 100/2024/ND-CP, care detaliază o serie de articole din Legea locuințelor privind dezvoltarea și gestionarea locuințelor sociale ale Guvernului, pentru a continua crearea unor condiții favorabile în ceea ce privește mecanismele și politicile pentru dezvoltarea locuințelor sociale, îndeplinind cerințele și obiectivele programului de dezvoltare a locuințelor sociale în 2030 și în anii următori.

Un colț al zonei de locuințe sociale A6, A7 (cartierul Tran Bien, provincia Dong Nai). Fotografie oferită de

Acest Decret își propune să contribuie la asigurarea unei creșteri și dezvoltări socio -economice eficiente și durabile, asigurând securitatea socială și îmbunătățind calitatea vieții oamenilor. În același timp, acesta este un sistem de mecanisme de politici umane privind utilizarea politicilor legale, a finanțării prin credit... ca resurse importante pentru promovarea și dezvoltarea locuințelor sociale. În special, modificările și completările aduse condițiilor de venit vor crea condiții pentru ca persoanele (aparținând subiecților reglementați de Legea locuinței pentru cumpărarea sau închirierea cu opțiune de cumpărare a locuințelor sociale) să acceseze cu ușurință politicile și să creeze locuințe pentru a se stabili.

* Care este semnificația noilor puncte ale acestui decret, domnule?

În primul rând, Decretul nr. 261 extinde domeniul de aplicare și este în concordanță cu realitatea obiectivă, contribuind la rezolvarea dificultăților și problemelor legate de prețurile locuințelor și de venituri. În special, ajustarea, modificarea și completarea reglementărilor specifice privind venitul (venit mediu real care nu depășește 20 de milioane VND/lună pentru persoanele singure și 40 de milioane VND/lună pentru cupluri) va extinde și va crea condiții pentru ca lucrătorii, funcționarii și angajații care nu au locuințe să acceseze cu ușurință politicile de locuințe sociale, să aibă condiții pentru a-și crea o locuință și a se stabili. Această reglementare este în special în concordanță cu realitatea obiectivă în orașele mari, cum ar fi Ho Chi Minh City, Hanoi și Dong Nai.

În al doilea rând, ajustarea și adăugarea condițiilor de venit creează condiții favorabile pentru ca cumpărătorii de locuințe sociale să acceseze cu ușurință politicile de creditare de stat și pachetele de credit preferențiale ale băncilor comerciale. În special, pachetele de credit preferențiale ale băncilor comerciale, cum ar fi: pachetul de credit de 120 de trilioane VND pentru împrumuturi pentru locuințe sociale (extins în prezent la 145 de trilioane VND) și programele de creditare pentru locuințe destinate tinerilor sub 35 de ani.

În prezent, instituțiile de credit din provincia Dong Nai implementează politici de creditare pentru locuințe sociale prin intermediul a două programe: credite pentru locuințe sociale implementate de Banca Vietnamului pentru Politici Sociale și credite pentru locuințe sociale implementate de băncile comerciale printr-un pachet de credite preferențiale de 145 trilioane de VND...

Delegații organizează ceremonia de lansare a proiectului de locuințe sociale în Hamlet 5, districtul Tan Trieu, provincia Dong Nai, în septembrie 2025. Fotografie: Hai Quan

În al treilea rând, Decretul nr. 261 va avea un impact pozitiv asupra și va promova dezvoltarea locuințelor sociale. Ajustările și completările acestui decret se concentrează pe reglementări specifice și clare privind taxele și impozitele pe care investitorii trebuie să le plătească, precum și pe instrucțiuni privind depunerea și procesarea documentelor (pentru Comitetele Populare din provincii și orașe). Astfel, se contribuie la crearea unor condiții favorabile și se încurajează întreprinderile și investitorii să investească în dezvoltarea de proiecte de locuințe sociale, care să răspundă cel mai bine cerințelor locuințelor sociale (calitate, confort și preț adecvat).

În același timp, acest nou decret creează și condiții favorabile pentru ca persoanele (care sunt eligibile să achiziționeze locuințe sociale) să acceseze politici complete (de la proceduri administrative, confirmarea achiziției și subiecte legate de achiziția în rate, până la sprijin și acces la politici de creditare etc.), având ca principiul asigurării atât a achiziției unei locuințe pentru reședință, cât și a compensării costurilor de împrumut și a cheltuielilor de trai din viața de zi cu zi.

Implementarea eficientă a activităților de creditare pentru locuințele sociale

Până la începutul lunii septembrie 2025, soldul total al creditelor restante pentru programul de locuințe sociale din provincia Dong Nai a ajuns la 527,6 miliarde VND, cu peste 1.200 de debitori. Acest rezultat a fost promovat și, împreună cu soluțiile pentru dezvoltarea locuințelor sociale, oferta de locuințe sociale este implementată conform planului, ceea ce va fi un factor important în îndeplinirea sarcinii de a satisface nevoile de locuințe ale populației și a obiectivului de a asigura securitatea socială și creșterea durabilă în provincia Dong Nai în perioada următoare.

Director adjunct al Băncii de Stat, Sucursala Regiunii 2, NGUYEN DUC LENH

* În perioada următoare, cum se va orienta industria bancară din Dong Nai pentru a implementa eficient Decretul nr. 261 al Guvernului?

În perioada următoare, sectorul bancar din Dong Nai, în special sistemul bancar cu politici sociale și instituțiile de credit din provincie, vor continua să acorde atenție implementării și coordonării eficiente a activităților de furnizare de informații și consultanță privind politicile de creditare, informații despre pachetele de credit preferențiale și, în special, sprijin și furnizare de instrucțiuni specifice persoanelor cu privire la procedurile de creditare și procedurile de achiziționare a locuințelor sociale, prin activități de coordonare pentru a obține prompt informații despre proiectele de locuințe sociale, despre investitorii din proiecte etc.

Clienții vin la sediul Băncii Vietnamului pentru Politici Sociale, sucursala Dong Nai, pentru a finaliza procedurile de acordare a împrumuturilor pentru achiziționarea de locuințe sociale. Foto: Hai Quan

De acolo, luați în considerare evaluarea creditului, obțineți informații despre debitori; faceți o treabă bună de comunicare și informare... pentru a extinde și dezvolta eficient creditul, precum și pentru a implementa eficient programul de dezvoltare a locuințelor sociale în zonă.

Mulțumesc foarte mult!

Marina (interpretată)

Sursă: https://baodongnai.com.vn/tin-moi/202510/nghi-dinh-so-261-cua-chinh-phu-mo-rong-co-hoi-vay-von-mua-nha-xa-hoi-cho-nguoi-dan-8004d70/