Rezoluția Adunării Naționale este baza legală pentru eliminarea blocajelor din proiectul de locuințe comerciale blocat.

Kinhtedothi - Potrivit membrului Comitetului permanent al Comitetului Partidului din oraș, vicepreședinte al Comitetului Popular din Hanoi, Nguyen Trong Dong, Rezoluția nr. 171/2024/QH15 reprezintă o bază juridică importantă pentru rezolvarea principalelor probleme legate de proiectele de locuințe comerciale blocate.

În după-amiaza zilei de 25 decembrie, a avut loc o conferință pentru diseminarea și implementarea Legilor și Rezoluțiilor adoptate în cadrul celei de-a 8-a sesiuni a celei de-a 15-a Adunări Naționale. Conferința a fost prezidată de prim-ministrul Pham Minh Chinh și președintele Adunării Naționale, Tran Thanh Man.

Conferința a fost organizată de Guvern, Comitetul Permanent al Adunării Naționale și agențiile relevante și a fost conectată online la nivel național, de la sediul Guvernului până la sediile Comitetelor Populare din provincii și orașe administrate central.

Au fost prezenți, de asemenea, membrul Biroului Politic, viceprim-ministrul permanent Nguyen Hoa Binh ; membrii Comitetului Central al Partidului, viceprim-miniștri, vicepreședinți ai Adunării Naționale, lideri ai ministerelor, filialelor, agențiilor centrale și localităților.

Delegații care participă la conferință pe podul sediului guvernului - Foto: Quochoi.vn

Conferința a ascultat raportul Guvernului privind implementarea legilor și rezoluțiilor adoptate în cadrul celei de-a 8-a sesiuni a celei de-a 15-a Adunări Naționale; liderii ministerelor, ramurilor, agențiilor centrale și locale au prezentat rapoarte și au oferit comentarii.

Pe podul Comitetului Popular din Hanoi, vicepreședintele Comitetului Popular din Hanoi, Nguyen Trong Dong, a ținut un discurs despre impactul politicii pilot de implementare a proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor în gestionarea pieței imobiliare și dezvoltarea de locuințe sociale în oraș în perioada următoare.

Multe proiecte sunt încă într-o stare „înghețată” în așteptarea rezoluției.

Prin urmare, Hanoi este a doua cea mai populată localitate din țară și are a doua cea mai mare densitate a populației dintre cele 63 de provincii și orașe administrate central. Densitatea populației din Hanoi în 2023 este de 8,4 ori mai mare decât densitatea populației la nivel național; în medie, populația capitalei crește cu aproximativ 200.000 de persoane în fiecare an. O astfel de creștere rapidă a populației pune o presiune mare asupra educației, sănătății, transportului urban, mediului, civilizației urbane și în special asupra sistemelor de infrastructură locativă din capitală.

Potrivit vicepreședintelui Comitetului Popular din Hanoi, pentru a satisface nevoile de locuințe ale populației (densitatea populației estimată până în 2025 este de 3.119 locuitori/km², iar până în 2030 de 3.557 locuitori/km²), Hanoi a implementat în mod proactiv și activ numeroase programe și planuri de a invita întreprinderile să participe la investiții în construcția de proiecte de locuințe comerciale prin următoarele forme: licitarea drepturilor de utilizare a terenurilor, primirea de transferuri de drepturi de utilizare a terenurilor și permiterea conversiei destinației terenurilor pentru utilizatorii de terenuri care dețin în prezent drepturi de utilizare a terenurilor.

Conferința a avut loc atât în ​​format față în față, cât și online - Foto: Quochoi.vn

Împreună cu acestea, Primăria a emis programe și planuri pentru dezvoltarea de locuințe și locuințe sociale în zonă, creând o sursă de aprovizionare pentru a satisface nevoile oamenilor, cum ar fi: dezvoltarea de locuințe sociale, locuințe pentru relocare, locuințe comerciale, renovarea și reconstrucția apartamentelor vechi...

Prin urmare, orașul a finalizat 25 de proiecte de locuințe sociale, cu o suprafață de 1.254.087 m². În prezent, sunt în derulare 57 de proiecte, cu o suprafață de 5.339.346 m²; există 19 proiecte de locuințe pentru relocare finalizate, cu o suprafață de 371.656 m², corespunzând la 4.684 de apartamente. Sunt în derulare 21 de proiecte de locuințe pentru relocare (cu aproximativ 963.099 m², corespunzând la 13.870 de apartamente).

În plus, în prezent sunt în derulare 89 de proiecte de investiții în construcția de locuințe comerciale, cu o suprafață totală de aproximativ 34.571.889 m², corespunzătoare unui număr de 164.568 de apartamente; 4 proiecte de renovare și reconstrucție a unor clădiri vechi de apartamente au fost finalizate și date în folosință, iar 14 proiecte sunt în curs de implementare cu capital nebugetar.

În același timp, orașul a investit în 12 locuințe amenajate ca locuințe sociale, cu o suprafață totală de aproximativ 963,08 m². A implementat construcția a 10 proiecte de locuințe studențești, inclusiv 2 proiecte de cămine centralizate și 8 proiecte de cămine studențești la unele universități...

În ceea ce privește problema, vicepreședintele Comitetului Popular din Hanoi, Nguyen Trong Dong, a declarat că, începând cu 1 iulie 2015 (intrarea în vigoare a Legii Locuințelor din 2014), conform prevederilor articolului 23 din Legea Locuințelor din 2014 (modificată și completată prin Legea Investițiilor din 2020 și Legea nr. 03/2022/QH15), pe lângă licitații și licitații, condițiile de utilizare a terenurilor pentru implementarea proiectelor de locuințe comerciale sunt deținerea dreptului de utilizare a terenurilor rezidențiale sau a terenurilor rezidențiale și a altor terenuri; primirea transferului drepturilor de utilizare a terenurilor rezidențiale. Acest lucru a dus recent la numeroase dificultăți pe piața imobiliară din Hanoi, întreprinderile întâmpinând dificultăți în îndeplinirea cerințelor privind tipurile de terenuri și în finalizarea procedurilor legale pentru implementarea investițiilor în construcția de locuințe comerciale; multe proiecte sunt încă într-o stare „înghețată” în așteptarea rezoluției.

Vicepreședintele Comitetului Popular din Hanoi, Nguyen Trong Dong, vorbește de la sediul Comitetului Popular din Hanoi - Foto: Van Ha

Comitetul Popular al orașului nu are nicio bază pentru a aproba, decide politicile de investiții și a aloca terenuri investitorilor pentru implementarea proiectului. Drept urmare, oferta de fonduri pentru locuințe în oraș, în special fonduri pentru locuințe destinate persoanelor cu venituri aproape mici, este limitată (sau prețul este prea mare în comparație cu venitul mediu), în timp ce rata de creștere a populației din capitală este în creștere, astfel încât nevoia de locuințe este extrem de urgentă.

Rezolvarea blocajelor în multe proiecte de afaceri imobiliare

Dintre problemele menționate mai sus, potrivit vicepreședintelui Comitetului Popular al orașului, Nguyen Trong Dong, aprobarea de către Adunarea Națională a Rezoluției nr. 171/2024/QH15 din 30 noiembrie 2024 reprezintă baza, condițiile juridice și practice pentru rezolvarea blocajelor din multe proiecte imobiliare, creșterea ofertei pe piață și impactul pozitiv asupra pieței imobiliare și a dezvoltării locuințelor din zonă.

Mai exact, Rezoluția nr. 171/2024/QH15 reprezintă o bază juridică importantă pentru rezolvarea principalului blocaj al proiectelor de locuințe comerciale blocate. Se preconizează că în oraș vor fi rezolvate aproximativ 281 de proiecte cu o suprafață totală de aproximativ 2.189,67 hectare și o suprafață locativă de aproximativ 3,15 milioane de metri pătrați.

Rezoluția va specifica orientarea Planificării Capitalei, Planificării Generale de Construcții a Capitalei Hanoi aprobate de Prim-ministru și orientarea Planurilor de Zonare Urbană aprobate de Comitetul Popular al Orașului;

În același timp, crearea condițiilor pentru exploatarea eficientă a fondurilor funciare, combaterea risipei resurselor funciare în conformitate cu directivele Secretarului General To Lam, ale Comitetului Central și ale Guvernului; combaterea poluării mediului și promovarea creșterii economice și a dezvoltării Capitalei;

Formarea unor zone rezidențiale civilizate și moderne, sincrone cu infrastructura tehnică și socială a zonei; protejarea mediului, asigurarea lucrărilor de prevenire și stingere a incendiilor și crearea consensului și satisfacției populației.

Podurile sunt conectate online la sediul guvernului - Foto: Quochoi.vn

În plus, Rezoluția va promova piața imobiliară sub conducerea Guvernului, a Prim-ministrului și a Programului de Dezvoltare a Locuințelor din Orașul Hanoi pentru perioada 2021-2030, elaborat de Comitetul Popular al Orașului Hanoi. Până în 2025, orașul își propune să dezvolte 22,5 milioane de metri pătrați de locuințe private noi, aproximativ 1,25 milioane de metri pătrați de locuințe sociale, 19,69 milioane de metri pătrați de locuințe comerciale... Contribuind la creșterea ofertei de locuințe pentru a satisface o parte din cererea pieței și așteptările de scădere a prețurilor imobiliarelor în oraș în perioada următoare. Astfel, se contribuie la asigurarea securității economice în sectorul locuințelor și pe piața imobiliară, asigurând securitatea socială.

Pentru ca Rezoluția să fie implementată în curând, orașul Hanoi solicită Ministerului Resurselor Naturale și Mediului să îndrume prompt Guvernul să emită un Decret care să detalieze o serie de articole și măsuri pentru implementarea Rezoluției nr. 171/2024/QH15 (de implementare a Clauzei 2, Articolul 5 din Rezoluție).

„Aceasta este o bază juridică importantă pentru ca orașul să implementeze următorii pași pentru a concretiza directivele și politicile Adunării Naționale în pilotarea proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor în oraș”, a subliniat vicepreședintele Comitetului Popular din Hanoi, Nguyen Trong Dong.

Sursă: https://kinhtedothi.vn/nghi-quyet-cua-quoc-hoi-la-co-so-phap-ly-de-go-diem-nghen-tai-du-nha-o-thuong-mai-dang-ach-tac.html