Oferta continuă să atingă pragul cel mai scăzut, ceea ce face dificilă cumpărarea unei case de către locuitorii din Hanoi și Ho Chi Minh City.

Conform datelor recente de la Oficiul General de Statistică (GSO), creșterea PIB-ului Vietnamului în 2023 este de 5,1%. Acest rezultat este semnificativ mai mare decât în cei 2 ani ai pandemiei de COVID-19 (2020 - 2021), dar mult mai mic decât rata de creștere de 8% din 2022.

Punctul luminos al economiei Vietnamului este creșterea semnificativă din a doua jumătate a anului 2023. În plus, alți indicatori de creștere, cum ar fi investițiile străine directe sau indicele de încredere al afacerilor din Vietnam, sunt încă la un nivel ridicat.

Oferta continuă face dificilă cumpărarea de case de către locuitorii din Hanoi și Ho Chi Minh City. Imaginea 1 — Mulți oameni din Hanoi și Ho Chi Minh City întâmpină dificultăți în a cumpăra o casă, deoarece oferta atinge constant pragul cel mai scăzut. (Foto: PO)

Experții Savills prevăd că activitățile de investiții vor fi din nou vibrante în al treilea trimestru al anului 2024, redresarea fiind determinată de piețe majore precum SUA și Marea Britanie.

În ceea ce privește piața imobiliară, în special în Hanoi și Ho Chi Minh City, aceasta nu s-a îmbunătățit prea mult, mai ales segmentul locuințelor.

În ceea ce privește segmentul apartamentelor, în Hanoi, în 2023, numărul apartamentelor principale a ajuns la peste 11.900 de unități, în scădere cu 41% față de anul trecut. Prețul mediu de vânzare pentru locuințe principale a ajuns la 58 de milioane VND/m2, în creștere cu 7% față de trimestrul precedent și cu 12% față de anul precedent. Prețul mediu de deschidere pe această piață a crescut timp de 20 de trimestre consecutive.

Potrivit dnei Do Thu Hang, director senior al Savills Hanoi Consulting Services, piața se confruntă cu un dezechilibru între cererea și oferta de apartamente în Hanoi, în special pentru produsele din segmentul accesibil. Linia de metrou și șoselele de centură, odată finalizate, vor promova tendința de părăsire treptată a centrului.

Între timp, în orașul Ho Și Min, oferta de locuințe primare a fost în scădere constantă din 2017. În trimestrul al patrulea al anului 2023, oferta de locuințe primare a ajuns la 7.600 de apartamente, în scădere cu 5% față de anul precedent.

Este de menționat faptul că prețul mediu de vânzare primară în trimestrul din orașul Ho Chi Minh a scăzut brusc și a revenit la nivelul din 2020 de 69 milioane VND/m2, în scădere cu 45% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Dna Giang Huynh, director adjunct, șefă a departamentului de cercetare și S22M, a comentat: „Oferta de proprietăți imobiliare rezidențiale în orașul Ho Chi Minh este în prezent foarte scăzută, în special pentru o piață de peste 10 milioane de locuitori.”

„Conform raportului de piață Savills pentru trimestrul 4/2023, în orașul Ho Chi Minh, profiturile din investițiile în apartamente au scăzut ușor în ultimii 5 ani, dar sunt încă mai mari decât ratele dobânzilor la depozitele bancare. Prin urmare, apartamentele continuă să fie considerate un canal de investiții profitabil”, a declarat dna Huynh.

Pentru segmentul de vile și case înșiruite, oferta de vile și case înșiruite a continuat să rămână scăzută. În Hanoi, oferta principală de vile și case înșiruite a ajuns la 710 unități din 16 proiecte, în scădere cu 23% față de anul precedent. Oferta limitată, cu stocuri la prețuri ridicate, a afectat semnificativ rata de absorbție a pieței.

În Hanoi, în trimestrul al patrulea, vânzările au scăzut cu 37% față de trimestrul precedent și cu 67% față de anul precedent, ajungând la 64 de unități. Rata de absorbție în trimestru a fost de doar 9%, în scădere cu 5 puncte procentuale față de trimestrul precedent și cu 12 puncte procentuale față de anul precedent.

În ciuda unei ușoare creșteri de 1% față de trimestrul precedent și de 10% față de anul precedent în 2022, în ultimul trimestru al anului 2023, oferta principală de vile/case în orașul Ho Chi Minh a continuat să fie scăzută, cu doar 771 de unități.

Performanța pentru această linie de produse a fost, de asemenea, slabă, vânzările în trimestru ajungând la 64 de unități, egal cu T3 2023, dar în scădere cu 24% față de anul precedent. Absorbția a rămas la 8%, egală cu trimestrul precedent, dar în scădere cu 4 puncte procentuale față de anul precedent.

Oferta limitată și prețurile din ce în ce mai mari în comparație cu accesibilitatea locuitorilor din Hanoi și Ho Chi Minh City sporesc atractivitatea orașelor satelit.

Cu sprijinul rețelei de șosele de centură din Hanoi și Ho Chi Minh City, aceste zone devin mai atractive pentru cumpărătorii de imobiliare datorită conectivității convenabile, a produselor diverse și a prețurilor mai accesibile.

Între 2024 și 2026, cartierele suburbane vor contribui cu 74% din oferta de case noi în Hanoi și cu 75% în orașul Ho Chi Minh.

Comentând piața imobiliară generală, dna Huynh a spus că oferta de locuințe din Hanoi și Ho Chi Minh City este adesea scăzută și mulți oameni nu pot accesa prețurile locuințelor. Acest lucru împinge cererea către provinciile vecine.

„Perspectivele pentru segmentul comercial atât din Hanoi, cât și din Ho Chi Minh City rămân foarte optimiste, cererea fiind estimată să susțină oferta viitoare. Oferta de birouri din Vietnam este din ce în ce mai «verde», majoritatea proiectelor noi de acum până în 2026 vor obține certificarea verde”, a adăugat dna Giang.

Sursă