Creșterea numărului de birouri, rata de ocupare scăzută

Aprovizionare abundentă

Piața de închiriere a birourilor din orașul Ho Chi Minh a fost considerată timp de mulți ani unul dintre segmentele care atrag clienți, investitori și aduc valoare profitabilă.

Conform raportului CBRE, în 2023, orașul Ho Chi Minh va vedea numeroase noi surse de aprovizionare în segmentul de birouri de gamă medie și înaltă... Birourile de clasa A vor vedea apariția primelor două clădiri din Thu Thiem, inclusiv The Hallmark (54.500 m2) și The Mett (30.333 m2).

Oferta de birouri din orașul Ho Chi Minh a continuat să crească de-a lungul anilor.

Datorită acestei noi oferte, spațiul total de birouri din orașul Ho Chi Minh a ajuns la aproximativ 1,6 milioane de metri pătrați de suprafață închiriabilă.

Cel mai recent raport al Dat Xanh Services (o unitate de cercetare de piață) arată că, în ceea ce privește oferta de spații de birouri în 2023 (luând în considerare doar suprafața disponibilă pentru utilizare efectivă), Hanoi are aproximativ 2.100.000 m2 de suprafață, iar Ho Chi Minh City are aproximativ 2.600.000 m2 de suprafață, respectiv, o creștere de aproximativ 1%, respectiv 2% față de aceeași perioadă din 2022.

În ceea ce privește rata de ocupare a spațiilor de birouri din orașul Ho Chi Minh, aceasta a ajuns la 91%, în scădere cu aproape 2% față de aceeași perioadă din 2022. Această cifră este considerată foarte bună în contextul unei piețe foarte dificile în general.

Clădirile de birouri din jurul centrului Districtului 1 sunt construite de multe companii.

Prețurile de închiriere a spațiilor de birouri sunt înregistrate ca fiind destul de stabile, prețul mediu de închiriere în orașul Ho Chi Minh fiind de aproape 32,5 USD/m2 - o creștere medie a prețurilor de 3% - 5% pe an.

Conform înregistrărilor, în prezent, în orașul Ho Chi Minh, piața înregistrează și participarea la segmentul de birouri comerciale din partea unor organizații mari, precum bănci și asigurări.

În loc să închirieze pur și simplu spații de birouri ca înainte, aceste companii au trecut acum la exploatarea simultană a spațiilor de birouri și comerciale în multe locații de top la nivel național.

Cererea și oferta sunt defazate.

De la pandemia de Covid-19, „valul” de returnare a spațiilor în clădirile din centrul Districtelor 1, 3… sau din cartiere suburbane precum Go Vap, Phu Nhuan, Districtul 2… a apărut continuu. Clădirile de pe multe străzi principale, precum Nguyen Thi Minh Khai, Truong Dinh, Dien Bien Phu… au încă multe spații libere și sunt în căutare constantă de chiriași.

Conform Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), în 2023, segmentul de închiriere de birouri în orașe mari precum Ho Chi Minh City se confruntă cu riscul unui exces de spații de birouri de închiriat din cauza adăugării multor surse noi de aprovizionare de calitate, în timp ce clădirile de birouri vechi nu sunt renovate și modernizate în mod proactiv.

În prezent există o mulțime de spații de birouri de închiriat, însă, potrivit experților, gradul de ocupare nu este ridicat.

Între timp, valul de afaceri care își reîntorc sediile a crescut brusc, mai ales la sfârșitul anului, din cauza dificultăților financiare.

„După pandemie, au loc multe schimbări în economie și societate... unele companii își schimbă strategiile de afaceri, își reduc dimensiunile aparaturii sau caută să închirieze clădiri comerciale în loc să închirieze birouri în centru pentru a reduce costurile... acest lucru afectează foarte mult segmentul de birouri. Cu toate acestea, aceasta este o tendință generală și, de fiecare dată, companiile vor avea strategii diferite de adaptare”, a declarat dl. Nguyen Hong Hai - Președintele Grupului VNO.

Un spațiu de birouri compact și pre-amenajat de închiriat pentru a găzdui chiriași.

Într-o discuție cu Nguoi Dua Tin , dna Trinh Thi Kim Lien, director de vânzări al Dat Xanh Services, a declarat: „Segmentul de închirieri de birouri prezintă o diferențiere clară între clădirile de birouri vechi și sursele noi de aprovizionare cu spații de birouri. În special, birourile de clasa A și B+ din zonele centrale ale orașelor mari, cum ar fi Ho Chi Minh City, sunt întotdeauna insuficiente, în timp ce cererea din partea clienților internaționali și a întreprinderilor investitoare străine este foarte mare.”

În plus, rata de ocupare este, de asemenea, inegală între segmente: există spații care necesită o listă de așteptare pentru a fi închiriate, dar există și spații care sunt oferite de mult timp, dar încă nu au chiriași.

Potrivit dnei Lien, în prezent, unele bănci și întreprinderi mari au început să profite și ele de propriile resurse interne. Prin construirea de clădiri mari de birouri și utilizarea de etaje și spații neutilizate pentru închiriere. Aceasta este una dintre sursele mari de aprovizionare care au apărut recent.

Experții prevăd că, dacă rentabilitatea spațiilor de birouri continuă să crească, va exista posibilitatea ca afacerile să închirieze, iar chiriile să scadă, în special în clădirile de birouri vechi. Din acest motiv, dezechilibrul dintre cerere și ofertă va continua să apară.

Având în vedere situația economică actuală, experții spun că piața de birouri se va confrunta în continuare cu multe dificultăți. Companiile trebuie să acorde prioritate alocării adecvate pentru a reduce presiunea supraspațiului de birouri.

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-nguon-cung-van-phong-tang-ti-le-lap-day-thap-a644727.html