Casele înșiruite sunt încă greu de vândut chiar și cu reducerile de preț.

Reduceri continue de prețuri

Conform investigației ziarului Thanh Nien , în ultimele luni, numărul caselor individuale înșiruite în zone considerate cândva proprietăți imobiliare de primă clasă și greu de găsit, cum ar fi Districtul 7, Districtul Phu Nhuan, Districtul Binh Thanh și Districtul Tan Binh, oferite spre vânzare la prețuri reduse, a crescut brusc. În mod notabil, deși există mulți vânzători, numărul cumpărătorilor este destul de mic.

Dna Phuong Di (locuitoare a districtului Nha Be, orașul Ho Chi Minh) a declarat că de aproape un an încearcă să-și vândă casa cu 3 etaje, cu o suprafață de teren de 140 m2, la un preț redus de la 13 miliarde VND la 12 miliarde VND. În ciuda faptului că mulți potențiali cumpărători au vizionat casa și i-au lăudat frumusețea și prețul bun, tranzacția a rămas fără succes. Pe lângă reducerea prețului, dna Phuong Di a spus că, dacă un cumpărător este serios, va da toată mobila. Dacă cumpărătorul nu dorește mobila, va scădea costul din prețul de vânzare.

„Mulți clienți au venit să vadă casa. Toată lumea îi laudă frumusețea și prețul bun, dar suma mare de bani îi face să ezite. Pentru că, dacă cumpără, trebuie să ia un împrumut bancar, iar puțini oameni au o sumă atât de mare de numerar la îndemână în zilele noastre. Cu toate acestea, având în vedere actuala recesiune economică și veniturile reduse, nevoia de a se împrumuta de la bancă pentru a cumpăra o casă este descurajantă pentru clienți”, a spus dna Phuong Di.

Multe case înșiruite încă se luptă să găsească cumpărători, în ciuda reducerilor de prețuri.

În districtul Tan Binh, domnul Tuan își vinde casa cu un singur etaj de 42 m² de pe strada Ly Thuong Kiet la un preț inițial de 4,3 miliarde VND, dar acum a redus prețul cu 800 de milioane VND, ajungând la 3,5 miliarde VND. Deși a fost listată la numeroși agenți imobiliari și a fost promovată peste tot, casa a rămas nevândută. Nu departe de casa domnului Tuan, tot pe o alee de lângă strada Ly Thuong Kiet, doamna Diem își vinde propria casă cu un singur etaj pentru 3,8 miliarde VND, cu loc de negociere.

În cartierul Tan Thuan, districtul 7, o casă cu o suprafață de aproape 30 de metri pătrați a fost scoasă la vânzare la 5 miliarde VND la începutul anului 2023, dar nimeni nu a cumpărat-o. Acum, proprietarul a redus prețul la 4 miliarde VND, dar încă nu s-a vândut, chiar dacă casa este nou construită și accesibilă cu mașina. Potrivit domnului Trong, investitor imobiliar în districtul 7 și districtul Nha Be, mulți investitori au fost nevoiți să vândă proprietăți la prețuri relativ mici în ultima vreme. Cu toate acestea, având în vedere dificultățile economice actuale și lipsa de numerar, toată lumea se agață de bani pentru siguranță.

„În prezent, oricine are numerar sau capital inițial se poate împrumuta de la bănci pentru a cumpăra proprietăți aflate în dificultate, așteptând ca piața imobiliară să își revină. De asemenea, caut proprietăți de prim rang, unde proprietarii sunt împovărați de credite bancare pentru a le închiria sau pentru a cumpăra proprietăți de tip resort pentru afaceri. Creditele bancare au în prezent rate ale dobânzii de aproximativ 6-7% pe an. Dacă împrumutați pe doi ani, rata dobânzii este de aproximativ 12-14%, iar multe bănci oferă chiar rate mai mici. Între timp, prețurile multor proprietăți de vânzare au scăzut cu 10-20%, sau chiar mai mult, față de media generală a pieței. Prin urmare, dacă cineva are numerar și nu are nevoie să împrumute de la o bancă, sau chiar împrumută o sumă mică, pentru a păstra acele proprietăți, cu siguranță va obține un profit atunci când le va vinde ulterior. În special proprietățile situate în locații de prim rang, care pot fi închiriate. Veniturile din chirii pot acoperi o parte din dobândă”, a calculat dl Trong.

Piața își va reveni în al doilea trimestru.

Conform majorității experților, segmentul caselor de oraș din zonele rezidențiale existente din orașul Ho Chi Minh se confruntă în prezent cu dificultăți de lichiditate, în ciuda scăderilor bruște de prețuri. Expertul imobiliar Tran Khanh Quang a analizat faptul că casele de oraș evaluate la 20-30 de miliarde VND sunt adesea dificil de vândut, chiar și cu reduceri de preț. Între timp, cele cu prețuri cuprinse între 5 și 7 miliarde VND sunt mai puțin atractive pentru cumpărători din cauza dificultăților de închiriere a spațiului. În timp ce în anii precedenți, piața a înregistrat tranzacții bune spre sfârșitul anului, aceasta rămâne destul de lentă. Acest lucru se datorează faptului că majoritatea cumpărătorilor de case de oraș sunt investitori care caută venituri din chirii și creșterea prețurilor. Cu toate acestea, aceste persoane dețin deja mai multe proprietăți, iar investitorii înșiși se luptă să vândă, ceea ce face dificilă achizițiile ulterioare.

Dacă prețul unei case înșiruite cu fațadă scade cu 30-40%, aceasta s-ar putea vinde imediat, dar o mică reducere va face totuși dificilă vânzarea. Proprietățile care pot fi închiriate și generează flux de numerar sunt mai ușor de vândut și mai căutate; sau clădirile de servicii și clădirile de birouri care reduc prețurile cu aproximativ 20% se vor vinde imediat. Casele mici cu 2-3 etaje sunt foarte greu de vândut.

Expert imobiliar Tran Khanh Quang

„Dacă prețul caselor de oraș cu fațadă la stradă scade cu 30-40%, acestea pot fi vândute imediat, dar dacă scăderea de preț este doar mică, vor fi totuși dificil de vândut. Proprietățile care pot fi închiriate și generează flux de numerar sunt mai ușor de vândut și mai căutate; sau clădirile de servicii și clădirile de birouri care reduc prețurile cu aproximativ 20% pot fi vândute imediat. Casele mici cu 2-3 etaje sunt foarte greu de vândut. În prezent, există semne pozitive, mulți oameni vizionează proprietăți, mulți vor să cumpere, dar încă ezită, temându-se că economia este încă în dificultate și piața nu și-a revenit încă”, a prezis domnul Tran Khanh Quang.

Între timp, în ceea ce privește motivele pentru care casele înșiruite înregistrează reduceri de prețuri, dar au încă puține tranzacții, dl. Dinh Minh Tuan, directorul Batdongsan.com.vn în regiunea de sud, consideră că există patru factori. În primul rând, proprietățile imobiliare cu înălțime redusă sunt semnificativ mai scumpe decât venitul mediu al populației. Achiziționarea uneia necesită o sumă mare de bani și adesea necesită împrumuturi. Având în vedere actuala recesiune economică care afectează veniturile și ratele ridicate ale dobânzilor, acest segment va atrage mai puțini cumpărători.

În continuare, există în prezent o tendință de căutare a unor spații de locuit spațioase și sigure. Pentru acest preț, o deplasare puțin mai departe, la periferie, vă permite să cumpărați o casă mai mare, cu spațiu, suprafață, peisaje și infrastructură mai bune. Un alt grup alege apartamente pentru a locui cu facilități complete și siguranță, în loc să fie înghesuiți în case înguste. În cele din urmă, rentabilitatea investiției pentru acest tip de proprietate nu este atât de mare pe cât se aștepta. Cererea de închiriere a caselor private este mai mică decât cea pentru apartamente, iar rata actuală de creștere a prețurilor și a randamentelor investițiilor nu mai este la fel de rapidă ca pentru terenurile și casele în zonele satelit, ceea ce duce la o scădere a cererii de investiții pentru acest grup de produse.

Majoritatea opiniilor recunosc, de asemenea, că, deși ratele dobânzilor la creditele bancare au scăzut brusc, iar piața este pe calea redresării, sentimentul investitorilor rămâne precaut, continuând să aștepte noi scăderi de prețuri, ceea ce duce la scăderea lichidității. De obicei, o piață imobiliară lentă coincide cu o perioadă economică dificilă, astfel încât oamenii tind să acumuleze numerar sau să-l depună în economiile bancare. Prin urmare, recuperarea lichidității în acest segment depinde de marja de profit, de accesul la capitalul bancar și de posibilitatea unor reduceri suplimentare ale ratelor dobânzilor. Mulți cred că, odată cu redresarea economiei și scăderea bruscă a ratelor dobânzilor, acest segment ar putea deveni din nou activ în al doilea trimestru al anului 2024.

Conform statisticilor de pe site-ul de anunțuri imobiliare online batdongsan.com.vn, în al treilea trimestru al anului 2023, prețul mediu cerut pentru acest tip de proprietate a scăzut cu 3-6% față de trimestrul precedent. Mai exact, prețurile din districtul Binh Thanh au scăzut cu 1%, districtul Binh Tan cu 6%, districtul Tan Binh cu 2%, districtul Tan Phu cu 2%, orașul Thu Duc cu 5%, districtul 12 cu 2% etc.

Legătură sursă: https://thanhnien.vn/nha-pho-giam-gia-van-kho-ban-185240122225653416.htm