Pe fondul creșterii prețurilor locuințelor în Hanoi , care depășesc cu mult accesibilitatea multor familii tinere, apartamentele cu contracte de închiriere pe 50 de ani sunt văzute ca o opțiune mai accesibilă în comparație cu proiectele de proprietate pe termen lung. Cu toate acestea, rămân îngrijorări cu privire la perioada de proprietate și viitorul proprietății după câteva decenii. Mulți sunt, de asemenea, îngrijorați de riscul de a-și pierde complet locuința la expirarea termenului de închiriere.
După luni de căutări ale unui apartament accesibil în apropierea centrului orașului Hanoi, pentru confortul muncii și al școlarizării copiilor, dna Tran Thi Lien a decis să ia în considerare un apartament închiriat pe 50 de ani – al cărui preț este doar aproximativ două treimi din cel al unui apartament deținut pe termen lung. Cu toate acestea, când a fost informată că apartamentul pe care îl avea în vedere mai avea drepturi de utilizare rămase doar pentru aproximativ 30 de ani, au apărut imediat multe îngrijorări.
„Pe site-urile de vânzări și prin intermediul brokerilor, se spune că contractul de închiriere poate fi prelungit după 50 de ani. Însă multe surse susțin că statul va recupera proprietatea după 50 de ani. Având în vedere aceste informații contradictorii, mă simt foarte confuză. O altă îngrijorare este modul în care cei care dețin apartamente cu un contract de închiriere pe 50 de ani vor înregistra rezidența permanentă pentru familiile și membrii familiei lor”, a declarat dna Lien.
Apartamentele cu contract de închiriere pe 50 de ani sunt mai accesibile ca preț, dar cumpărătorii trebuie să ia în considerare cu atenție aspectele legale și drepturile lor la expirarea contractului de închiriere.
În mintea multor familii vietnameze, terenurile și casele nu sunt doar locuri de locuit; sunt și bunuri pe viață. Prin urmare, orice schimbare legată de durata de proprietate sau valoarea de utilizare provoacă anxietate oamenilor. Cu toate acestea, potrivit experților, cu o înțelegere clară a aspectelor legale, cumpărătorii se pot simți în continuare în siguranță.
Avocata Nguyen Thanh Ha - președintele firmei de avocatură SB, a declarat: „Aveți dreptul să donați, să cumpărați sau să schimbați acea casă. Dar trebuie să acordați atenție termenului rămas din proiect. De exemplu, dacă casa a fost folosită timp de 20 de ani, mai sunt doar 30 de ani. Când împrumutați de la bancă, banca o va evalua doar pe 30 de ani.”
„Agenția de stat pentru administrare a stipulat și menționat în mod clar în aceste documente perioada de valabilitate. Dacă perioada de valabilitate expiră, certificatul își va pierde efectul juridic. Cu toate acestea, putem solicita în continuare o prelungire”, a declarat dna Pham Thi Mien, directoare adjunctă a Institutului de Cercetare și Evaluare a Pieței Imobiliare din Vietnam.
În contextul resurselor funciare din ce în ce mai limitate, proiectele de apartamente în regim de leasing pe 50 de ani contribuie la rezolvarea problemei locuințelor în orașele mari. Prin urmare, mulți consideră că este nevoie de un cadru legal mai strict și mai clar, astfel încât oamenii să se poată simți în siguranță atunci când aleg acest tip de locuință.
„De exemplu, statul spune că acest teren nu mai este potrivit pentru construirea de blocuri de apartamente, ci pentru o zonă de recreere. Refuză în mod clar să extindă drepturile locuitorilor afectați. Acum, în ceea ce privește relocarea, vor putea locuitorii să se mute direct în noile apartamente? Mecanismele financiare și de locuințe pentru locuitori trebuie, de asemenea, să fie clar stipulate în lege”, a declarat avocata Nguyen Thanh Ha, președintele firmei de avocatură SB.
Potrivit experților, este important să se ia în considerare calitatea construcției, reputația dezvoltatorului și amplasarea proiectului, mai degrabă decât să se concentreze exclusiv pe contractul de închiriere pe 50 de ani. Cu un preț rezonabil, aceasta ar putea fi o opțiune potrivită pentru cei care au nevoie imediat de o locuință, dar nu doresc să plătească prețuri excesiv de mari pentru proiecte de proprietate pe termen lung. În realitate, având în vedere durata de viață actuală a clădirilor de apartamente, 50 de ani este destul de lungă, iar multe proiecte pe termen lung necesită renovări majore după 40-50 de ani de utilizare.
Sursă: https://vtv.vn/duoc-va-mat-khi-mua-chung-cu-co-thoi-han-so-huu-50-nam-100251213130959833.htm
Comentariu (0)