Noul ciclu de dezvoltare
Mulți experți economici și imobiliari împărtășesc aceeași opinie că noul spațiu de dezvoltare al orașului Ho Chi Minh deschide în prezent oportunități pentru a forma un megaoraș modern, locuibil, un centru financiar, de producție, logistic și de inovare al regiunii și al lumii, continuând să-și afirme poziția de lider economic, dezvoltând un ecosistem de inovare, startup-uri și noi tendințe economice.
În acest context, piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh , în special axa nord-est, primește semnale pozitive și este considerată centrul de atracție a investițiilor, mai ales în segmentul apartamentelor, contribuind la crearea unui aspect urban civilizat și modern. Datorită forței „pe trei picioare”, care include: economia dinamică, dezvoltarea sincronă a infrastructurii și atragerea puternică a populației, această zonă primește întotdeauna noi valuri de investiții, ajutând piața imobiliară să mențină un ritm stabil de dezvoltare în întreaga țară.
Conform statisticilor Asociației Imobiliare din Vietnam (Vnrea), 1 din 5 persoane care locuiesc aici sunt imigranți noi, veniți în principal din alte localități pentru a lucra în parcuri industriale mari. Datorită acestui fapt, cererea de locuințe a devenit o nevoie reală și stabilă pe termen lung. În plus, sunt implementate numeroase proiecte cheie de infrastructură, inclusiv: Autostrada Națională 13, Șoseaua de Centură 3 a orașului Ho Chi Minh, Autostrada Expressă Ho Chi Minh City - Thu Dau Mot - Chon Thanh, Șoseaua de Centură 4, calea ferată urbană suspendată nr. 2, Metroul nr. 3B... au deschis spațiu pentru dezvoltarea imobiliară, aducând încredere în creșterile de prețuri pentru investitorii din întreaga lume.
Potrivit jurnalistului Pham Nguyen Toan, vicepreședinte al Vnrea, redactor-șef al revistei electronice Vietnam Real Estate, noul ciclu de dezvoltare a pieței imobiliare din orașul Ho Chi Minh pornește de la un megaoraș cu o suprafață de peste 6.700 km2, peste 14 milioane de locuitori, un PIB de aproape 2,4 milioane de miliarde VND, contribuind cu 1/4 din bugetul național. Fiecare localitate fuzionată în noua structură are propria misiune, completându-se reciproc: orașul Ho Chi Minh este un centru urban vibrant, cu un ecosistem economic multi-industrial; provincia Binh Duong este un centru industrial dinamic, în creștere rapidă, iar provincia Ba Ria - Vung Tau posedă puncte forte strategice în domeniul maritim, portuar și turistic.
În prezent, zona de nord-est a orașului Ho Chi Minh este cu un pas înainte în cursa pentru a prinde valul investițiilor, cu o serie de oportunități precum: Imobiliarele devin în centrul atenției după fuziune, infrastructura accelerează extinderea, segmentele de apartamente conduc piața, datorită cererii mari de imobiliare, cererea de închirieri imobiliare cu cea mai mare rată de profit din țară, un proiect tipic situat chiar în fața Autostrăzii Naționale 13 La Pura - o zonă urbană all-in-one care atrage investitori... Aceasta nu este o dezvoltare întâmplătoare, ci rezultatul unui proces de planificare și investiții în infrastructură care durează de aproape trei decenii...
Se poate spune că, deși nivelul prețurilor imobiliarelor în nord și pe alte piețe cheie este ancorat la un nivel ridicat, marjele de profit se îngustează din ce în ce mai mult, zona de nord-est a orașului Ho Chi Minh se află la punctul de plecare al unui nou ciclu de creștere, mai atractiv și mai sustenabil. Conform analizei Institutului de Cercetare Imobiliară din Vietnam, valul „spre sud” al investitorilor din nord în proiecte cu cerere reală în această zonă în primele 6 luni ale anului 2025 este un semnal clar al schimbării fluxului de numerar strategic.
În legătură cu această problemă, Dr. Can Van Luc, membru al Consiliului Consultativ Politic al Primului Ministru și economist-șef al BIDV, a declarat că piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh după fuziune nu numai că este de aproape două ori mai mare ca scară, dar structura imobiliară a devenit și mai diversă și mai bogată datorită cererii uriașe de locuințe din partea lucrătorilor și experților, cerere pe care alte zone nu o au prea mult...
Oportunități de investiții
Pornind de la realitatea menționată mai sus, Dr. Nguyen Si Dung, membru al Consiliului Consultativ Politic al Primului Ministru, fost șef adjunct al Biroului Adunării Naționale, a identificat 3 oportunități pentru investitori. Piața urbană s-a transformat într-o piață regională cu un spațiu de dezvoltare extins, fără limite geografice, care se întinde de-a lungul axei de conexiune regională de la Thu Duc la Bien Hoa în nord-est, până la Long Thanh, Nhon Trach în est, până la Ba Ria, Ho Tram în sud-est. Coridorul pentru dezvoltare imobiliară industrială, logistică, urbană și turistică asociat cu Șoseaua de Centură 3, Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay Express... va crea spațiu pentru o piață imobiliară sustenabilă.
Pe de altă parte, axa nord-estică reprezintă o oportunitate pentru formarea unui nou pol de creștere imobiliară, care se întinde de la Thu Duc la Di An, Thuan An, vechiul Binh Duong, Bien Hoa, Long Thanh... convergând infrastructură modernă, inclusiv autostrăzi, metrou, aeroporturi, porturi maritime, cu o populație tânără și o forță de muncă abundentă, parcuri industriale mari și universități și creând fonduri funciare pentru dezvoltare pe termen lung. Dacă este planificată și coordonată corespunzător, aceasta va deveni cea mai atractivă destinație de investiții pentru fondurile internaționale de dezvoltare imobiliară.
În plus, spre deosebire de perioadele anterioare, când sectorul imobiliar urma în principal valuri pe termen scurt și informații individuale de planificare, noul ciclu va fi condus de instituții puternice, reducând riscurile și creând o bază pe termen lung; planificarea regională clară crește transparența și predictibilitatea; infrastructura la scară largă crește valoarea intrinsecă a activelor; transformarea digitală face piața transparentă, atrage organizații mari și limitează speculațiile.
Din perspectiva planificării, potrivit Dr. Arh. Truong Van Quang, Secretar General Adjunct al Asociației Vietnameze de Planificare și Dezvoltare Urbană, integrarea menționată mai sus va crea un model cu mai mulți piloni pentru a dezvolta orașul Ho Și Min într-un oraș global în viitor. Cu toate acestea, polii de creștere ai noului oraș trebuie să aibă noi ajustări de planificare generală după fuziune. Prin urmare, zona economică cheie din Sud va fi cu siguranță ajustată în viitor, pe baza moștenirii avantajelor potențiale ale celor trei localități vechi.
Din perspectiva pieței, vicepreședintele Vnrea, Dr. Nguyen Van Dinh, a declarat că în urmă cu aproximativ 5 ani, piața imobiliară din Binh Duong (vechiul oraș) a început să vadă mai multe proiecte de locuințe și apartamente. Între timp, orașul Ho Chi Minh se afla într-o stare de deficit de ofertă și prețuri ridicate la proprietăți imobiliare, așa că mulți investitori din nord și sud au avut tendința de a investi în această piață.
„Binh Duong (vechiul) este o nișă de piață a orașului Ho Chi Minh. Cu toate acestea, această nișă de piață are un potențial mare, cu prețuri de piață cuprinse între 40 și 50 de milioane de VND/m2, potrivite pentru majoritatea investitorilor. Dar, după fuziunea cu orașul Ho Chi Minh, Binh Duong va deveni un oraș în oraș, ceea ce va duce la o creștere a valorii proprietăților imobiliare, iar calitatea proiectelor va fi, de asemenea, îmbunătățită... După fuziune, structura produselor pieței imobiliare din orașul Ho Chi Minh va fi diversificată și ajustată pentru a se potrivi mai bine nevoilor pieței care se remodelează și crește puternic, creând oportunități de investiții atractive pentru investitori”, a declarat Dr. Nguyen Van Dinh.
Pentru a contura un nou ciclu de dezvoltare și a identifica oportunități clare, experții imobiliari spun că orașul Ho Chi Minh trebuie să finalizeze rapid și să opereze fără probleme noul aparat guvernamental după fuziune, inclusiv prin intensificarea dialogului și a schimburilor, prin asimilarea noii zone, asigurarea unor condiții adecvate de cazare, muncă și deplasare pentru cadre, funcționari publici și familiile acestora; implementarea eficientă a politicilor preferențiale și a mecanismelor speciale ale Guvernului Central pentru a crea o bază solidă de politici pentru orientarea dezvoltării urbane.
În același timp, este necesară finalizarea planificării și dezvoltării spațiilor urbane moderne, multicentrice, în care planul general până în 2050 (conform Deciziei 1711/QD-TTg) în direcția mega-zonelor urbane multicentrice joacă un rol important, orașele satelit precum Thu Duc, Nord-Vest Cu Chi, Can Gio, Hoc Mon, Thu Thiem, Saigonul de Sud și noile zone urbane din Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau... contribuind la reducerea încărcării asupra zonei centrale.
Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-co-hoi-dau-tu-bat-dong-san-tai-tp-ho-chi-minh/20250714080647493
Comentariu (0)