Multe proiecte sunt „puse pe tavă”, deputații Adunării Naționale propun colectarea depozitelor doar atunci când sunt îndeplinite condițiile de afaceri

Video : Opiniile deputaților Adunării Naționale privind Legea privind afacerile imobiliare (modificată) în dimineața zilei de 31 octombrie. (Sursa: quochoi.vn)

Mai exact, discutând Legea privind afacerile imobiliare (modificată) în sală în dimineața zilei de 31 octombrie, delegatul Tran Hong Nguyen (delegația Binh Thuan ) și-a exprimat acordul cu planul „Investitorii în proiecte imobiliare au voie să colecteze avansuri de la clienți numai atunci când casele și lucrările de construcție au îndeplinit toate condițiile pentru a fi puse în funcțiune și au efectuat tranzacții în conformitate cu prevederile prezentei legi”.

Potrivit dnei Nguyen, această opțiune este mai puțin riscantă pentru clienți, care sunt partea mai slabă în tranzacțiile imobiliare, deoarece avansul se face doar atunci când imobilul este calificat pentru vânzare și cele două părți au semnat oficial un contract, limitând apariția litigiilor.

Delegatul Tran Hong Nguyen - Delegația Adunării Naționale a provinciei Binh Thuan. (Foto: quochoi.vn).

Dna Nguyen a comentat, de asemenea, cu privire la opțiunea 2: „Investitorii în proiecte imobiliare au voie să colecteze garanții numai în conformitate cu acordul cu clienții, atunci când proiectul are un proiect de bază evaluat de o agenție de stat, iar investitorul deține unul dintre documentele privind drepturile de utilizare a terenurilor specificate în clauza 2, articolul 24 din prezenta lege. Contractul de garanție trebuie să precizeze clar prețul de vânzare, prețul de leasing-cumpărare al locuințelor și lucrărilor de construcții. Suma maximă a garanției este conformă cu reglementările guvernamentale, dar nu depășește 10% din prețul de vânzare, prețul de leasing-cumpărare al locuințelor și lucrărilor de construcții, asigurând respectarea condițiilor de dezvoltare socio -economică din fiecare perioadă și din fiecare tip de proprietate imobiliară”.

Dna Nguyen și-a exprimat opinia: Timpul necesar pentru colectarea garanției chiar din momentul în care proiectul are un proiect de bază evaluat de o agenție de stat, iar investitorul deține unul dintre documentele privind drepturile de utilizare a terenurilor, așa cum se arată în opțiunea a doua, va duce la o perioadă foarte lungă de timp de la primirea garanției până la implementarea efectivă a proiectului, ceea ce va cauza mai multe riscuri pentru clienți.

Între timp, piața imobiliară a cunoscut recent numeroase evoluții complicate, investitorii în proiecte imobiliare continuând să profite de depozite și contracte de aport de capital pentru a mobiliza arbitrar capital, provocând insecuritate și dezordine.

„ Realitatea arată că multe proiecte nu au fost implementate după 5 ani, chiar 10 ani, de la primirea depozitelor. Prin urmare, delegații consideră că este nevoie de reglementări care să controleze mai strict situația și să limiteze acest lucru... ”, a subliniat dna Nguyen.

Între timp, delegatul Nguyen Dai Thang (Hung Yen) a ales opțiunea 2.

Delegatul a explicat că acesta este un plan care stipulează clar în ce cazuri investitorul are voie să colecteze depozite conform acordului cu clientul; stipulează clar conținutul acordului de depozit, suma depozitului pentru a asigura publicitatea, transparența și protejarea drepturilor și intereselor legitime ale organizațiilor și persoanelor care au semnat contracte de cumpărare, închiriere sau achiziționare de locuințe și lucrări de construcții; și limitează posibilitatea ca întreprinderile din domeniul imobiliar să primească depozite ca canal de mobilizare a capitalului.

Dl. Thang a solicitat, de asemenea, agenției de redactare să studieze și să ia în considerare stabilirea clară a condițiilor pentru locuințele și lucrările de construcții care vor fi formate în viitor. Prin urmare, decizia va permite investitorilor să vândă locuințe care vor fi formate în viitor doar pentru proiecte de construcții care au îndeplinit condițiile de aprobare a proiectelor pentru proiectele de infrastructură principale și esențiale, finalizate la timp.

În același timp, clarificați conținutul „cerinței de finalizare în funcție de progresul proiectului”.

În dimineața zilei de 31 octombrie, Adunarea Națională a discutat Legea privind afacerile imobiliare (modificată). Foto: (quoc hoi.vn).

În plus, delegatul Thang a sugerat, de asemenea, ca agenția de redactare să decidă în mod clar asupra responsabilității pentru construirea, actualizarea, gestionarea și exploatarea bazei de date privind piața locuințelor și imobiliare, anunțând public informațiile privind piața locuințelor și imobiliare în sistemul informațional al pieței locuințelor și imobiliare; conectarea, partajarea și furnizarea de informații și date privind piața locuințelor și imobiliare către agenții și organizații, în conformitate cu prevederile legii, este responsabilitatea Ministerului Construcțiilor.

Împărtășind aceeași opinie cu delegatul Thang, delegata Nguyen Thi Viet Nga (Hai Duong) a susținut și ea alegerea opțiunii 2.

Delegații au declarat că astfel de reglementări vor crea condiții mai favorabile pentru dezvoltarea afacerilor și a investitorilor, în special în contextul în care afacerile imobiliare se confruntă cu numeroase dificultăți.

Investițiile în proiecte necesită o sumă mare de capital. Permiterea investitorilor să colecteze depozite din timp îi va ajuta pe investitori să aibă mai mult capital pentru reinvestire, contribuind la creșterea oportunităților și la atragerea potențialilor clienți.

„ Deși această reglementare ar putea prezenta mai multe riscuri pentru clienți, delegatul a subliniat că acest lucru trebuie depășit prin înăsprirea managementului și sporirea responsabilității agențiilor de management de stat competente.”

„În special, încă din etapa inițială de evaluare și selecție a investitorilor, trebuie asigurată capacitatea și abilitatea investitorilor de a implementa proiectul. Limitarea riscurilor, precum opțiunea 1, permite investitorilor în proiecte imobiliare doar să colecteze garanții atunci când lucrările de locuințe și construcții sunt calificate pentru a fi puse în funcțiune, va limita oportunitățile întreprinderilor, contrar încurajării și creării unor mecanisme pentru dezvoltarea întreprinderilor ”, a exprimat delegatul.

Avansul recomandat să nu depășească 5% din prețul de vânzare
Delegata Huynh Thi Phuc (Delegația Adunării Naționale din provincia Ba Ria - Vung Tau) a declarat că, în urma consultării Asociației Imobiliare și a unui sondaj real, s-a demonstrat că 5% este un nivel rezonabil al depozitului, conform practicii.
Delegatul a propus modificarea articolului 23, alineatul 5, în sensul: „ Investitorii în proiecte imobiliare au voie să colecteze garanții numai în conformitate cu acordul cu clienții, atunci când proiectul are un proiect de bază evaluat de o agenție de stat, iar investitorul deține unul dintre documentele privind drepturile de utilizare a terenurilor specificate în articolul 24, alineatul 2, alineatul 2, din prezenta lege.”
Contractul de depozit trebuie să precizeze clar prețul de închiriere al locuinței sau al lucrărilor de construcție; suma maximă a depozitului este conform reglementărilor guvernamentale, dar nu trebuie să depășească 5% din prețul de închiriere al locuinței sau al lucrărilor de construcție, asigurându-se respectarea condițiilor de dezvoltare socio-economică din fiecare perioadă .

Ngoc Vy

Sursă