„Jocul” intră într-un ciclu nou, mai transparent

Kinhtedothi - Schimbările cadrului legal vor ajuta piața imobiliară în 2025 să devină mai transparentă, aducând mai multe oportunități atât pentru investitori, cât și pentru companii... Cu toate acestea, punerea în practică a noii legi privind imobiliarele necesită timp și eforturi considerabile din toate nivelurile și sectoarele funcționale.

Următoarea este o conversație între expertul Tran Khanh Quang și ziarul Kinh te & Do thi despre măsurile de dezvoltare și îmbunătățire a pieței imobiliare în noul an 2025.

Piața intră într-un nou ciclu

Privind retrospectiv la ultimul trimestru al anului 2024 și la perspectivele pieței imobiliare în 2025, credeți că redresarea va continua?

În 2024, piața imobiliară s-a încheiat cu multe repere importante, deschizând perspective pentru o dezvoltare puternică și vibrantă în 2025.

Noua Lege funciară, Legea afacerilor imobiliare și Legea locuințelor intră oficial în vigoare la 1 august 2024 (cu 5 luni mai devreme decât rezoluția anterioară a Adunării Naționale de a intra în vigoare la 1 ianuarie 2025), demonstrând nu doar hotărârea Guvernului de a elimina obstacolele și barierele juridice, ci și creând încredere într-un nou ciclu de creștere care urmează să apară.

Conform istoricului ciclurilor, de fiecare dată când există o schimbare sau o modificare, piața imobiliară înregistrează întotdeauna un progres în creștere. De exemplu, perioada 2006 - 2008, perioada 2014 - 2020 și acum 2024, când tocmai au fost aplicate 3 seturi de legi.

Cea mai clară dovadă este că, atunci când Legea funciară din 2014 a fost emisă pentru a înlocui Legea din 2003, aceasta a creat o creștere semnificativă a cererii și ofertei pe piață în această perioadă.

În mod similar, în 2024, cu sprijinul politicilor legislative, al unei macroeconomii stabile, al infrastructurii dezvoltate etc., piața imobiliară s-a transformat cu adevărat, creând o bază pentru ca în 2025 să înceapă un nou ciclu - un deceniu de dezvoltare promițătoare.

Totuși, piața imobiliară de acum 10 ani, acum și în viitor va avea diferențe majore, ceea ce înseamnă că noua lege nu numai că are nevoie de documente de îndrumare pentru implementare, ci și de o anumită întârziere pentru ca piața să o „absoarbă”. Acesta este unul dintre principalele motive pentru care blocajul pieței imobiliare încă există.

Deci, cât credeți că va dura această „întârziere”?

- Privind retrospectiv la parcursul legislativ al Adunării Naționale, probabil că niciun proiect de lege nu a trecut printr-un proces special precum această Lege funciară, care a trecut prin 4 sesiuni ale Adunării Naționale, 2 conferințe ale deputaților titulari ai Adunării Naționale, 8 ședințe ale Comitetului permanent al Adunării Naționale... Prin urmare, implementarea rapidă a creat un coridor juridic sincron, a eliberat resurse funciare și a promovat dezvoltarea pieței imobiliare.

Totuși, nu va exista o schimbare majoră pe termen scurt, parțial pentru că părțile implicate au nevoie de timp pentru a înțelege pe deplin procesul și a se adapta la noua lege și parțial din cauza mentalității de așteptare și de luare în considerare a momentului potrivit pentru a lua o decizie de cumpărare și vânzare atât de către investitori, cât și de către cumpărători.

De fapt, noua lege își propune să rezolve problemele pe termen lung și dezvoltarea durabilă a pieței, așa că are nevoie de o „amânare”, dar cât timp este dificil de stabilit, poate 3 ani, 5 ani sau mai mult. În prezent, este cert doar că viitorul industriei imobiliare în 2025 va fi mai luminos decât în 2024, iar pentru a viza o dezvoltare durabilă, capacitatea de a identifica oportunitățile investitorilor sau eforturile de inovare ale întreprinderilor nu sunt suficiente. Mai presus de toate, este nevoie de reglementare din partea Guvernului .

Perfecționarea instituțiilor, promovarea piețelor transparente

Asta înseamnă că Guvernul trebuie să ia măsuri pentru a dezvolta și îmbunătăți piața imobiliară în noul an 2025, domnule?

- Da, așa cum am spus mai sus, anul 2025, odată cu finalizarea documentelor directoare ale celor 3 noi legi, va sta la baza evaluării corecte a impactului, în special a transparenței informațiilor, pentru a ajuta la „stabilizarea” prețurilor imobiliarelor. Aceasta înseamnă că creșterea segmentelor imobiliare în 2025 va fi proporțională cu transparența informațiilor.

Pentru ca scenariul de mai sus să se desfășoare fără probleme, este nevoie de soluții sincrone și eficiente atât din partea guvernului, cât și a întreprinderilor. În special, reformarea procedurilor administrative și crearea unor condiții favorabile pentru întreprinderi sunt cele mai urgente. Odată ce procedurile administrative legate de investițiile imobiliare trebuie reformate puternic, reducând complexitatea și timpul de așteptare, acest lucru va ajuta întreprinderile imobiliare să implementeze rapid proiectele, crescând în același timp oferta de locuințe, în special locuințe sociale și locuințe accesibile.

Odată ce oferta de locuințe este disponibilă, următorul pas este implementarea unor pachete de sprijin financiar, reducerea ratelor dobânzilor la creditele ipotecare, în special pentru persoanele cu venituri mici, pentru a le ajuta să acceseze mai ușor locuințe.

În același timp, este necesar să existe în curând un sistem național de date funciare cu informații complete despre planificare, statut juridic, înregistrări tehnice, fluctuații ale tranzacțiilor, cu capacitatea de actualizare continuă și precisă. În special, acesta este, de asemenea, un instrument pentru măsurarea cererii pieței în 2025.

În plus, trebuie subliniat faptul că, în mecanismul pieței, investițiile și specula sunt factori normali. Cu toate acestea, este încă necesară o politică fiscală rezonabilă pentru a limita speculațiile și a asigura dezvoltarea durabilă a pieței. În special, clarificarea reglementărilor referitoare la prețurile terenurilor și valorile imobiliarelor pentru a evita „febra” terenurilor virtuale.

Dacă soluțiile de mai sus sunt garantate, 2025 promite a fi anul în care activitățile de tranzacționare imobiliară converg cu toate elementele: public, transparent, sincron și adaptat vieții reale.

Având în vedere aceste acțiuni, credeți că perioada „de aur” a imobiliarelor va reveni în 2025?

- Este incontestabil faptul că piața imobiliară din 2025 se va confrunta cu oportunități fără precedent atunci când vor exista condiții favorabile atât la nivel macro, cât și micro, dar pentru ca piața să revină la o perioadă vibrantă precum perioada „de aur” din 2018 - 2019, ar putea fi nevoie de încă câțiva ani.

Desigur, imobiliarele din 2025 vor fi în continuare un „joc” nou, transparent, cu multe oportunități, dar mai acerb și mai competitiv. Acest lucru necesită ca întreprinderile să depună mai multe eforturi, să fie mai flexibile, mai agile, mai inovatoare și mai creative, nu doar în alegerea liniilor de produse potrivite pentru a le lansa pe piață, ci și în strategiile de marketing și vânzări.

În ceea ce privește investitorii individuali, cred că marea majoritate a acestora înțeleg că imobiliarele reprezintă cel mai bun canal de investiții din ultimii 20 de ani și cel puțin din următorii 10 ani, așa că, indiferent dacă perioada „de aur” va reveni sau nu în 2025, acest lucru nu le va afecta judecata și deciziile de investiții.

Totuși, sfatul pentru investitori este să pregătească resurse bune în ceea ce privește fluxul de numerar, să cerceteze cu atenție prețurile, informațiile de planificare și orientarea dezvoltării zonei. Împreună cu acestea, să înțeleagă prompt politicile statului și situația economică mondială pentru a lua decizii adecvate și rapide, pentru a nu rata oportunități.

Cred că în al doilea trimestru al anului 2025, piața imobiliară se va îmbunătăți în mod clar. Sentimentul investitorilor se va ameliora, se va răspândi și va rezona în toate celelalte domenii. Atunci piața imobiliară își va reveni și va începe un ciclu de dezvoltare durabilă.

Mulțumesc foarte mult!

Se prognozează că fluxul de capital pentru investiții imobiliare se va îmbunătăți în noul an 2025. În acest moment, piața imobiliară vietnameză va avea participarea multor organizații mari de investiții la nivel global.

Acesta este, de asemenea, momentul în care se așteaptă ca piața să crească tranzacțiile și să îmbunătățească sentimentul cumpărătorilor, dar are nevoie de mai mult timp și de un ciclu de redresare, care ar putea începe din al doilea trimestru al anului 2025.

În 2025, se așteaptă ca piața imobiliară să înregistreze o ajustare, dar să continue să înregistreze o ușoară creștere. Zonele centrale ale orașelor mari, precum Hanoi și Ho Chi Minh City, ar putea continua să mențină prețuri ridicate din cauza deficitului de terenuri și a cererii puternice de locuințe.

Cu toate acestea, zonele suburbane și orașele satelit vor începe să devină centre de investiții pe măsură ce infrastructura se îmbunătățește, iar prețurile terenurilor din aceste zone au mai mult spațiu de creștere.

Expert imobiliar Tran Khanh Quang

Sursă: https://kinhtedothi.vn/cuoc-choi-buoc-vao-chu-ky-moi-minh-bach-hon.html