Multe soluții pentru a ajuta persoanele cu venituri mici să aibă locuințe

Modelul de proiect de locuințe sociale de 3,5 ha este în construcție în comuna Trang Bom, provincia Dong Nai .

Fiind o localitate cu o cerere mare în acest segment, Dong Nai speră că noile reglementări vor ajuta persoanele cu venituri mici și medii să se stabilească curând, promovând în același timp progresul proiectelor de locuințe sociale în zonă.

Creșterea plafonului de venit, extinderea țintei, reducerea dobânzii la credite

În ultima vreme, Biroul Politic , Adunarea Națională, Guvernul și Primul Ministru au emis numeroase politici pentru a asigura locuințe pentru toți oamenii. În special, după o perioadă de funcționare a unei administrații locale pe două niveluri, o serie de politici au fost ajustate și completate pentru a se potrivi realității.

Una dintre politicile remarcabile care tocmai a fost emisă și aplicată în octombrie anul acesta este rezoluția Guvernului de a majora plafonul de venit pentru cumpărătorii de locuințe sociale. Mai exact, plafonul este majorat la 20 de milioane VND/lună pentru persoane fizice, 40 de milioane VND/lună pentru cupluri și 30 de milioane VND/lună pentru persoanele singure cu copii mici (anterior 15, respectiv 30 de milioane VND/lună). Această politică extinde aria de beneficiari, ajutând persoanele cu venituri medii din zonele urbane să acceseze mai ușor locuințe sociale; în același timp, crește cererea și încurajează întreprinderile să investească în noi surse de aprovizionare.

În perioada 2025-2030, Guvernul a însărcinat Dong Nai cu finalizarea a aproape 64.500 de unități de locuințe sociale, provincia stabilind un obiectiv de 65.000 de unități. Până în prezent, provincia a aprobat politica de investiții de 38.000 de unități, iar pentru restul de 27.000 de unități continuă să finalizeze procedurile de selectare a investitorilor.

În urma politicii menționate mai sus, la 17 octombrie, Comitetul Permanent al Adunării Naționale a adoptat o Rezoluție de ajustare a nivelului deducerii familiale la calcularea impozitului pe venit. În consecință, acesta va crește de la 11 milioane la 15,5 milioane VND/lună pentru contribuabili și de la 4,4 milioane la 6,2 milioane VND/lună pentru persoanele aflate în întreținere, aplicabil începând cu perioada fiscală 2026. Acest lucru va ajuta lucrătorii să își mărească venitul disponibil, să reducă povara fiscală și să aibă mai multe resurse pentru a cumpăra o locuință.

În plus, la a doua reuniune a Comitetului Director Central pentru politica locuințelor și piața imobiliară, care a avut loc pe 10 octombrie, prim-ministrul Pham Minh Chinh a solicitat Băncii de Stat a Vietnamului să promoveze distribuirea pachetului de credite de 145 trilioane VND pentru locuințe sociale și locuințe pentru lucrători într-o direcție mai favorabilă, reducând ratele dobânzilor la credite atât pentru investitori, cât și pentru cumpărători.

Anterior, o altă realizare importantă a fost eliminarea regulamentului privind confirmarea rezidenței. Prin urmare, cumpărătorii nu trebuie să își confirme rezidența sau reședința temporară pe termen lung în localitate, ci trebuie doar să își declare veniturile, care vor fi confirmate de poliția la nivel de comună, conform datelor naționale privind populația. Acest lucru facilitează accesul la această politică pentru liber-profesioniști, gospodăriile de afaceri individuale și lucrătorii informali.

Numai în Dong Nai, provincia a emis reglementări pentru a adăuga încă două grupuri de persoane cărora li se acordă prioritate în achiziționarea de locuințe sociale pentru a-și asigura drepturile și a-și stabiliza viața: oficiali, funcționari publici și angajați publici din Binh Phuoc (vechiul) care se mută în noul centru administrativ al provinciei Dong Nai pentru a lucra și persoane ale căror case se află la 20 km sau mai mult de locul lor de muncă; persoane al căror teren este recuperat pentru implementarea unui proiect, dar care nu îndeplinesc condițiile pentru relocare.

Dong Nai implementează proactiv soluții sincrone

În ultima vreme, provincia Dong Nai nu numai că a implementat cu seriozitate legile, decretele și circularele de îndrumare ale Guvernului Central, dar a emis și numeroase reglementări care specifică politicile de securitate a locuințelor.

Membrul Comitetului Provincial de Partid și vicepreședintele Comitetului Popular Provincial, Ho Van Ha, a declarat: „Provincia a înființat un Comitet Director pentru Dezvoltarea Locuințelor Sociale; a emis reglementări privind standardele, subiectele și condițiile de achiziționare, închiriere și concesionare a locuințelor sociale. În același timp, provincia a dispus scurtarea timpului de procesare a procedurilor efectuate de Departamentul Construcțiilor pentru a accelera progresul proiectelor. Datorită acestui fapt, în septembrie 2025, Comitetul Popular Provincial a desemnat 10 investitori, cu o scară de aproximativ 11.000 de apartamente, și a permis ca 4 proiecte de locuințe comerciale să investească direct în locuințe sociale, cu o scară de 6.000 de apartamente.”

În perioada următoare, provincia își propune să creeze un fond funciar curat care să îndeplinească obiectivul de implementare a numărului de apartamente alocate de Guvern în perioada 2025-2030, planificând fonduri funciare în zone cu cerere mare, transport convenabil și conectare la infrastructură. Provincia este hotărâtă să implementeze politica de rezervare a 20% din fondul funciar în proiecte comerciale pentru locuințe sociale.

În ceea ce privește mecanismul, provincia a propus un pachet de „4 scutiri și 2 reduceri”, inclusiv: scutirea de la plata taxelor de utilizare sau de închiriere a terenurilor, scutirea de la taxele de evaluare a proiectelor, scutirea de la taxele pentru autorizațiile de construire, rambursarea sau scutirea anticipată a taxei pe valoarea adăugată și reducerea cu 30-50% a taxelor de conectare la infrastructura tehnică gestionată de întreprinderile de infrastructură a parcurilor industriale și reducerea cu 50% a timpului de procesare a procedurilor administrative.

În plus, provincia a ajustat structura și tipurile de produse pentru a se potrivi nevoilor de locuințe și accesibilității populației. Mai exact, se acordă prioritate apartamentelor cu înălțime redusă (5-6 etaje), apartamentelor cu o suprafață de 30-50 m², design modular pentru construcție rapidă; dezvoltând 3 linii de produse paralele: case de închiriat pentru muncitori (atașate grădinițelor, asistenței medicale, activităților comunitare), case de vânzare către oficiali, funcționari publici, lucrători cu venituri mici și cămine pentru muncitori.

În ceea ce privește resursele, provincia a identificat aproape 1.200 de hectare de teren rezervate pentru dezvoltarea de locuințe sociale. Pe lângă capitalul din pachetele de credit ale băncii centrale, provincia dispune de surse locale de susținere a ratei dobânzii și mobilizează resurse sociale de la întreprinderi și parcuri industriale.

Pentru a îndeplini obiectivul de dezvoltare a locuințelor, asigurând locuințe pentru toți oamenii, provincia a propus, de asemenea, Guvernului Central să ghideze mecanismul de rambursare a costurilor infrastructurii tehnice pentru cele 20% din terenul utilizat pentru locuințe sociale, care au fost predate statului, dar implementate de alți investitori, evitând disputele prelungite. Se propune menținerea și, eventual, extinderea pachetului de credite preferențiale, emiterea de obligațiuni verzi pentru infrastructura locuințelor sociale. Se încurajează forma de cooperare dintre stat și întreprinderi, „schimbând infrastructura cu apartamente” pentru a scurta timpul, crescând capacitatea de absorbție a pieței.

Hoang Loc

Sursă: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202510/nhieu-giai-phap-giup-nguoi-thu-nhap-thapco-nha-o-ebd2cf8/