Mulți giganți imobiliari caută modalități de a-și potoli „setea de capital”

Întreprinderile promovează mobilizarea capitalului prin intermediul burselor de valori

În contextul în care piața imobiliară se pregătește să intre într-o nouă fază, multe companii planifică și implementează, de asemenea, mobilizarea de capital în valoare de zeci de mii de miliarde de VND prin intermediul bursei de valori. Scopul mobilizării capitalului este în principal restructurarea datoriilor, cumpărarea și vânzarea sau investițiile în proiecte pentru a pregăti resursele necesare intrării în noul joc.

Novaland Group (cod bursier: NVL) intenționează să ofere acțiuni la un preț de 10.000 VND/unitate pentru a atrage peste 11.700 miliarde VND. Perioada estimată de implementare este din al doilea trimestru până în al patrulea trimestru al acestui an.

Cu suma mobilizată, grupul intenționează să utilizeze aproape 10.600 miliarde VND pentru a contribui cu capital la filiale; peste 855 miliarde VND pentru restructurarea datoriilor și plata unei părți din plăți; peste 140 miliarde VND pentru plata salariilor personalului; și aproape 139 miliarde VND pentru plata costurilor generale de exploatare.

Multe companii imobiliare își intensifică mobilizarea de capital prin intermediul bursei de valori (Ilustrație: Trinh Nguyen).

Becamex IDC Corporation (cod bursier: BCM) a aprobat emiterea a 300 de milioane de acțiuni prin licitație, strângând cel puțin 15.000 de miliarde VND.

Scopul majorării de capital este de a utiliza 6.300 miliarde VND pentru investiții în proiecte, 3.634 miliarde VND pentru a contribui cu capital membrilor existenți și 5.066 miliarde VND pentru restructurarea financiară. În special, compania se va concentra pe dezvoltarea unui număr de proiecte, cum ar fi Parcul Industrial Bau Bang, extinderea Parcului Industrial Cay Truong...

O altă companie care intenționează, de asemenea, să strângă mii de miliarde de VND din acțiuni este Danh Khoi Group Joint Stock Company (cod acțiune: NRC). Această companie dorește să strângă 1.000 de miliarde de VND din oferte private, planificând să utilizeze 520 de miliarde de VND pentru a achita datoriile fiscale, obligațiunile și datoriile la BIDV; să cumpere o parte din proiect în zona rezidențială Dai Nam ( Binh Phuoc ) și Ham Thang - Ham Liem Comercial și Servicii Mici Zona Rezidențială Industrială (Binh Thuan).

Alte companii imobiliare, cum ar fi Dat Xanh Group (cod bursier: DXG), Phat Dat Real Estate Development Company (cod bursier: PDR), au strâns, de asemenea, bani din emisiunea de acțiuni.

În special, Phat Dat tocmai a finalizat emisiunea, colectând 1.343 miliarde VND, care este așteptată să implementeze proiectele imobiliare ale companiei, cum ar fi Subzonele 2 și 9 din Zona Urbană Ecoturistică Nhon Hoi (Binh Dinh), proiectul Bac Ha Thanh (Binh Dinh) și 2 proiecte de locuințe Thuan An 1 și 2 ( Binh Duong ).

Grupul Dat Xanh dorește să realizeze 2 emisiuni: oferirea a peste 150 de milioane de acțiuni acționarilor existenți la un preț minim de 12.000 VND/unitate și 93,5 milioane de acțiuni investitorilor profesioniști în valori mobiliare la un preț minim de 18.600 VND/unitate. Suma totală colectată este de cel puțin aproximativ 3.541 miliarde VND, pe care compania o va folosi pentru a contribui cu capital și a crește rata de proprietate la filiale; pentru a achita datoria obligațiunilor, datoria filialelor și pentru a suplimenta capitalul de lucru.

În ciuda încercărilor, tot e greu.

Pentru a convinge investitorii să „investească bani” în rundele de mobilizare a capitalului, compania a încercat, de asemenea, să obțină rezultate comerciale bune în 2023 și să îmbunătățească situația actuală. Grupul Novaland a obținut în 2023 un profit după impozitare de aproape 486 de miliarde VND, reducând datoria cu aproximativ 7.156 miliarde VND față de anul precedent.

Novaland continuă, de asemenea, să rezolve problemele juridice din cadrul unor proiecte, cum ar fi proiectul Aqua City din Dong Nai sau implementarea a două proiecte din Binh Thuan și Ba Ria - Vung Tau este, de asemenea, în curs de desfășurare.

Pentru compania Phat Dat, după depășirea crizei prelungite și achitarea tuturor datoriilor obligațiunilor, compania își propune să înregistreze în acest an venituri de 2.982 miliarde VND și un profit după impozitare de 880 miliarde VND, respectiv de 5 ori și 29% mai mare decât în ​​anul precedent. Pentru a implementa strategia, în acest an, compania va promova distribuția produselor în proiecte din Binh Duong, Binh Dinh, Con Dao...

Dl. Luong Tri Thin - Președintele Dat Xanh - se așteaptă ca piața imobiliară să înflorească în acest an și să se schimbe pozitiv până în 2025. Compania accelerează finalizarea legală a 8 proiecte de anvergură, concentrându-se în special pe regiunea de sud...

Anul acesta, compania își propune o creștere cu 5% a veniturilor nete și o creștere cu 31% a profitului după impozitare pentru acționarii companiei-mamă, ajungând la 3.900 miliarde VND, respectiv 226 miliarde VND. Pe termen mediu și lung, compania își propune să cumpere și să acumuleze proiecte imobiliare cu locații bune, spații complete, statut juridic clar și proceduri complete.

Multe companii încearcă să scape de dificultăți și să își îmbunătățească situația comercială înainte de a emite acțiuni pentru a-și mări capitalul (Ilustrație: Trinh Nguyen).

Conform unui raport al MB Securities Company (MBS), mobilizarea de capital la bursă va fi una dintre activitățile remarcabile în a doua jumătate a acestui an pentru companiile imobiliare, pentru restructurarea datoriilor, îndeplinirea obligațiilor financiare față de stat privind terenurile și creșterea costurilor de dezvoltare a proiectelor.

Cu toate acestea, această unitate a recunoscut, de asemenea, că sănătatea financiară a multor companii imobiliare este încă slabă și că acestea nu au accesat surse de capital, iar costurile de dezvoltare a proiectelor sunt în creștere.

Capacitatea de a atrage cu succes capital pentru afaceri este, de asemenea, o preocupare pentru mulți investitori. La o reuniune recentă a Grupului Danh Khoi, mulți acționari au întrebat consiliul de administrație dacă emisiunea a fost sau nu reușită, în condițiile în care prețul de ofertă al acțiunilor (10.000 VND/unitate) era mult mai mare decât prețul actual de tranzacționare de la bursă (aproximativ 4.700 VND/unitate).

Dl. Le Thong Nhat - Președintele Consiliului de Administrație - a declarat că Consiliul de Administrație (CA) și Directoratul Executiv s-au pregătit pentru acest plan de emisiune cu 12 luni înainte, așadar sunt destul de încrezători în ceea ce privește rezultatele. Deși nu a putut dezvălui lista exactă a investitorilor participanți, a spus că până în prezent, planul de ofertă a atins peste 40%.

O altă problemă este aranjarea fondurilor pentru îndeplinirea obligațiilor financiare aferente obligațiunilor. Conform raportului din mai al Asociației Pieței de Obligațiuni din Vietnam (VBMA), în cele 7 luni rămase ale acestui an, vor ajunge la scadență aproximativ 69.627 miliarde VND în obligațiuni imobiliare, reprezentând aproape 43% din întreaga piață.

Deși industria imobiliară este aproape absentă de pe piața noilor emisiuni de obligațiuni, multe companii sunt lente în plata principalului și a dobânzilor către deținătorii de obligațiuni. Unele opinii spun că capacitatea de rambursare a datoriilor companiilor din această industrie este încă slabă, iar presiunea asupra obligațiunilor va rămâne mare în acest an și anul următor.

Prin urmare, companiile par să fie blocate între cele două capete ale echilibrării capitalului intrat și ieșit, cum să rețină fluxul de numerar pentru a dezvolta proiecte, a menține operațiunile și a îmbunătăți capacitatea financiară.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-tim-duong-giai-toa-con-khat-von-20240628102721209.htm