Cererea tot mai mare de centre de date și oportunități pentru domeniul imobiliar

Potențialul de creștere al centrelor de date

Conform unui studiu recent realizat de Savills, cererea de centre de date în țările asiatice este în creștere datorită dezvoltării economiei digitale și a creșterii obiceiurilor de cumpărături online. În special, țări precum India, Indonezia și Malaezia dezvoltă, de asemenea, strategii pentru a ține pasul cu această cerere.

În special, Malaezia a investit în infrastructura digitală, prin implementarea de cabluri submarine, creșterea conectivității interne și dezvoltarea 5G, ceea ce a atras interesul companiilor străine, cum ar fi investitorul australian în centre de date NEXTDC, care construiește aici un centru de date de 65 MW.

Între timp, în India, creșterea capacității totale a centrelor de date în țară în 2022 a fost de 150 MW, iar în 2023 de 250 MW, ajungând la o capacitate totală actuală a centrelor de date din India de 1 GW. Se așteaptă ca inițiativele guvernamentale , cum ar fi Digital India sau accentul pus pe autonomie și protecția datelor prin localizarea datelor, să crească volumul de date din țară, ceea ce va duce la o cerere sporită de centre de date.

Top 10 Piețe Emergente Globale de Centre de Date în 2023.

Pentru Indonezia, atractivitatea centrelor de date de aici nu se limitează doar la nevoile interne, ci vizează și satisfacerea nevoilor externe. Una dintre acestea este Batam, o insulă indoneziană din apropierea Singapore, despre care se preconizează că va deveni un punct fierbinte pentru centrele de date în viitor, deservind atât Indonezia, cât și Singapore. Insula este dezvoltată și utilizează energie convențională și regenerabilă, devenind astfel atractivă pentru unitățile de data mining.

Conform raportului Savills Asia Pacific , centrele de date din Vietnam sunt considerate una dintre piețele cu cea mai rapidă creștere din lume datorită digitalizării întreprinderilor mici și mijlocii autohtone și a unei populații tinere, cu cunoștințe digitale avansate, apariției 5G, nevoii de autosuficiență în infrastructura digitală și legilor de localizare a datelor.

Savills Vietnam înregistrează un total de 28 de proiecte de centre de date la nivel național, cu o capacitate totală de 45 MW. Piața a înregistrat participarea a 44 de furnizori de servicii. Începând cu primul trimestru al anului 2021, solicitările din partea operatorilor de centre de date străine vizează locații și potențiali parteneri de joint venture, deoarece companiile hiperscalare și-au anunțat interesul pentru Vietnam. În special, în august 2022, Amazon Web Services (AWS) a anunțat lansarea unor centre de date în Hanoi și Ho Chi Minh City.

Dezvoltarea centrelor de date în Vietnam intră într-o fază de „boom”.

Având ca scop de a deveni un important hub digital, piața centrelor de date din Vietnam este prevăzută să crească la 1,04 miliarde USD până în 2023, față de 561 milioane USD în 2022 și să atingă o rată compusă de creștere de 10,7%.

„Cu toate acestea, creșterea rapidă aduce riscuri și responsabilități pentru a asigura confidențialitatea datelor, securitatea cibernetică, consumul sustenabil al resurselor, fiabilitatea și calitatea serviciilor. Aceasta înseamnă că Vietnamul trebuie să abordeze provocările și oportunitățile cloud computing-ului, colocației, enterprise și edge computing-ului și rolul acestora în impulsionarea viitorului digital al țării”, a declarat dl. Thomas Rooney - Senior Manager, Industrial Advisory Services, Savills Hanoi.  

Vietnamul are multe avantaje.

Anterior, Cushman & Wakefield avea, de asemenea, statistici privind costurile de dezvoltare a proiectelor de centre de date în 2023/2024 în 37 de orașe din 14 piețe cheie din Asia - Pacific. Dintre acestea, 5 piețe au cele mai mari prețuri medii ale terenurilor din regiune, inclusiv: Singapore (11.573 USD/m2), Coreea de Sud (9.695 USD/m2), Hong Kong (3.418 USD/m2), Japonia (3.320 USD/m2) și China continentală (2.966 USD/m2).

În ceea ce privește costurile de construcție, costurile cu materiile prime, energia și transportul nu au dat semne de scădere și rămân ridicate, ceea ce a dus la costuri de construcție record în USD pe watt. Mai exact, cele cinci piețe cu cele mai mari costuri de construcție din regiune sunt Japonia (12,73 USD/W), Singapore (12,73 USD/W), Coreea de Sud (12,73 USD/W), Hong Kong (12,73 USD/W) și Australia (12,73 USD/W), cu creșteri anuale tipice ale costurilor în Singapore de 8% și Australia de 3,5%.

Între timp, Vietnamul are un avantaj în ceea ce privește prețurile de închiriere datorită celui mai mic preț mediu din regiune, de 168 USD/m2, pentru proiectele de centre de date. În plus, costurile de construcție din Vietnam sunt, de asemenea, foarte scăzute în regiunea Asia-Pacific, de 6,70 USD/W.

Prețurile de închiriere a terenurilor în Vietnam pentru dezvoltarea de centre de date sunt printre cele mai mici din regiune.

Potrivit dnei Trang Bui, director general al Cushman & Wakefield, în comparație cu piețele mature, piața centrelor de date din Vietnam este încă la început, cu o rată de creștere mai modestă. Cu toate acestea, având în vedere costurile competitive de construcție și prețurile terenurilor, alături de o locație geografică privilegiată, Vietnamul este o piață emergentă, mereu în vizorul investitorilor. Mai exact, orașele Ho Chi Minh și Hanoi dețin în prezent o capacitate operațională de 45 MW, 16 MW în construcție și perspectiva de a avea încă 40 MW în viitor, cu o rată de neocupare de 42%.

Se așteaptă ca aceste avantaje să impulsioneze creșterea sectorului imobiliar, în special pe măsură ce continuă căutarea de terenuri pentru dezvoltarea de centre de date atât pe piețele emergente, cât și pe cele dezvoltate din Asia Pacific. Terenurile cu zonare și energie electrică disponibilă, precum și fără termeni contractuali obligatorii, sunt din ce în ce mai dificil de găsit la prețuri viabile din punct de vedere comercial.

Sursă: https://www.congluan.vn/nhu-cau-phat-trien-trung-tam-du-lieu-tang-cao-va-co-hoi-cho-bat-dong-san-viet-nam-post276072.html