Unde este cel mai mare preț al terenurilor în Hanoi?

Conform celui mai recent cadru al prețurilor terenurilor, strada Hang Dao este locul cu cel mai mare preț al terenurilor din Hanoi . Cu toate acestea, în realitate, prețul caselor de aici este mult mai mare decât cadru.

Conform cadrului prețurilor terenurilor din Decizia 30/2019/QD-UBND, modificată și completată prin Decizia 20/2023/QD-UBND, în prezent strada Hang Dao (districtul Hoan Kiem) este locul cu cel mai mare preț al terenurilor din Hanoi, la 187,9 milioane VND/m2.

Cifra de mai sus reprezintă prețul terenului la locația 1, care este locația cu fațadă adiacentă drumului/stradei, are potențialul de a genera profit și are condiții favorabile de infrastructură.

Prețul real al tranzacțiilor pentru casele de pe strada Hang Dao este de 4-5 ori mai mare decât prețul specificat în cadrul prețurilor terenurilor. Foto: Thanh Vu

Pentru locația 2, unde casa este situată pe o alee mai lată de 5 m, prețul terenului de pe Hang Dao este încă de până la 84,5 milioane VND/m2. Pentru locația 3, unde aleea din fața casei are doar aproximativ 3-5 m, prețul va fi de 35,7 milioane VND/m2. În cele din urmă, pentru locația 4, unde aleea are o lățime mai mică de 3 m, prețul de vânzare va fi de 56,3 milioane VND/m2.

Din secolul al XVII-lea până în prezent, Hang Dao a fost întotdeauna o stradă aglomerată și plină de viață. Foto: Thanh Vu

De fapt, casele de pe strada Hang Dao, secțiunea care duce spre lacul Hoan Kiem, se vând în prezent cu aproximativ 600 de milioane - 1 miliard de VND/m2. Dintre acestea, casele cu suprafețe moderate, între 25 și 50 m2, vor costa 700 de milioane - 1 miliard de VND/m2. Restul, casele cu suprafețe mari, de exemplu aproximativ 200 m2 sau mai mult, vor avea prețuri mai mici, în jur de 560 de milioane de VND/m2.

Casele cu suprafețe și fațade mici de pe strada Hang Dao sunt închiriate în prezent pentru aproximativ 35 - 50 de milioane de VND/lună. Foto: Thanh Vu

În ceea ce privește piața închirierilor, casele cu locații „de aur” de pe strada Hang Dao vor avea un preț de închiriere de aproximativ 200 de milioane VND/lună pentru casele mari de aproximativ 200 m2. Pe de altă parte, casele mici de aproximativ 28 m2 vor avea un preț de închiriere de doar aproximativ 35 de milioane VND/lună.

În prezent, casele de pe strada Hang Dao sunt pline de afaceri care vând suveniruri, rucsacuri, haine, obiecte de artizanat etc. Activitățile comerciale sunt foarte animate, majoritatea clienților fiind străini.

Hang Dao este una dintre cele 36 de străzi vechi din Hanoi, unde oamenii obișnuiau să vopsească și să vândă țesături. Capătul sudic al străzii este Piața Dong Kinh Nghia Thuc, iar capătul nordic este adiacent străzii Hang Ngang. Motivul prețurilor exorbitante de aici nu se datorează doar factorilor comerciali, ci și valorilor culturale, istorice și geografice - acestea fiind cele care creează „clasa” străzii vechi în comparație cu celelalte 800 de străzi ale capitalei.

Pe strada Nguyen Tuan (districtul Thanh Xuan) - unde autoritățile tocmai au recuperat teren pentru extinderea drumului, pe baza cadrului de prețuri al terenului, prețul pentru locația 1 va fi de 32,2 milioane VND/m2. Locația 2 este de aproximativ 18 milioane VND/m2. Locația 3 este de 14,8 milioane VND/m2. Locația 4 este de 13,2 milioane VND/m2.

Potrivit locuitorilor locali, casa care vinde flori proaspete de la începutul străzii Nguyen Tuan a fost compensată cu aproximativ 250 de milioane de VND. Foto: Thanh Vu

Potrivit locuitorilor locali, în recenta achiziție forțată de terenuri de pe strada Nguyen Tuan, gospodăriile vor fi despăgubite la două intervale de preț, de 6,4 milioane VND/m2 și 9,4 milioane VND/m2. Motivul este că toate casele care vor fi defrișate sunt terenuri „parașutate” și nu au cărți roșii.

În prezent, toate gospodăriile au fost de acord să predea terenul. Se preconizează că până la sfârșitul acestui an va începe proiectul de renovare și extindere a străzii Nguyen Tuan. Foto: Thanh Vu

Potrivit domnului Bui Duc Hung, director adjunct al Consiliului de Management al Proiectelor de Investiții în Construcții din Districtul Thanh Xuan, casele fără certificat nu ar trebui să fie compensate. Cu toate acestea, pentru a reduce dificultățile pentru oameni, în cazul persoanelor care utilizează terenuri convertite înainte de 1993, acestea vor fi sprijinite cu 30% din prețul terenului rezidențial, iar în cazul perioadei 1993 - 2004, nivelul sprijinului va fi de 20%.

În viitorul apropiat, cadrul actual al prețurilor terenurilor va fi înlocuit de o listă anuală de prețuri ale terenurilor. Cu scopul de a determina prețurile terenurilor conform principiilor pieței, experții spun că noua listă de prețuri ale terenurilor va fi de 10 ori mai mare decât cadrul actual de prețuri. Începând cu 1 ianuarie 2026, această listă de prețuri va fi aplicată oficial la nivel național.

Conform prevederilor Legii funciare din 2024, lista de prețuri ale terenurilor va fi utilizată pentru calcularea și determinarea chiriei funciare, a impozitului pe utilizarea terenurilor; a impozitului pe venit din transferul drepturilor de utilizare a terenurilor pentru gospodării și persoane fizice; a taxelor pentru administrarea și utilizarea terenurilor; a amenzilor administrative pentru terenuri; a compensațiilor pentru terenuri la defrișare; a prețului de pornire pentru licitația drepturilor de utilizare a terenurilor...

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html