Unde în Hanoi sunt cele mai mari prețuri la terenuri?

Conform celui mai recent cadru de prețuri al terenurilor, strada Hang Dao are în prezent cele mai mari prețuri ale terenurilor din Hanoi . Cu toate acestea, în realitate, prețurile locuințelor de aici sunt mult mai mari decât cele stipulate în cadru.

Conform cadrului prețurilor terenurilor din Decizia 30/2019/QD-UBND, modificată și completată prin Decizia 20/2023/QD-UBND, terenul de pe strada Hang Dao (districtul Hoan Kiem) are în prezent cel mai mare preț din Hanoi, la 187,9 milioane VND/m2.

Cifra de mai sus reprezintă prețul terenului la locația 1, ceea ce înseamnă o locație cu deschidere la stradă, potențial ridicat de profit și condiții favorabile de infrastructură.

Prețurile reale ale tranzacțiilor pentru casele de pe strada Hang Dao sunt de 4-5 ori mai mari decât prețurile stipulate în cadrul prețurilor terenurilor. Foto: Thanh Vu

Pentru locația 2, unde casa este situată pe o alee mai lată de 5 metri, prețurile terenurilor din Hang Dao ajung încă la 84,5 milioane VND/m2. La locația 3, unde aleea din fața casei are doar aproximativ 3-5 metri lățime, prețul va fi de 35,7 milioane VND/m2. În cele din urmă, la locația 4, unde aleea are mai puțin de 3 metri lățime, prețul de vânzare va fi de 56,3 milioane VND/m2.

Din secolul al XVII-lea până în prezent, strada Hang Dao a fost întotdeauna o stradă animată și vibrantă. Fotografie: Thanh Vu

În realitate, casele de pe strada Hang Dao, secțiunea care duce spre lacul Hoan Kiem, sunt oferite în prezent spre vânzare la prețuri cuprinse între 600 de milioane și 1 miliard de VND pe metru pătrat. Cele cu dimensiuni moderate, între 25 și 50 de metri pătrați, au prețuri cuprinse între 700 de milioane și 1 miliard de VND pe metru pătrat. Casele mai mari, de exemplu, cele de 200 de metri pătrați sau mai mult, au prețuri mai mici, în jur de 560 de milioane de VND pe metru pătrat.

Casele cu suprafețe mici și fațade la stradă de pe strada Hang Dao sunt închiriate în prezent pentru aproximativ 35-50 de milioane de VND pe lună. Foto: Thanh Vu

Având în vedere piața de închirieri, casele situate în locații excelente pe strada Hang Dao se pot închiria cu aproximativ 200 de milioane de VND/lună pentru proprietăți mai mari, de aproximativ 200 m2. Pe de altă parte, proprietățile mai mici, de aproximativ 28 m2, se vor închiria cu doar aproximativ 35 de milioane de VND/lună.

În prezent, magazinele de pe strada Hang Dao sunt pline de afaceri care vând suveniruri, rucsacuri, haine, obiecte de artizanat etc. Activitatea de cumpărare și vânzare este foarte animată, majoritatea clienților fiind străini.

Strada Hang Dao este una dintre cele 36 de străzi din Cartierul Vechi al orașului Hanoi, cunoscută anterior pentru vopsirea și vânzarea de țesături. Capătul sudic al străzii este orientat spre Piața Dong Kinh Nghia Thuc, în timp ce capătul nordic se învecinează cu strada Hang Ngang. Prețurile exorbitante de aici nu se datorează doar factorilor comerciali, ci și valorii sale culturale, istorice și geografice - acesta este ceea ce diferențiază Cartierul Vechi de celelalte 800 de străzi din capitală.

Pe strada Nguyen Tuan (districtul Thanh Xuan) - unde autoritățile au recuperat recent terenuri pentru extinderea drumurilor - conform cadrului prețurilor terenurilor, parcelele din poziția 1 vor costa 32,2 milioane VND/m2. Poziția 2 va costa aproximativ 18 milioane VND/m2. Poziția 3 va costa 14,8 milioane VND/m2. Poziția 4 va costa 13,2 milioane VND/m2.

Potrivit locuitorilor locali, casa care vinde flori proaspete de la începutul străzii Nguyen Tuan a fost compensată cu aproximativ 250 de milioane de VND. Foto: Thanh Vu

Potrivit locuitorilor locali, în recenta confiscare forțată a terenurilor de pe strada Nguyen Tuan, gospodăriile vor fi despăgubite în două intervale de preț: 6,4 milioane VND/m2 și 9,4 milioane VND/m2. Acest lucru se datorează faptului că toate casele demolate se află pe terenuri ocupate ilegal și nu au certificate de proprietate asupra terenului.

În prezent, toate gospodăriile au fost de acord să predea terenul. Proiectul de renovare și extindere a străzii Nguyen Tuan este așteptat să înceapă construcția la sfârșitul acestui an. Foto: Thanh Vu

Potrivit domnului Bui Duc Hung, director adjunct al Consiliului de Management al Proiectelor de Investiții și Construcții din Districtul Thanh Xuan, casele fără titluri de proprietate funciară nu ar trebui să fie despăgubite. Cu toate acestea, pentru a atenua dificultățile oamenilor, în cazurile în care oamenii au folosit terenuri convertite înainte de 1993, aceștia vor primi un sprijin de 30% pe baza prețurilor terenurilor rezidențiale, în timp ce pentru cazurile între 1993 și 2004, nivelul sprijinului va fi de 20%.

În viitorul apropiat, cadrul actual al prețurilor terenurilor va fi înlocuit de o listă anuală de prețuri ale terenurilor. Având ca scop determinarea prețurilor terenurilor conform principiilor pieței, experții prevăd că noua listă de prețuri ale terenurilor va fi de 10 ori mai mare decât cadrul actual. Această nouă listă de prețuri va fi aplicată oficial la nivel național începând cu 1 ianuarie 2026.

Conform reglementărilor din Legea funciară din 2024, lista de prețuri ale terenurilor va fi utilizată pentru calcularea și determinarea chiriei funciare, a impozitului pe utilizarea terenurilor; a impozitului pe venit pentru transferul drepturilor de utilizare a terenurilor pentru gospodării și persoane fizice; a taxelor pentru administrarea și utilizarea terenurilor; a amenzilor administrative aferente terenurilor; a compensațiilor pentru terenuri la defrișarea terenurilor; a prețului de pornire pentru licitația drepturilor de utilizare a terenurilor etc.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html