Prețurile așteptate ale terenurilor în Hanoi sunt împărțite în 17 zone.

Această reglementare este elaborată pe baza Legii funciare din 2024 și a Decretului Guvernului nr. 102/2024/ND-CP din 30 iulie 2024, pentru a asigura că gestionarea terenurilor, calcularea taxelor de utilizare a terenurilor, a chiriei terenurilor, a compensațiilor și a sprijinului acordat în cazul recuperării terenurilor de către stat se desfășoară într-un mod unitar, public și transparent.

Prețurile terenurilor sunt garantate a fi în concordanță cu practicile de dezvoltare urbană.

Prin urmare, prețurile terenurilor agricole includ: terenuri pentru orez, terenuri pentru culturi anuale și perene, terenuri pentru acvacultură, terenuri forestiere de producție, terenuri forestiere de protecție și terenuri forestiere cu utilizare specială, determinate în funcție de scopul utilizării, zonarea geografică (câmpie, zonă centrală, zonă montană) și sunt reglementate în mod specific în anexele atașate.

În special, prețul terenurilor agricole din zonele rezidențiale este considerat a fi mai mare, dar nu depășește 50% din prețul terenurilor agricole de același tip din zonă.

Pentru terenurile rezidențiale, terenurile comerciale, terenurile de serviciu și terenurile neagricole pentru producție și afaceri, prețurile sunt specificate în detaliu în anexele de la nr. 01 la nr. 17. Prețurile altor terenuri neagricole sunt determinate conform clasificării și îndrumărilor din Decretul nr. 102/2024/ND-CP, asigurând respectarea dezvoltării practice a zonelor urbane, parcurilor industriale, parcurilor de înaltă tehnologie și zonelor de relocare.

Conform noii propuneri, prețurile terenurilor din Hanoi vor fi împărțite în 17 zone, în loc de granițele districtelor, ca înainte. Foto: PV

Pentru terenurile neutilizate, atunci când este necesar să se calculeze prețul pentru despăgubiri sau pentru încălcări ale reglementărilor, se va folosi ca bază de determinare prețul terenului adiacent cu cel mai mare preț. În cazul în care se permite darea în folosință a terenurilor neutilizate, autoritatea competentă va aplica prețul terenurilor de același tip și cu același scop de utilizare, conform reglementărilor.

Regulamentul prevede, de asemenea, clar responsabilitatea pentru implementare: Departamentul pentru Agricultură și Mediu din Hanoi este agenția centrală, prezidând coordonarea cu departamentele, sucursalele și Comitetele Populare ale comunelor și sectoarelor în formularea, depunerea și ajustarea planurilor de prețuri funciare.

Departamentul este responsabil pentru actualizarea periodică a fluctuațiilor prețurilor terenurilor, pentru a le prezenta Comitetului Popular al orașului, în vederea publicării unei liste de prețuri ale terenurilor la fiecare cinci ani și a rezumării situației anuale de ajustare.

În timpul procesului de implementare, dacă apar probleme, Departamentul pentru Agricultură și Mediu va sintetiza și raporta Comitetului Popular al orașului spre examinare și luare a deciziei de ajustare și completare pentru a se potrivi situației reale.

Conform noii propuneri, prețurile terenurilor din Hanoi vor fi împărțite în 17 zone, în loc de granițele districtelor, ca înainte.

Zona 1, inclusiv secțiile din șoseaua de centură 1 cu cele mai mari prețuri la terenuri, include: Tay Ho, Ngoc Ha, Ba Dinh, Giang Vo, O Cho Dua, Hoan Kiem, Van Mieu - Quoc Tu Giam, Cua Nam, Hai Ba Trung.

Cel mai mare preț al terenurilor rezidențiale este de peste 702 milioane VND/m², aplicat locației 1 (frontală) pe străzi precum: Ba Trieu (secțiunea Hang Khay - Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (secțiunea Le Thanh Tong - Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (secțiunea Tran Thanh Tong - Le Duan)... acest nivel crește cu aproximativ 2% față de lista de prețuri actuală.

Cel mai mic preț din poziția 1 din zonă a fost înregistrat pe strada Dong Co, peste 82 de milioane VND/m². Prețul mediu al terenurilor rezidențiale în 9 sectoare centrale este de 255,3 milioane VND/m², o creștere de 2% față de prezent.

Creșterea de 2% se aplică și altor zone, inclusiv: Zona 2 (sectoare din cadrul Șoselei de Centură 2); Zona 3 (sectoare de la Șoseaua de Centură 2 la Șoseaua de Centură 3); Zonele 4 și 5 (sectoare din afara Șoselei de Centură 3, pe malul drept al Râului Roșu, cu excepția Chuong My, Son Tay și Tung Thien); Zona 6 (sectoare din cadrul limitei Râului Roșu - Râului Duong - Șoseaua de Centură 3).

Tendința de a investi în terenuri în zonele suburbane este din nou în creștere.

Prețul propus pentru terenurile rezidențiale a crescut brusc în comunele suburbane. Dintre acestea, zona 9 (inclusiv comunele: Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son, An Khanh) a înregistrat cea mai mare creștere, de aproximativ 26%. Cel mai mare preț al terenului din acest grup este de 64,7 milioane VND/m², aplicat locației 1 de pe Autostrada Națională 32 (de la granița cartierului Xuan Phuong până la intersecția cu zona urbană Kim Chung - Di Trach).

Prețul mediu al terenului în locația 1, zona 9 este de 30,4 milioane VND/m², în creștere față de 26,8 milioane VND/m² în prezent.

Zona 7 (inclusiv 9 comune: Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) și zona 10 (inclusiv 12 comune: Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh, Thung Than, Ta Hong Van, Ta Hong Van Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) cu o creștere propusă de 25%.

Conform raportului unității de consultanță în prețurile terenurilor, tendința actuală de investiții în terenuri în zonele suburbane, zonele planificate a deveni cartiere sau în apropierea șoselei de centură este din nou în creștere, odată cu informațiile de planificare și mișcarea populației, ceea ce duce la o diferențiere puternică între zone.

Lista ajustată de prețuri ale terenurilor va fi utilizată ca bază pentru calcularea compensațiilor, determinarea prețurilor terenurilor pentru relocare, calcularea impozitului pe utilizarea terenurilor, impozitul pe venitul persoanelor fizice din transferul drepturilor de utilizare a terenurilor și ajustarea taxelor și impozitelor aferente.

Pentru persoane fizice, dacă tranzacția imobiliară este mai mică decât lista de prețuri publicată, agenția de administrare poate lua în considerare legalitatea tranzacției. Chiar dacă este legală, taxele și comisioanele sunt calculate în continuare în funcție de prețul minim din noua listă de prețuri a terenului.

(Articol în colaborare cu Departamentul de Agricultură și Mediu din Hanoi)

Sursă: https://daibieunhandan.vn/du-kien-gia-dat-ha-noi-chia-thanh-17-khu-vuc-10393796.html