„Steaua speranței” a pieței, surpriză legată de prețul terenului din Hoa Lac, Da Nang reevaluează prețul terenurilor pentru 11 proiecte blocate

Locuințele sociale vor fi „steaua speranței” pentru persoanele cu venituri mici, prețurile terenurilor din Hoa Lac ( Hanoi ) cresc, lucruri de reținut atunci când cumpărați terenuri fără o carte roșie... sunt cele mai recente știri imobiliare.

Imobiliare: Perspectiva proiectului de locuințe sociale CT3 în Dong Anh, Hanoi. (Sursa: Investor)

Vor „exploda” locuințele sociale în 2025?

Piața imobiliară în 2025 primește un număr destul de mare de proiecte de locuințe sociale. Deși nu este încă înfloritoare, această ofertă a adus un „vânt nou” pe piața locuințelor cu costuri reduse, o „stea a speranței” pentru oameni și lucrătorii cu venituri mici, în special în orașele mari, în contextul creșterii prețurilor ofertei de locuințe.

La începutul lunii martie 2025, Hanoi a primit un nou proiect de locuințe sociale, Proiectul de Locuințe Sociale Kim Chung din Dong Anh, Hanoi, dezvoltat de o societate mixtă între Corporația de Investiții și Dezvoltare a Locuințelor din Hanoi (Handico) și Corporația Viglacera - JSC (VGC). Proiectul va oferi pieței 1.588 de apartamente și se așteaptă să fie finalizat și dat în folosință începând cu trimestrul al patrulea al anului 2026.

În 2025, Hanoi va găzdui două noi proiecte de locuințe sociale în Long Bien. Se știe că aceste două proiecte de locuințe sociale aparțin zonei de locuințe sociale Thuong Thanh, cu o suprafață de peste 6 hectare, cuprinzând 3 clădiri de apartamente CT1, CT2, CT3 cu 22 de etaje și 44 de case adiacente, investite de o societate mixtă formată din Him Lam Thu Do Joint Stock Company și BIC Vietnam Joint Stock Company.

Potrivit Departamentului de Construcții din Hanoi, se preconizează că anul acesta orașul va finaliza 11 proiecte de locuințe sociale, care vor oferi aproape 6.000 de apartamente, și va continua să înceapă construcția a 5 proiecte cu o scară de 10.220 de apartamente.

Cel mai recent, pe 20 martie, în Ha Nam , Sun Group a început construcția unui proiect de locuințe sociale în orașul Phu Ly, Ha Nam. Zonele de locuințe sociale sunt situate de ambele părți ale Șoselei de Centură 5, între zona urbană Sun Urban City și zona Universității Nam Cao.

Tot în martie, Vinh Phuc a înregistrat lansarea oficială a unui proiect de locuințe sociale în Vinh Yen, acesta fiind proiectul de locuințe sociale din noua zonă urbană Nam Vinh Yen, provincia Vinh Phuc. Se știe că proiectul are un capital total de investiție de 6.824 miliarde VND, o suprafață totală de teren de aproape 171.000 m2 și o suprafață totală construită de peste 489.000 m2.

În Binh Duong, Grupul Kim Oanh a început recent construcția zonei urbane de locuințe sociale K-Home în cartierul Hoa Phu, orașul Thu Dau Mot. Acest proiect de locuințe sociale este construit pe o suprafață de 26,6 hectare, în apropierea a 4 parcuri industriale mari din Binh Duong.

Potrivit domnului Nguyen Quoc Hiep, președintele Asociației Antreprenorilor de Construcții din Vietnam, creșterea semnificativă a numărului de proiecte de locuințe sociale în 2024 și începutul anului 2025 a devenit un „punct luminos” al pieței imobiliare. În plus, data intrării în vigoare a Decretului 100 și a Legii Locuințelor (modificată) a eliminat numeroase obstacole, promovând oferta de locuințe sociale. Noile reglementări din această lege nu numai că ajută întreprinderile să dezvolte locuințe sociale mai convenabil, dar oferă și un sprijin mai bun cumpărătorilor.

Piața funciară din Hoa Lac se mișcă „în liniște”

Informațiile pozitive despre infrastructura regională creează premisele pentru creșterea pieței funciare din Hoa Lac (Hanoi), unele zone experimentând un ușor val la începutul anului 2025 în ceea ce privește creșterea generală a pieței imobiliare.

Un sondaj realizat de Batdongsan.com.vn a constatat că terenurile Hoa Lac din zona Thach That au crescut ușor ca preț, cu aproximativ 10% față de iulie și august 2024. Mai exact, terenurile din comuna Tien Xuan cu fațadă la stradă au crescut de la 27-30 de milioane VND/m2 la 29-32 de milioane VND/m2. Terenurile din Binh Yen au crescut, de asemenea, ca preț, de la 20-22 de milioane VND/m2 la 22-24 de milioane VND/m2.

Terenurile din comuna Thach Hoa, situate pe un drum cu două sensuri, au crescut de la 35-36 milioane VND/m2 la 38-40 milioane VND/m2. De asemenea, în zona Thach That, terenurile din Tan Xa, situate în zonele cu vedere la o stradă comercială, au crescut de la 34-36 milioane VND/m2 la 37-40 milioane VND/m2. Terenurile din Tan Xa, situate pe un drum cu două sensuri, au crescut, de asemenea, de la 22-25 milioane VND/m2 la 24-27 milioane VND/m2.

Și pentru piața funciară din Quoc Oai a fost stabilit un nou nivel de preț. Mai exact, pentru terenurile din Hoa Thach, pe parcelele unde pot intra mașinile, prețul a crescut de la 21-23 milioane VND/m2 la 23-25 ​​milioane VND/m2.

La frontul cu Drumul Provincial 412B, terenurile din Dong Yen au crescut și ele în preț, de la 37-41 milioane VND/m2 la 40-43,5 milioane VND/m2. Pentru locațiile din interiorul satului, creșterea a fost, de asemenea, semnificativă, de la 9-11 milioane VND/m2 la 10,5-12 milioane VND/m2. Terenurile din Phu Man au crescut ușor, de la 12-13 milioane VND/m2 la 13-14 milioane VND/m2. Terenurile din Phu Cat au crescut, de asemenea, de la 10-13 milioane VND/m2 la 11,5-14 milioane VND/m2.

Investitorii evaluează terenul Hoa Lac ca o piață cu mulți factori de creștere, observând schimbări pozitive în informațiile de planificare. Prin urmare, Hanoi a decis să transforme Parcul High-Tehnologic Hoa Lac într-un oraș inteligent al științei.

La sfârșitul anului 2024, Comitetul Popular din Hanoi a aprobat patru proiecte de urbanism la scara 1/2000 pentru Hoa Lac, inclusiv HL3, HL4, HL5 și HL6, cu o suprafață totală de 4.700 de hectare. Proiectul de planificare urbanistică va diviza și determina funcțiile și indicatorii de utilizare a terenurilor pentru parcelele de teren și lucrările de infrastructură socială dintr-o zonă urbană pentru a concretiza planificarea generală.

În plus, investițiile puternice în infrastructura de transport creează premisele pentru dezvoltarea economică în general și pentru sectorul imobiliar din Hoa Lac în special. Printre proiectele tipice se numără autostrada expres Thang Long Avenue, secțiunea care leagă Autostrada Națională 21 de Autostrada Express Hoa Lac - Hoa Binh, autostrada expres Hoa Binh - Moc Chau, linia de cale ferată urbană nr. 5 de-a lungul extinsului Bulevard Thang Long și calea ferată care leagă orașele satelit Son Tay - Hoa Lac - Xuan Mai de-a lungul Autostrăzii Naționale 21.

Infrastructura socială din jurul zonei Hoa Lac este, de asemenea, accelerată, Universitatea Națională din Hanoi fiind deja operațională, Maternitatea Centrală, Filiala 2, și Spitalul Central de Copii, Filiala 2, din districtul Quoc Oai. În plus, Parcul de Înaltă Tehnologie Hoa Lac a atras, de asemenea, 108 proiecte de investiții cu un capital total înregistrat de aproximativ 116.000 miliarde VND.

Da Nang reevaluează prețurile terenurilor pentru o serie de proiecte care se confruntă cu probleme

Departamentul pentru Agricultură și Mediu (DARD) din orașul Da Nang tocmai a raportat un plan de soluționare a restabilirii prețurilor terenurilor pentru colectarea obligațiilor financiare către bugetul de stat pentru venituri pierdute și scutiri, conform Concluziei de inspecție 2852/2012 a Inspectoratului Guvernamental.

Împreună cu aceasta, se realizează colectarea obligațiilor financiare pentru veniturile pierdute din cauza reducerii ilegale a taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriei funciare. Acest lucru se realizează în conformitate cu Rezoluția 170/2024 a Adunării Naționale.

Mai exact, pentru cele 15 proiecte menționate în Concluzia de inspecție 2852, Departamentul pentru Agricultură și Mediu a prezentat Comitetului Popular al orașului 11/15 rapoarte privind planurile de colectare a obligațiilor financiare pentru 11 proiecte.

Printre cele 11 proiecte se numără: Dap, Dap 1, Dap 2; P&I Resort; Terenul 58 Bach Dang; Terenul de golf Vinacapital; Vila și hotelul Dong Phuong Beach; Turnul Da Nang; Zona turistică Vinacapital Beach; Complexul de apartamente comerciale, de servicii și hoteliere de lux Alphanam.

Proiect de hotel și complex de apartamente de lux pe Coasta Centrală; stațiune de lux pe plajă Future Property Invest; stațiunea de lux The Empire și locuințele (subzonele 1 și 2).

Comitetul Popular al orașului Da Nang a convenit asupra rapoartelor din 11 martie privind planurile de colectare a obligațiilor financiare pentru trei proiecte, inclusiv: zona hotelieră și a vilei Dong Phuong Beach; terenul de golf Vinacapital; zona turistică Vinacapital Beach.

Pe baza acestui fapt, Departamentul a invitat investitorul să lucreze și să notifice, să pregătească documente pentru angajarea consultanților în vederea stabilirii prețurilor terenurilor pentru aceste 3 proiecte.

Departamentul Agriculturii și Mediului a furnizat informații despre 15 proiecte unităților relevante pentru a îndruma investitorii să completeze procedurile lipsă, asigurându-se că, după ce investitorii își îndeplinesc obligațiile financiare, proiectul poate continua să fie implementat sau vor fi emise certificate de drept de utilizare a terenurilor.

Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu a declarat că, în perioada următoare, va continua să elaboreze un plan de colectare pentru cele patru proiecte rămase, care va fi raportat Comitetului Popular al orașului spre examinare și aprobare.

În procesul de calculare a obligațiilor financiare, Departamentul Agriculturii și Mediului a propus ca, în cadrul Comitetului Popular al Orășenești, Departamentul și unitățile aferente, precum și localitățile în care se află terenul, să fie însărcinate cu revizuirea și îndrumarea investitorilor în completarea procedurilor legale (dacă acestea lipsesc).

Se așteaptă ca acest Departament să consilieze Comitetul Popular al orașului pentru a finaliza eliminarea dificultăților și obstacolelor pentru proiectele din 15 septembrie în 2025; 3 proiecte din 15 vor fi finalizate în primul trimestru al anului 2026, iar celelalte trei proiecte vor fi finalizate în al doilea trimestru al anului 2026.

La ce trebuie să fii atent când cumperi un teren fără carte roșie?

Cumpărarea de terenuri este o tranzacție obișnuită în viața socială, iar în funcție de perioadă, modul de gestionare a cumpărării de terenuri fără o carte roșie va fi diferit.

Cumpărarea de terenuri fără carte roșie după 1 august 2024

Conform articolului 45, clauza 1, din Legea funciară din 2024, utilizatorii terenurilor au dreptul să exercite drepturile de a converti, transfera, închiria, subînchiria, moșteni, dona drepturi de utilizare a terenurilor; de a ipoteca și de a contribui cu capital utilizând drepturile de utilizare a terenurilor atunci când îndeplinesc următoarele condiții:

- Să dețină un Certificat de drept de utilizare a terenului sau un Certificat de proprietate asupra locuinței și drepturi de utilizare a terenului sau un Certificat de drept de utilizare a terenului, de proprietate asupra locuinței și a altor bunuri atașate terenului sau un Certificat de drept de utilizare a terenului, de proprietate asupra bunurilor atașate terenului, cu excepția cazurilor de moștenire a drepturilor de utilizare a terenului, conversie a terenurilor agricole la consolidarea terenurilor, schimb de parcele, donare a drepturilor de utilizare a terenului către Stat, comunități rezidențiale și cazurilor specificate la Clauza 7, Articolul 124 și Punctul a, Clauza 4, Articolul 127 din Legea Funciară din 2024.

- Terenul nu prezintă litigii sau litigiul a fost soluționat printr-o agenție statală competentă, o hotărâre sau decizie judecătorească sau o decizie sau sentință arbitrală care a intrat în vigoare.

Drepturile de folosință asupra terenurilor nu sunt supuse confiscării sau altor măsuri pentru asigurarea executării hotărârilor judecătorești, conform prevederilor legii privind executarea hotărârilor judecătorești civile.

- În perioada de utilizare a terenului.

Drepturile de utilizare a terenurilor nu fac obiectul măsurilor temporare de urgență prevăzute de lege.

Astfel, după 1 august 2024, persoanele care cumpără terenuri trebuie să îndeplinească toate condițiile de mai sus.

Cumpărarea de terenuri fără carte roșie înainte de 1 august 2024

În cazul achiziționării de terenuri fără carte roșie înainte de 1 august 2024, dar care nu au fost încă finalizate procedurile de transfer al drepturilor de folosință pe teren, noului proprietar, dacă este eligibil pentru un Certificat de Drepturi de Utilizare pe Teren, i se va solicita acordarea unui certificat fără a fi nevoie să parcurgă procedura de schimbare a numelui.

În următoarele cazuri de utilizare a terenurilor din cauza transferului ilegal de drepturi de utilizare a terenurilor, dar cu semnăturile părților relevante, dar pentru care nu s-a acordat încă un Certificat și care nu se încadrează în cazurile specificate la Articolul 42, Clauza 2, din Decretul 101/2024/ND-CP, utilizatorul terenului va efectua proceduri de înregistrare funciară, va acorda un Certificat de drepturi de utilizare a terenurilor și de proprietate asupra activelor atașate terenului pentru prima dată, în conformitate cu prevederile Legii funciare din 2024 și cu prevederile Decretului 101/2024/ND-CP, fără a fi nevoie să efectueze proceduri pentru transferul drepturilor de utilizare a terenurilor; agenția care primește dosarul nu va solicita cesionarului drepturilor de utilizare a terenurilor să prezinte contracte și documente privind transferul drepturilor de utilizare a terenurilor în conformitate cu prevederile legii, cu excepția cazului documentelor privind moștenirea drepturilor de utilizare a terenurilor, în conformitate cu prevederile Articolului 28, Clauza 1, Punctul d, din Decretul 101/2024/ND-CP:

- Utilizarea terenurilor ca urmare a transferului drepturilor de utilizare a terenurilor înainte de 1 iulie 2014, în cazurile în care nu există documente privind drepturile de utilizare a terenurilor, așa cum este prevăzut la articolul 137 din Legea funciară din 2024.

- Utilizarea terenului ca urmare a transferului drepturilor de utilizare a terenului înainte de 1 august 2024, cu documentele privind drepturile de utilizare a terenului, așa cum este prevăzut în articolul 137 din Legea funciară din 2024.

- Utilizarea terenului ca urmare a transferului drepturilor de utilizare a terenului de la moștenitorul drepturilor de utilizare a terenului, așa cum este prevăzut în articolul 45, clauza 4, din Legea funciară din 2024.

Notă: Conform reglementărilor, cumpărarea și vânzarea de terenuri fără o carte roșie reprezintă o încălcare a legii. În cazul cumpărării și vânzării efectuate înainte de 1 august 2024, urmați procedura de eliberare a unei cărți roșii pentru prima dată pentru a obține o carte nouă, dacă sunteți eligibil.

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ngo-sao-hy-vong-cua-thi-truong-bat-ngo-ve-gia-dat-hoa-lac-da-nang-dinh-lai-gia-dat-11-du-an-vuong-mac-308726.html