Avertisment privind profitarea licitațiilor de terenuri pentru speculații, 4 cazuri de terenuri ocupate sunt luate în considerare pentru emiterea cărții roșii

Binh Duong scoate la licitație zeci de loturi de „teren de aur”, prețul transformării terenurilor agricole în terenuri rezidențiale conform noii legi, 4 cazuri de uzurpare și încălcări sunt luate în considerare pentru cărțile roșii... acestea sunt cele mai recente știri din domeniul imobiliar.

Imobiliare: Teren scos la licitație în districtul Hoai Duc, Hanoi . (Sursa: Vietnamnet)

Avertisment cu privire la utilizarea licitațiilor de terenuri pentru a specula și a crește prețurile

În ultimele zile, atenția publică s-a concentrat asupra licitației a 19 parcele de teren din zona Long Khuc (comuna Tien Yen, districtul Hoai Duc, Hanoi). Prețul câștigător al licitației este considerat un „record” în comparație cu prețurile anterioare din unele cartiere suburbane ale orașului Hanoi, de până la 133,3 milioane VND/m2. Mulți „brokeri de terenuri” au anunțat vânzarea unor parcele de teren care se așteaptă să fie licitate cu succes, cu o diferență de 200 de milioane VND sau mai mult.

Conform informațiilor despre Lao Dong , dl. Dinh Minh Tuan - expert imobiliar - a comentat: „Având în vedere că prețul de licitație este de 2-3 ori mai mare decât media, persoanele care dețin terenuri în zona înconjurătoare au mentalitatea de a crește prețul de vânzare al terenului lor. Prețul brusc ridicat al terenului poate crea, de asemenea, o tendință de speculație funciară, când mulți oameni se grăbesc să cumpere terenuri în speranța de a obține profit de pe urma creșterii continue a prețurilor terenurilor. Cu toate acestea, acest lucru poate cauza o situație în care banii stagnează în terenuri, în loc să fie circulați în alte activități economice .”

Pentru a asigura respectarea legii, publicitatea și transparența, prim-ministrul Pham Minh Chinh a solicitat rectificarea licitațiilor funciare. Comunicatul menționa clar că, în unele cazuri, prețul câștigător a fost de multe ori mai mare decât prețul de pornire, inclusiv în cazuri neobișnuit de mari. Prin urmare, prim-ministrul a însărcinat președinții comitetelor populare din provincii și orașe să instruiască agențiile competente să revizuiască organizarea licitațiilor pentru drepturile de utilizare a terenurilor în zonă.

În așteptarea anchetei și a unei concluzii finale din partea autorităților, Lac Viet Joint Stock Auction Company a anunțat suspendarea a două licitații pentru 52 de loturi de teren. Experții spun că controlul speculațiilor funciare este o sarcină urgentă. Controlul și gestionarea speculațiilor și a inflației prețurilor încă de la început va ajuta piața imobiliară să se dezvolte sănătos și sustenabil.

Avocatul Truong Anh Tu - Președintele firmei de avocatură TAT (Asociația Baroului Hanoi) a comentat că speculațiile funciare devin o problemă arzătoare, împingând în sus prețurile imobiliare și îngreunând accesul la locuințe pentru tineri și persoane cu venituri medii. Pentru a preveni această situație, avocatul Tu a propus o serie de soluții pentru a combate speculațiile și a stabiliza piața imobiliară.

„O măsură eficientă este impunerea unor taxe mari pe achizițiile de terenuri fără utilizare reală. Atunci când o persoană sau o organizație cumpără terenuri și nu construiește într-o anumită perioadă de timp, aceasta va fi supusă unor taxe mai mari. Acest lucru nu numai că pune presiune economică asupra speculanților, dar încurajează și o utilizare mai eficientă a terenurilor.”

Aplicarea reglementărilor privind termenele obligatorii de construire pe terenurile scoase la licitație este o altă soluție pentru combaterea speculațiilor. În cazul în care câștigătorul licitației nu efectuează construcția în termenul stabilit, dreptul de proprietate asupra terenului poate fi revocat. Acest lucru garantează că terenurile nu sunt acumulate în mod risipitor și promovează dezvoltarea urbană.

Potrivit avocatului Truong Anh Tu, limitarea timpului pentru transferul terenului după cumpărare este, de asemenea, o măsură importantă.

În plus, Guvernul poate ajusta politica de creditare prin înăsprirea condițiilor de acordare a împrumuturilor imobiliare pentru investitorii care nu au o nevoie reală de a utiliza terenuri. Acest lucru nu numai că reduce volumul de capital speculativ care intră pe piața imobiliară, dar protejează și cumpărătorii de locuințe cu nevoi reale de locuințe. Furnizarea multor proiecte de locuințe sociale și locuințe cu costuri reduse va ajuta la echilibrarea cererii și ofertei pe piață. Atunci când există multe opțiuni de locuințe potrivite pentru bugetul persoanelor cu venituri medii, presiunea asupra prețurilor terenurilor va fi redusă, făcând prețurile imobiliarelor mai rezonabile.

„În cele din urmă, reformarea Legii privind afacerile imobiliare pentru a permite divizarea și vânzarea terenurilor în anumite cazuri specifice ar putea fi, de asemenea, o soluție pentru creșterea ofertei de terenuri pe piață, contribuind la răcirea prețurilor terenurilor”, a declarat dl. Tu.

Binh Duong scoate la licitație zeci de parcele de „teren de aur”

Pentru a genera venituri, provincia Binh Duong a decis să scoată la licitație zeci de parcele de teren, inclusiv multe zone care au fost sedii guvernamentale și sunt considerate „terenuri de aur” cu o valoare mare.

Acestea sunt informațiile furnizate de Comitetul Director pentru implementarea Proiectului privind exploatarea fondului funciar, generarea de venituri din terenuri pentru a servi dezvoltarea socio-economică a provinciei Binh Duong în perioada 2024-2025, cu o viziune pentru 2030, la o reuniune recentă.

Prin urmare, terenurile care vor fi scoase la licitație sunt în principal terenuri destinate birourilor și facilităților operaționale ale agențiilor de stat și unităților de servicii publice; terenuri recuperate și predate organizațiilor de dezvoltare a fondului funciar spre administrare; terenuri publice administrate de localități; terenuri ale întreprinderilor de stat capitalizate, administrare reorganizată și recuperate; terenuri de origine individuală și organizațională aflate în prezent în uz și care se preconizează a fi recuperate conform planificării utilizării terenurilor și planificării dezvoltării zonelor urbane, parcurilor industriale, serviciilor comerciale, logisticii etc.

Printre acestea, există numeroase parcele de teren situate în locații privilegiate ale provinciei Binh Duong, care sunt sediile multor agenții și unități de stat și sunt considerate „pământ de aur” datorită valorii lor mari.

Se preconizează că vor fi scoase la licitație 38 de parcele de teren cu o suprafață de aproape 400 de hectare (drepturi de folosință asupra terenurilor, bunuri publice). Licitația se va desfășura în etape, numai în 2024 urmând să fie scoase la licitație 10 parcele de teren cu o suprafață totală de aproximativ 8,3 hectare.

Până în 2025, provincia va continua să licitați 17 parcele de teren cu o suprafață totală de peste 331 de hectare, iar în perioada 2026-2030 va licita 11 parcele de teren cu o suprafață totală de 52,2 hectare.

Prin licitarea parcelelor de teren menționate mai sus, Binh Duong va încasa o sumă „uriașă” de bani pentru a servi dezvoltării socio-economice.

Liderul Centrului de Dezvoltare a Fondului Funciar din provincia Binh Duong a declarat că, pe lângă licitarea parcelelor de teren, provincia va licita și pentru selectarea investitorilor pentru 75 de parcele de teren, care reprezintă 75 de noi zone urbane și zone de dezvoltare urbană.

În prezent, proiectul este în curs de a fi prezentat Comitetului Popular al provinciei Binh Duong pentru examinare și comentarii înainte de implementare.

4 cazuri de ocupare a terenurilor și încălcări sunt luate în considerare pentru emiterea cărții roșii

Conform Legii funciare din 2024, intrată în vigoare de la 1 august, există 4 cazuri de utilizare a terenurilor cu încălcări ale acestora înainte de 1 iulie 2014, care vor fi luate în considerare pentru acordarea certificatelor de drept de utilizare a terenurilor (cărți roșii).

Mai exact, articolul 139 din Legea funciară din 2024 prevede că, în primul caz, gospodăriile și persoanele fizice care utilizează terenuri înainte de 1 iulie 2014, din cauza încălcării coridorului de siguranță al lucrărilor de construcție după anunțarea și amplasarea de marcaje de către stat; încălcării drumurilor, marginelor drumurilor și trotuarelor după anunțarea limitelor de construcție; încălcării terenurilor utilizate în scopul construirii de sedii de agenții, lucrări publice și alte lucrări publice, statul va recupera terenul pentru a-l returna construcției fără a emite o carte roșie pentru zona afectată.

Totuși, în cazurile menționate mai sus de încălcare a prevederilor privind terenurile, dacă a existat o ajustare a planificării utilizării terenurilor și a planificării construcțiilor aprobate de autoritatea competentă, dar terenul ocupat nu se mai află în coridorul de siguranță al lucrărilor publice; nu se află în limita construcției drumului; nu este destinat utilizării ca sediu al agențiilor, lucrărilor publice, altor lucrări publice, atunci persoana care utilizează terenul va fi luată în considerare pentru înscrierea în cartea roșie. Proprietarul terenului trebuie să îndeplinească obligațiile financiare atunci când întocmește o carte roșie pentru acest teren.

În al doilea caz, persoana care utilizează suprafața de teren ocupată, care aparține planificării forestiere pentru păduri cu utilizare specială și păduri de protecție, va fi însărcinată de Comitetul Popular Provincial să recupereze terenul ocupat și să îl predea Consiliului de Administrare a Pădurilor pentru administrare și utilizare. Persoana care utilizează terenul ocupat va fi luată în considerare de Consiliul de Administrare a Pădurilor pentru protecția și dezvoltarea pădurilor, în conformitate cu prevederile legii silvice.

Dacă localitatea nu are un Consiliu de Administrare a Pădurilor, persoana care utilizează terenuri invadate sau ocupate va primi terenuri din partea statului în scopul protejării și dezvoltării pădurilor de protecție și va fi luată în considerare pentru includerea într-o carte roșie.

Dacă suprafața de teren ocupată este de origine agricolă și forestieră și este planificată pentru infrastructură publică, Comitetul Popular Provincial o va recupera și o va preda investitorului pentru construcție. Persoana care utilizează acest teren în acest caz va avea permisiunea de a-l utiliza temporar până când statul îl va recupera și trebuie să mențină statutul actual și să înregistreze terenul.

Terenurile ocupate, provenite din exploatații forestiere și utilizate în prezent pentru producție agricolă sau locuințe înainte de 1 iulie 2014, care nu sunt incluse în planificarea silvică pentru păduri cu destinație specială, păduri de protecție, care nu sunt incluse în planificarea utilizării terenurilor în scopul construirii de lucrări de infrastructură publică, vor fi luate în considerare pentru emiterea unei cărți roșii și vor îndeplini obligațiile financiare conform prevederilor legale.

În al treilea caz, gospodăriile și persoanele care utilizează terenuri din cauza uzurpării sau ocupării care nu se încadrează în cazurile menționate mai sus și utilizează terenurile în scopuri greșite, dacă utilizează terenul în mod stabil, în conformitate cu planificarea utilizării terenurilor la nivel de district, planificarea generală, planificarea zonală, planificarea construcțiilor sau planificarea rurală, vor fi luate în considerare pentru emiterea unei cărți roșii și trebuie să îndeplinească obligațiile financiare conform prevederilor legale.

Dacă terenul în cauză nu este utilizat stabil sau nu este în conformitate cu planificarea, utilizatorul poate folosi terenul doar temporar, atunci când statul îl recuperează.

În cele din urmă, gospodăriile și persoanele fizice care utilizează terenuri agricole pe care le-au recuperat singure și care nu au litigii vor primi cărți roșii din partea statului, în conformitate cu limita de alocare a terenurilor agricole prescrisă de Comitetul Popular Provincial. Suprafața de teren care depășește limita va fi transferată în arendă statului.

În cazul în care gospodăriile și persoanele care utilizează terenuri încalcă legile funciare, astfel cum sunt stipulate începând cu 1 iulie 2014, statul nu va emite cărți roșii și le va gestiona în conformitate cu prevederile legii.

Prețul transformării terenurilor agricole în terenuri rezidențiale conform noii legi

Conform clauzelor 1 și 2, articolul 8 din Decretul 103/2024/ND-CP, atunci când o agenție de stat competentă emite o decizie care permite gospodăriilor și persoanelor fizice să schimbe destinația terenului în teren rezidențial, taxa de utilizare a terenului se calculează după cum urmează:

În care: Taxa de utilizare a terenului pentru tipul de teren după conversie se calculează după cum urmează:

Taxele de utilizare a terenurilor și chiriile funciare pentru tipurile de teren înainte de schimbarea destinației terenurilor (denumite în continuare taxe funciare înainte de schimbarea destinației terenurilor) se calculează după cum urmează:

Pentru terenurile anterioare schimbării destinației lor, adică terenuri agricole aparținând unei gospodării sau unei persoane fizice căreia statul i-a alocat terenuri fără a colecta taxe de utilizare a terenurilor sau terenuri agricole cu transfer legal de la o altă gospodărie sau persoană fizică căreia statul i-a alocat terenuri fără a colecta taxe de utilizare a terenurilor, prețul terenului înainte de schimbarea destinației sale de utilizare se calculează prin (=) suprafața terenului înmulțită (x) cu prețul terenului pentru tipul de teren agricol corespunzător din Lista de prețuri ale terenurilor.

Pentru terenurile anterioare schimbării destinației lor, care sunt terenuri agricole, statul dă în arendă terenuri și plătește chirie o singură dată pe întreaga perioadă de arendă, chiria terenurilor înainte de schimbarea destinației lor de utilizare se calculează după cum urmează:

Acolo:

Prețul terenului corespunzător perioadei de închiriere a terenului înainte de schimbarea destinației este prețul terenului din Lista de prețuri ale terenurilor pentru calcularea chiriei terenului plătite într-o singură sumă forfetară pentru întreaga perioadă de închiriere.

Termenul rămas de utilizare a terenului este determinat de (=) termenul de alocare sau de închiriere a terenului înainte de schimbarea scopului de utilizare a terenului minus (-) perioada de utilizare a terenului înainte de schimbarea scopului.

În cazul în care timpul rămas de utilizare a terenului, determinat conform formulei prevăzute la prezentul punct, nu este un an întreg, acesta se calculează lunar; dacă timpul nu este o lună întreagă, timpul nu este o lună întreagă, timpul nu este o lună întreagă de 15 zile sau mai mult se consideră o lună, mai puțin de 15 zile, necalculându-se nicio taxă de utilizare a terenului pentru acest număr de zile.

Pentru terenurile anterioare schimbării destinației lor, care sunt terenuri agricole arendate de stat sub forma plății anuale a rentei funciare, renta funciară înainte de schimbarea destinației terenului este zero (= 0).

Notă: În cazul în care taxa de utilizare a terenului pentru tipul de teren după schimbarea destinației terenului este mai mică sau egală cu prețul terenului înainte de schimbarea destinației terenului, taxa de utilizare a terenului la schimbarea destinației terenului este zero (=0).

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-canh-bao-viec-loi-dung-dau-gia-dat-de-dau-co-4-truong-hop-dat-lan-chiem-duoc-xem-xet-cap-so-do-284909.html