Tinerilor le este din ce în ce mai greu să găsească locuințe în apartamente.

Greu de găsit un apartament sub 3 miliarde de VND în centrul orașului

O problemă majoră cu care se confruntă piața imobiliară din Ho Chi Minh City în prezent este creșterea rapidă a prețurilor de vânzare, în special în segmentul apartamentelor.

În zona centrală, prețul mediu al apartamentelor a fluctuat între 120 și 200 de milioane de VND/m². Aceasta înseamnă că un apartament mediu sub 50 m² costă peste 5 miliarde de VND. Prin urmare, găsirea unui apartament în centrul orașului Ho Chi Minh cu un preț de aproximativ 3 miliarde de VND aproape a dispărut de pe piață.

Legendă foto — Proiecte de locuințe în cartierul Tan My (Ho Chi Minh City).

Nu doar în zona centrală a orașului Ho Chi Minh, ci și în zona cartierului Binh Duong , Thuan An - unde prețul este de obicei „mai mic”, dar acum prețul apartamentelor a depășit și 40 de milioane de VND/m². Prin urmare, găsirea unui apartament accesibil, cu un preț de 2 miliarde de VND, a devenit foarte dificilă.

Dl. Dinh Minh Tuan, director regional sud al Batdongsan.com.vn, a explicat: „Nivelul ridicat al prețurilor apartamentelor se datorează mai multor motive, cum ar fi creșterea costurilor de utilizare a terenurilor, ajustarea anuală a listei de prețuri a terenurilor, costurile de producție pentru dezvoltarea proiectelor care sunt din ce în ce mai mari și, în special, fondul funciar pentru apartamente în zona centrală este aproape epuizat. Acest lucru îi determină pe investitori să stabilească un nou nivel de preț mai ridicat, ceea ce duce la dificultăți în accesarea de produse care se potrivesc capacității lor financiare pentru grupurile cu nevoi reale de locuințe.”

În plus, potrivit domnului Dinh Minh Tuan, majoritatea cumpărătorilor rămân pentru a lucra în centrul orașului, așa că nu doresc să se mute la periferie. Acest lucru face ca piața să ajungă într-o situație în care cererea este mare, dar oferta adecvată este prea mică.

Timp de mulți ani, zona estică a orașului Ho Și Min a fost un „punct fierbinte” pentru dezvoltarea imobiliară de apartamente, 80% din ofertă fiind concentrată în cartierele Thu Duc, An Khanh și Cat Lai. În ultimii 10 ani, mutarea populației către aceste zone a fost foarte evidentă, reflectând cererea constantă și în creștere de locuințe.

De asemenea, potrivit domnului Dinh Minh Tuan, pe platforma Batdongsan.com.vn, există aproximativ 35.000 de postări noi în fiecare zi, aproximativ 1 milion de postări pe lună, și se estimează că, în medie, există până la 12 milioane de postări de vânzare de apartamente postate în fiecare an.

„Piața imobiliară din orașul Ho Și Min se află în prezent în faza sa cea mai vibrantă, cu o creștere record a ratelor de căutare, cea mai mare perioadă de creștere din ultimii 4 ani. Cererea pentru piața din orașul Ho Și Min este la «vârf». Orașul Ho Și Min și Hanoi sunt în continuare cele două localități care reprezintă aproximativ 80% din totalul căutărilor imobiliare din țară”, a adăugat dl. Dinh Minh Tuan.

Este din ce în ce mai greu pentru tineri să dețină o locuință.

Prețurile apartamentelor din orașul Ho Chi Minh au crescut brusc în ultimele luni, în multe locuri prețurile crescând cu 20-30% în doar câteva luni, în special la apartamentele din estul orașului. Acest lucru a dus la dificultăți în accesarea și deținerea unui apartament de către majoritatea tinerilor lucrători.

Dl. Duy Khanh, care locuiește în cartierul Tan Son Hoa (orașul Ho Și Min), a declarat că este aproape „imposibil” pentru un tânăr sau cineva care a lucrat mai mult de 10 ani ca el să dețină un apartament. „Ca agent de pază, venitul meu lunar total este de aproximativ 10 milioane de VND, minus cheltuielile de trai, nu mai rămâne suficient, uneori există încă o lipsă”, a spus dl. Khanh.

„Cred că, dacă lucrezi în orașul Ho Chi Minh, venitul tău minim trebuie să fie de 15 milioane VND/lună sau mai mult, suficient cât să mănânci; dacă ai o familie și copii, aproape că nu este suficient. Având în vedere prețul actual al apartamentelor, cine știe când vei avea suficienți bani să cumperi o casă”, a exprimat dl Khanh.

Potrivit multor experți economici, piața imobiliară din orașul Ho Și Min prezintă în prezent un dezechilibru evident între cererea și oferta de locuințe. În timp ce nevoile oamenilor, în special ale celor cu venituri mici și medii, cresc rapid, proiectele care se potrivesc capacităților lor financiare devin din ce în ce mai rare. Acesta este considerat un mare paradox al pieței, când cererea reală de locuințe este foarte mare, dar oferta de locuințe accesibile și ieftine rămâne „blocată pe loc”.

Conform unităților de cercetare de piață, segmentul apartamentelor accesibile și ieftine aproape că nu a apărut în vânzările noi timp de mai multe trimestre consecutive în ultima perioadă. Apartamentele cu prețuri sub 3 miliarde VND aproape că nu mai sunt disponibile în cartierele (vechi) din orașul Ho Chi Minh.

Experții economici avertizează că, fără soluții ferme din partea guvernului și a întreprinderilor pentru a promova dezvoltarea de locuințe accesibile sau sociale, orașul Ho Chi Minh va continua să se confrunte cu dezechilibre grave, afectând calitatea vieții oamenilor, precum și stabilitatea pieței imobiliare în viitor.

Sursă: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/nguoi-tre-ngay-cang-kho-tiep-can-nha-o-chung-cu-20251127130422775.htm