În prima jumătate a anului 2024, investitorii autohtoni vor domina piața de fuziuni și achiziții imobiliare.

În prima jumătate a anului 2024, investitorii autohtoni vor domina piața de fuziuni și achiziții imobiliare.

Dacă în aceeași perioadă a anului 2023, investitorii străini au reprezentat 93% din structura cumpărătorilor în tranzacțiile de fuziuni și achiziții imobiliare, investitorii autohtoni au urcat pe poziția de lider cu o rată de 92,6% în prima jumătate a anului 2024.

Evoluțiile menționate mai sus au fost subliniate de dl. Le Xuan Dong, director al EY Parthenon - Strategic Consulting, EY Consulting Joint Stock Company Vietnam, în cadrul atelierului de lucru „Aspecte juridice și financiare în tranzacțiile de fuziuni și achiziții imobiliare sub impactul noului cadru legal” , desfășurat pe 11 iulie.

Piața a scăzut în volum, dar a crescut în valoare.

În prima jumătate a anului 2024, piața de fuziuni și achiziții (M&A) din Asia de Sud-Est tinde să scadă atât în ​​ceea ce privește valoarea totală, cât și numărul de tranzacții. Vietnamul nu face excepție, înregistrând o ușoară scădere a numărului de tranzacții, însă valoarea tranzacțiilor a crescut cu aproape 9% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Experții spun că sectorul imobiliar continuă să fie un sector care atrage atenția investitorilor străini datorită potențialului de creștere economică stabilă pe termen lung al economiei. Foto: Trong Tin

În ceea ce privește piața imobiliară, dl. Le Xuan Dong a declarat că numărul tranzacțiilor a scăzut semnificativ în prima jumătate a anului, cu 8 tranzacții, valoarea medie a tranzacțiilor ajungând la 179,7 milioane USD (în aceeași perioadă a anului trecut au fost înregistrate 18 tranzacții, valoarea medie a tranzacțiilor ajungând la 81,8 milioane USD).

Dl. Dong a evaluat că valoarea tranzacțiilor de fuziuni și achiziții imobiliare din prima jumătate a anului a crescut brusc datorită tranzacției de cesionare a Vingroup Corporation de la Vincom Retail, cu o valoare a tranzacției de 982,3 milioane USD.

Un punct notabil despre structura cumpărătorilor în tranzacțiile de fuziuni și achiziții imobiliare din Vietnam, subliniat de dl Dong, este că există o inversare.

Potrivit domnului Dong, în 2023, când întreprinderile autohtone s-au confruntat cu numeroase dificultăți și au fost forțate să își reducă operațiunile, investitorii străini au dominat piața fuziunilor și achizițiilor, cu 81,6% din structura cumpărătorilor. Cu toate acestea, până în prima jumătate a anului 2024, investitorii autohtoni au preluat conducerea, cu o rată de 92,6%.

Mai multe discuții cu reporterii Ziar electronic de investiții – Baodautu.vn , dl Dong a declarat că, dacă separăm vânzarea Vingroup de Vincom Retail, piața a înregistrat doar aproximativ 7 tranzacții cu o valoare de câteva sute de milioane de dolari. Acesta este un număr foarte mic.

„Pentru investitorii autohtoni, în acest moment există încă multe dificultăți în ceea ce privește capitalul și problemele juridice pentru a putea finaliza și aduce proiectul pe piață. Prin urmare, investitorii autohtoni nu s-au întors cu adevărat pe piață”, a declarat dl Dong.

Dl. Dong a comentat, de asemenea, că în a doua jumătate a anului 2024, scăderea numărului de fuziuni și achiziții va continua.

Potrivit domnului Dong, deși investitorii străini încă caută activ proiecte și afaceri pentru fuziuni și achiziții, încheierea tranzacțiilor în această perioadă nu este simplă.

„Investitorii au fost mult mai precauți în evaluarea proiectelor, mai ales în contextul unei piețe încă dificile. În plus, observăm o diferență în evaluarea așteptată între vânzător și cumpărător, ceea ce duce la o întârziere și la incapacitatea de a finaliza tranzacția”, a declarat dl Dong.

Structura cumpărătorului în tranzacțiile de fuziuni și achiziții imobiliare din Vietnam. Sursa: EY

Evaluarea pieței imobiliare este întotdeauna un aspect pozitiv care atrage atenția investitorilor autohtoni și străini, însă dna Nguyen Truc Hien, avocat membru al Vietnam International Law Firm Limited (VILAF), a apreciat că există încă numeroase bariere, în special bariere juridice, care împiedică desfășurarea activităților de fuziuni și achiziții.

Potrivit dnei Hien, în perioada următoare, numeroase modificări „cuprinzătoare” ale reglementărilor vor facilita investitorilor compensarea și defrișarea terenurilor, crescând astfel prețurile terenurilor în funcție de prețurile pieței, creând astfel beneficii pentru proprietarii de terenuri și contribuind la reducerea dificultăților întâmpinate de investitori în procesul de compensare în cadrul proiectelor.

Legea funciară din 2024 adaugă, de asemenea, numeroase beneficii pentru investitorii străini, cum ar fi transferul drepturilor de utilizare a terenurilor în parcuri industriale, clustere industriale, zone de înaltă tehnologie, utilizarea terenurilor ca urmare a transferului de proiecte imobiliare și extinderea metodei de primire a drepturilor de utilizare a terenurilor pentru întreprinderile cu investiții străine.

„Reglementările deschise sunt o condiție prealabilă pentru a primi valul de fuziuni și achiziții străine pe această piață. Cu toate acestea, investitorii ar trebui să efectueze cercetări și studii amănunțite ale cadrului juridic atunci când iau în considerare investițiile pentru a se asigura că tranzacția se desfășoară fără probleme”, a declarat dna Hien.

Imobiliarele verzi vor avea valoare

Intrările de capital străine directe (ISD) înregistrate în Vietnam au continuat să crească în prima jumătate a anului 2024, ajungând la peste 15 miliarde USD, o creștere de peste 13% față de aceeași perioadă din 2023. Dintre acestea, ISD-urile virate în sectorul imobiliar au atins 1,89 miliarde USD, reprezentând aproape 20% din capitalul total nou înregistrat, de 4,7 ori mai mare decât în ​​aceeași perioadă a anului trecut.

Dl. Le Xuan Dong a evaluat că sectorul imobiliar continuă să atragă atenția investitorilor străini, în special a investitorilor din SUA, Singapore, Japonia și Coreea de Sud (atât prin fuziuni și achiziții, cât și prin investiții străine directe), datorită potențialului de creștere economică stabilă pe termen lung a economiei, tendinței de mutare a unităților de producție în Vietnam, structurii populației tinere și ratei ridicate de urbanizare.

Împărtășind aceeași opinie, dna Hoang Nguyen Ha Quyen, avocat coordonator al firmei de avocatură LNT Law Firm & Members LLC, a declarat că recent, investițiile străine directe înregistrate în Vietnam au crescut cu peste 13% față de aceeași perioadă din 2023, activitățile imobiliare au crescut de 4,7 ori în aceeași perioadă și au reprezentat aproape 20% din capitalul total nou înregistrat.

În special, investitorii tind să fie mai interesați de proiecte imobiliare, parcuri industriale și zone turistice, în care, pe lângă multe alte forme, structurile tranzacționale populare includ transferul de capital în companii de proiect, transferul de proiect sau transferul unei părți din proiect.

În ceea ce privește segmentele, dl Dong a declarat că imobiliarele industriale continuă să fie un segment care se bucură de o atenție deosebită din partea investitorilor.

Mai exact, proiectele imobiliare industriale din apropierea autostrăzilor, a punctelor de frontieră, a porturilor maritime, a porturilor fluviale, a aeroporturilor, precum și în provincii și orașe importante precum Hanoi, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang (Nord) și Ho Chi Minh City, Binh Duong, Dong Nai, Long An, Ba Ria - Vung Tau, Tay Ninh (Sud)... vor continua să atragă atenția investitorilor în următorii ani.

În plus, investitorii tind să răscumpere proiecte imobiliare rezidențiale sau fonduri mari de terenuri curate în zone suburbane sau provincii satelit și orașe, adiacente orașelor mari precum Hanoi și Ho Chi Minh City, pentru a investi în dezvoltarea de proiecte imobiliare complexe, inclusiv case, școli, spitale, centre comerciale, zone de divertisment etc., pentru a oferi facilități complete locuitorilor și a primi cu bucurie valul de urbanizare.

Pe lângă cele două segmente menționate anterior, dl. Dong a afirmat că spațiile imobiliare de retail din zonele centrale ale orașelor mari sau situate în proiecte urbane complexe, care oferă servicii diverse, cum ar fi modă, bunuri de larg consum, cosmetice; alimente și băuturi; servicii de divertisment... cu rate de ocupare ridicate, vor atrage adesea o atenție deosebită din partea investitorilor.

În special, proprietățile imobiliare precum centrele comerciale, clădirile de birouri, hotelurile etc. care respectă criteriile de dezvoltare durabilă și obțin certificări ecologice vor atrage atenția marilor investitori instituționali și sunt adesea evaluate mai sus, ajutând investitorii să acceseze cu ușurință surse financiare ecologice cu rate ale dobânzii competitive pentru a finanța această tranzacție de achiziție.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/nua-dau-nam-2024-khoi-noi-chiem-linh-thi-truong-ma-bat-dong-san-d219790.html