Piața imobiliară secundară este în creștere.

Sub presiunea ratelor dobânzilor ridicate și a volatilității macroeconomice , lichiditatea pieței a dat semne clare de încetinire, semnalând un nou ciclu axat pe valori reale și pe gestionarea eficientă a fluxului de numerar.

Conform datelor de la Centrul de Cercetare de Piață și Informații despre Clienți al One Mount Group, numărul total de tranzacții imobiliare din Hanoi în primele trei luni ale anului 2026 a ajuns la doar aproximativ 19.500, o scădere de 7% față de aceeași perioadă a anului trecut și o scădere semnificativă de 48% față de trimestrul al patrulea al anului 2025. Această scădere a fost observată la majoritatea tipurilor de proprietăți imobiliare, indicând o slăbire considerabilă a capacității de absorbție a pieței.

Din perspectiva unui expert, dl. Tran Minh Tien, directorul Centrului de Cercetare a Pieței și Informații despre Clienți de la One Mount Group, a remarcat că actualul mediu legat de ratele dobânzii și inflație pune o presiune semnificativă asupra costurilor financiare. Creșterea prețurilor la proprietăți imobiliare îi obligă pe investitori să își schimbe strategia de la „cumpără repede - vinde repede” la o abordare defensivă. Clienții au acum tendința de a-și prelungi cercetările, prioritizând conservarea fluxului de numerar și așteptând cu răbdare semnale mai stabile din mediul macroeconomic înainte de a lua o decizie finală.

Legendă foto — Orașele cu ecosisteme bine dezvoltate sunt dominante deoarece sunt conduse de o bază de clienți cu nevoi reale de locuințe.

Conform sondajului, procentul clienților care își mențin un interes clar pentru proprietățile imobiliare a scăzut brusc de la 55% în 2025 la aproximativ 36% în primul trimestru al acestui an. Majoritatea cumpărătorilor nu se mai grăbesc, doar 17% intenționând să achiziționeze proprietăți în următoarele șase luni, în timp ce peste 40% au ales un interval de timp de un an pentru a monitoriza în continuare evoluțiile pieței. Deși proprietățile imobiliare rămân o prioritate în portofoliile de investiții a 58% dintre clienți, această încredere a scăzut cu 13 puncte procentuale față de piața în plină expansiune de anul trecut.

Principalul motiv al scăderii cererii de imobiliare provine din creșterea presiunii financiare. O mare parte dintre clienți consideră că prețurile actuale au crescut semnificativ mai repede decât veniturile lor, ceea ce face ca accesul la locuințe să fie mai dificil. În plus, ratele dobânzilor rămân ridicate, în timp ce piața se confruntă în continuare cu numeroase riscuri din cauza factorilor macroeconomici și geopolitici . Acest lucru i-a determinat chiar și pe clienții cu o situație financiară solidă să fie mai precauți în ceea ce privește utilizarea efectului de levier pentru investiții imobiliare pe termen scurt.

Privind spre 2026, se preconizează că piața de revânzare va domina datorită răspunsului său direct la nevoile reale de locuințe. Segmentul apartamentelor secundare este de așteptat să ajungă la aproximativ 33.000 de tranzacții, cu dezvoltări de top în zone urbane complet dezvoltate, cum ar fi Vinhomes Ocean Park și Vinhomes Smart City. Între timp, segmentul terenurilor este proiectat să ajungă la aproximativ 30.500 de tranzacții, dar va înregistra o diferențiere semnificativă între zone, în funcție de nivelurile prețurilor, calitatea infrastructurii și transparența informațiilor de planificare.

Rezumând tendințele pieței, dl. Tran Minh Tien consideră că în 2026 nu vom înregistra boom-ul de anul trecut, cu o scădere accentuată a investițiilor pe termen scurt. În schimb, principala bază de clienți va fi formată din cei cu nevoi reale de locuințe sau investitori în active pe termen lung. Piața intră într-o fază mai selectivă, în care produsele care satisfac nevoi reale de locuințe, au un statut juridic clar și au un preț rezonabil își vor menține o lichiditate mai bună decât restul pieței.

Sursă: https://baotintuc.vn/kinh-te/phan-khuc-bat-dong-san-thu-cap-len-ngoi-20260601133139646.htm