Restabilirea încrederii în piața imobiliară.

Mii de proiecte, în valoare de trilioane de dongi, care au fost blocate în terenuri, se confruntă acum cu o oportunitate istorică de redresare. Acest lucru se datorează faptului că niciodată până acum gestionarea proiectelor blocate și nerezolvate nu a fost realizată atât de decisiv ca acum.

În primul rând, mecanismele specifice ale Rezoluției 29 permit clasificarea și gestionarea încălcărilor legate de terenuri care au avut loc înainte de 1 august 2024, data intrării în vigoare a Legii funciare. Având spiritul „rectificării mai degrabă decât al pedepsei” pentru proiectele care sunt benefice din punct de vedere economic și social, dar se confruntă cu obstacole juridice, Rezoluția a deschis calea pentru ca ministerele, sectoarele și localitățile să aplice mecanisme flexibile pentru a aborda proiectele blocate de mult timp, deblocând resurse pentru a servi economia națională.

Observațiile arată că atât guvernele centrale, cât și cele locale au acționat rapid. Mai exact, Rezoluția a fost adoptată la sfârșitul lunii aprilie, iar până la începutul lunii mai, Guvernul emisese un decret care ghida implementarea acesteia pentru a concretiza procesul de gestionare a proiectelor restante. Autoritățile locale au început, de asemenea, rapid implementarea. De exemplu, orașul Ho Și Min, imediat după adoptarea Rezoluției 29, a întocmit o listă de 838 de proiecte care trebuiau abordate și rezolvate. În plus, orașul a însărcinat Asociația Imobiliară din Ho Și Min (HoREA) cu sarcina de a continua întocmirea unei liste de proiecte cu obstacole care nu fuseseră incluse în lista inițială. HoREA a organizat imediat, de asemenea, o conferință pentru a disemina informații și a ghida întreprinderile în revizuire și raportare. Începând cu 15 mai, după patru actualizări consecutive, alte sute de proiecte cu obstacole au fost adăugate pe lista orașului. Acestea includ proiecte care au finalizat 70% din infrastructură, dar care sunt „inactive” de mai bine de două decenii, fără nicio ieșire, cum ar fi Tan An Huy (Nha Be) sau proiectul zonei rezidențiale Binh Trung Dong (Cat Lai, fostul District 2), care a fost complet blocat timp de 23 de ani din cauza modificărilor de planificare între 2004 și 2010…

Se poate afirma că niciodată până acum procesul de rezolvare a obstacolelor pentru proiectele blocate nu a fost atât de decisiv și rapid. Toată lumea înțelege că eliberarea unei cantități uriașe de resurse inactive în proiecte și construcții blocate va contribui semnificativ la obiectivul de creștere de două cifre stabilit de Partid și Stat. Nu este vorba doar despre resurse tangibile; are și un efect de domino uriaș asupra tuturor aspectelor vieții socio-economice, în special asupra restabilirii încrederii publice în sectorul funciar. Știm cu toții că în spatele fiecărui proiect blocat se află sute, chiar mii, de clienți ale căror drepturi sunt suspendate, al căror capital este blocat pe termen nelimitat și care au pierdut bani, dar nu au unde să locuiască. Mii de proiecte la nivel național reprezintă zeci de mii, chiar milioane, de oameni care au suferit nedreptate și frustrare ani de zile fără a putea face nimic. Încrederea pe piață a fost grav afectată, creând lacune pe care brokerii, speculatorii și chiar întreprinderile fără scrupule le pot exploata și provoca perturbări. Apoi, nenumărați oameni pierd bani pe nedrept..., cercul vicios se repetă la nesfârșit, fără nicio cale de ieșire.

Lucrurile stau diferit acum. Mecanismul special deschide oportunități de aur pentru mii de proiecte la nivel național pentru a se redresa și a continua implementarea, aducând un nou ciclu de dezvoltare pentru piața imobiliară, precum și pentru a crea mai mult spațiu pentru creștere economică în perioada următoare. Dacă acest lucru se va întâmpla rapid sau lent și cât de eficient este, depinde acum de autoritățile locale, în special de responsabilitatea liderilor în organizarea implementării. Într-o altă evoluție, Guvernul va atribui indicatori cheie de performanță (KPI) de creștere fiecărei provincii/orașuri, ceea ce pune, de asemenea, presiune asupra localităților pentru a utiliza cu atenție toate resursele, inclusiv rezolvarea obstacolelor persistente din cadrul proiectelor.

Investitorii, companiile, publicul și economia în ansamblu au așteptări mari în acest sens.

Potrivit lui Nguyen Minh (TNO)

Sursă: https://baogialai.com.vn/phuc-hoi-niem-tin-cho-thi-truong-bat-dong-san-post587692.html