Fond funciar din jurul Șoselei de Centură 4 - Regiunea Capitalei:

Odată cu planificarea unui fond funciar extins în jurul Șoselei de Centură 4 - Regiunea Capitalei, orașul Hanoi se confruntă cu o oportunitate deosebit de importantă de a extinde spațiul de dezvoltare, de a finaliza infrastructura și de a promova creșterea economică.

Așadar, cum putem exploata eficient această resursă pentru a evita risipa și a crea valoare durabilă pentru oraș și locuitorii săi?

Oportunitate mare, provocare mare

Centura 4 - Regiunea Capitalei prin districtul Me Linh prinde contur. Foto: Quang Thai

Proiectul de investiții pentru construirea Șoselei de Centură 4 - Regiunea Capitalei Hanoi are o lungime totală de peste 112,8 km, din care 58,2 km trec prin Hanoi și este identificat ca unul dintre proiectele naționale cheie în domeniul traficului. Nu numai că joacă un rol strategic în conectivitatea interregională, dar ruta deschide și fonduri funciare de-a lungul ambelor părți, promițând să creeze un „impuls” puternic pentru dezvoltarea urbană și economică .

Conform statisticilor preliminare, fondul funciar adiacent traseului în 8 districte din Hanoi are o suprafață de aproximativ 18.450 de hectare. Dintre acestea, suprafața care poate fi exploatată pentru dezvoltare urbană este de până la 8.725 de hectare. Aceasta este o „resursă de aur”, care promovează dezvoltarea socio-economică a zonei dacă este exploatată sincron, sistematic și în asociere cu planificarea. Cu toate acestea, fără o planificare sincronă, fondul funciar de-a lungul ambelor părți ale traseului poate deveni „zone joase”, căzând ușor într-o stare de dezvoltare spontană, fragmentată sau fiind irosit.

Potrivit experților, fondul funciar din jurul Șoselei de Centură 4 - Regiunea Capitalei Hanoi poate juca un rol central în formarea unor zone urbane satelit moderne, a parcurilor ecologice, a spațiilor verzi pentru reglarea mediului...

Totuși, alocarea proporțiilor funciare pentru anumite funcții trebuie să se bazeze pe cercetări științifice , calcule amănunțite, mecanisme flexibile de ajustare, adaptate fluctuațiilor pieței, nevoilor de dezvoltare socială și impactului schimbărilor climatice...

Exploatarea fondului funciar din vecinătatea Șoselei de Centură 4 - Regiunea Capitalei Hanoi este o soluție importantă, creând capital pentru infrastructura de transport, necesitând o cercetare atentă și o definire clară a orientării utilizării terenurilor. Dacă nu este sistematică, poate duce la o orientare vagă, aplicare subiectivă, risipă de resurse...

Centura 4 - Regiunea Capitalei prin districtul Me Linh prinde contur. Foto: Quang Thai

În special, organizarea licitațiilor pentru drepturi de utilizare a terenurilor trebuie să schimbe și modul de gândire, asociat cu criteriile privind capacitatea financiară, ideile de planificare, capacitatea de a îndeplini angajamentele de mediu și de a contribui la comunitate.

Conform multor experți, investitorii ar trebui considerați parteneri de dezvoltare urbană, nu simpli cumpărători de terenuri. Aceștia sunt responsabili pentru proiectul de investiții, aspectul, calitatea vieții în întreaga zonă și dezvoltarea durabilă a orașului...

În plus, vicepreședintele Asociației de Științe Economice din Hanoi, Le Anh Tuan, a remarcat că fondul funciar din jur va fi afectat semnificativ atunci când aparatul administrativ și modelul urban se vor schimba în direcția fuziunii și restructurării. Dacă nu se calculează de la început, acest lucru va duce la suprapuneri de planificare, risipă, ineficiență...

Pune interesele pe termen lung pe primul loc

Pentru a exploata eficient acest fond funciar, potrivit vicepreședintelui Asociației de Planificare a Dezvoltării Urbane din Vietnam, Dao Ngoc Nghiem, exploatarea fondului funciar trebuie să fie strâns legată de planurile majore aprobate și, în același timp, necesită un mecanism flexibil de ajustare pentru a evita căderea într-o poziție pasivă în fața fluctuațiilor pieței și a schimbărilor în modelele de organizare administrativă și spațiul urban.

Arhitectul Tran Huy Anh, membru permanent al Asociației Arhitecților din Hanoi, a subliniat că fondul funciar din jurul Șoselei de Centură 4 - Regiunea Capitalei ar trebui văzut ca o resursă strategică, nu doar pentru a crea capital pentru proiecte de infrastructură rutieră pe termen scurt. Se preconizează că Hanoi va exploata aproximativ 8.725 de hectare de teren urban pentru a câștiga 140.000 de miliarde de VND (echivalentul a 5,4 miliarde USD), iar acest număr va fluctua odată cu punerea în funcțiune a proiectului.

Evaluarea terenurilor din vecinătate trebuie să fie susținută de tehnologie modernă pentru a asigura publicitatea, transparența și a evita pierderile. Acest fond funciar trebuie identificat ca o rezervă strategică pentru viitorul capitalei, deservind nevoile de inovare, căile ferate urbane, podurile fluviale etc.

Hanoiul trebuie să gândească holistic, să pună beneficiile pe termen lung pe primul loc, să lege planificarea spațială de strategia de dezvoltare durabilă; raportul de alocare a terenurilor pentru scopuri: urban, servicii, arbori, infrastructură tehnică trebuie calculat cu atenție, flexibil în funcție de etapele de dezvoltare...

Centura 4 - Regiunea Capitalei prin districtul Thanh Oai este în curs de accelerare. Foto: Quang Thai

Hanoi intră într-o nouă fază de dezvoltare, în care planificarea teritorială pentru zona din jurul Șoselei de Centură 4 - Regiunea Capitalei nu se referă doar la aspecte financiare, ci și la asigurarea unui echilibru între dezvoltarea economică și protecția mediului, îmbunătățind calitatea vieții.

Mulți experți sunt de acord că, pentru a evita căderea în „capcana” dezvoltării rapide, este necesară corelarea exploatării terenurilor cu planificarea aprobată, prioritizând în același timp proiectele cu valoare adăugată ridicată din punct de vedere al mediului și al societății. Acest fond funciar trebuie considerat, de asemenea, ca un spațiu de rezervă pentru dezvoltarea de noi modele creative, logistică modernă, sisteme de parcuri verzi și suprafețe de apă reglementate, asigurând prevenirea inundațiilor, reglarea climei etc.

Utilizarea eficientă a fondurilor funciare din jurul Șoselei de Centură 4 ajută orașul să creeze resurse pentru dezvoltarea infrastructurii, să creeze un spațiu de locuit de calitate, civilizat și sustenabil, un loc unde să se echilibreze creșterea economică, protecția mediului, dezvoltarea modernă și conservarea identității.

Șeful Departamentului de Agricultură și Mediu al districtului Me Linh, Tran Nguyen Ngoc: Crearea motivației pentru ca districtul Me Linh să își restructureze economia

Fondul funciar de-a lungul Șoselei de Centură 4 va fi o resursă importantă, creând motivația pentru districtul Me Linh de a-și restructura economia către servicii - urbane, reducând treptat proporția producției agricole tradiționale. Exploatarea fondului funciar din jurul Șoselei de Centură 4 nu se oprește la problema financiară imediată, ci trebuie plasată într-o viziune pe termen lung, o dezvoltare durabilă pentru comunitate și mediul de viață.

Pentru zonele agricole din apropierea Șoselei de Centură 4, recomandăm ca orașul să aibă un mecanism flexibil, care să permită locuitorilor să convertească modelele agricole la o agricultură de înaltă tehnologie sau să combine dezvoltarea ecoturismului cu servicii de experiență agricolă asociate cu protecția peisajului și a ecosistemului, ajutând oamenii să își crească veniturile și să mențină mediul de viață verde, curat și frumos. Me Linh speră că orașul va continua să perfecționeze cadrul de politici pentru utilizarea terenurilor de-a lungul Șoselei de Centură 4, încurajând investitorii calificați să participe la proiecte, astfel încât Me Linh să poată deveni un punct luminos al dezvoltării economice a orașului Hanoi...

Președintele Asociației Fermierilor din Hanoi, Pham Hai Hoa: Oportunitate pentru fermieri de a dezvolta economia locală

Proiectul Șoseaua de Centură 4 - Regiunea Capitalei deschide o axă strategică de trafic, contribuind la conturarea unui nou spațiu de dezvoltare pentru Hanoi, creând un fond funciar vast cu un mare potențial economic. Prin urmare, Hanoi are nevoie de o planificare sistematică, care să echilibreze obiectivele de extindere urbană, dezvoltare economică și asigurarea drepturilor și mijloacelor de trai ale populației locale.

Determinarea orașului de a planifica 40 de subdiviziuni urbane de-a lungul Șoselei de Centură 4 este o strategie clară și vizionară, dar este nevoie să rezerve în continuare „teren” pentru agricultură, în special pentru agricultura urbană. Aceasta va fi o zonă suplimentară importantă pentru zona urbană centrală, conservând peisajul ecologic, satisfăcând cererea de alimente curate, legume și fructe organice, flori, plante ornamentale, servicii peisagistice și turism agricol. Șoseaua de Centură 4 nu este doar o rută de circulație, ci și o oportunitate pentru fermieri de a-și schimba modelul de producție, de a accesa piețele și de a dezvolta economia locală...

Domnul Ngo Doan Liem , secția Dong Mai , districtul Ha Dong: Utilizați fondul funciar în mod sincron și eficient

Deschiderea Șoselei de Centură 4 va facilita traficul, va aduce oportunități de dezvoltare economică și va îmbunătăți calitatea vieții oamenilor. Cu toate acestea, pe lângă exploatarea fondurilor funciare pentru creșterea veniturilor la buget, ceea ce își doresc oamenii care renunță la terenuri este un proces de planificare și utilizare a fondurilor funciare într-o viziune sincronă, eficientă și pe termen lung.

Fondul funciar de pe ambele părți ale drumului, după finalizare, va avea cu siguranță o valoare adăugată puternică. Prin urmare, în loc să ne concentrăm pe licitație și recuperare, este necesar să ne concentrăm pe planificarea infrastructurii tehnice, a infrastructurii sociale strâns legate de zonele rezidențiale existente, creând un spațiu urban unificat, civilizat, evitând fragmentarea și lipsa de conexiune...

Sperăm că orașul Hanoi va revizui și va rezolva în curând proiectele urbane neterminate, care au fost întârziate de mulți ani în zona Șoselei de Centură 4; în același timp, credem că fondul funciar din jurul Șoselei de Centură 4 va îmbunătăți calitatea vieții, ajutând locuitorii din zonă să beneficieze în mod echitabil...

Sursă: https://hanoimoi.vn/quy-dat-quanh-tuyen-duong-vanh-dai-4-vung-thu-do-lam-the-nao-de-su-dung-hieu-qua-700738.html